青岛交房协议书样本

青岛交房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于山东省青岛市黄岛区长江路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售，拥有丰富的房地产项目经验。在本次协议中，甲方作为买方，拟购买乙方名下位于青岛市市南区某商业大厦的办公用房，用于公司总部办公场所的拓展。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，其开发的项目多次获得政府及业界的表彰，具备较强的资金实力和风险承担能力。

甲方地址的详细情况为：山东省青岛市黄岛区长江路88号，该地址为甲方的主要经营场所，具备完善的办公设施和法律文件接收条件。甲方的法定代表人张伟，作为公司的核心决策者，拥有丰富的房地产行业管理经验，能够代表公司全面履行本协议项下的权利与义务。甲方的联系方式该电话为甲方日常业务沟通的主要渠道，甲方保证该联系方式在协议履行期间保持有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛市恒通商业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于山东省青岛市市南区香港中路18号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主要业务涵盖商业地产的租赁、物业管理及咨询服务，在青岛市商业地产市场拥有较高的知名度。在本次协议中，乙方作为卖方，拟将其名下位于青岛市市南区某商业大厦的办公用房出售给甲方，该房产位于青岛市核心商业区域，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的市场价值。

乙方地址的详细情况为：山东省青岛市市南区香港中路18号，该地址为乙方的主要经营场所，设有专业的业务接待区和法律文件处理部门，能够满足本协议项下的文件交换需求。乙方的法定代表人王静，作为公司的核心管理者，具备多年的商业地产交易经验，熟悉相关法律法规，能够代表公司全面履行本协议项下的权利与义务。乙方的联系方式该电话为乙方日常业务沟通的主要渠道，乙方保证该联系方式在协议履行期间保持有效。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为一家具有较强资金实力和业务需求的房地产开发企业，通过市场调研及尽职，了解到乙方名下位于青岛市市南区某商业大厦的办公用房，该房产地理位置优越，设施完善，符合甲方未来总部办公场所的拓展需求。乙方作为该房产的合法所有者，具备完整的产权证明和法律文件，并有意向将此房产出售给甲方。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的背景条件主要包括：

（1）甲方确认其具备完全的民事行为能力，且拥有足够的资金支付房产购买款项；

（2）乙方确认其合法拥有该房产的完整产权，且不存在任何权利限制或纠纷；

（3）双方已就房产的价格、支付方式、交付时间等核心条款达成一致；

（4）双方均已完成必要的尽职，包括但不限于房产的权属状况、市场价值评估及法律合规性审查。

本协议的签订，不仅标志着甲乙双方在房地产交易领域的合作正式确立，也为后续的合同履行、产权转移及风险防范奠定了基础。双方均将严格遵守本协议的约定，确保交易的顺利达成。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买青岛市市南区某商业大厦办公用房交易中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：房产的权属确认、价格条款的约定、付款方式的明确、交付条件的设定、产权过户的办理、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体包括甲乙双方在谈判、签约、付款、交房、过户等环节的详细安排，旨在为双方提供一个清晰、全面的交易框架，保障各自利益不受损害。通过本协议，甲乙双方将共同遵守相关法律法规，履行各自承诺，最终实现房产所有权的顺利转移。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“办公用房”指位于青岛市市南区某商业大厦内的办公区域，具体位置以房产证登记为准，包括但不限于室内装修、家具、设备等附属设施。

“房产证”指由青岛市不动产登记中心颁发的证明该房产所有权归属的法定文件。

“付款方式”指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购房款项的具体安排。

“交付条件”指乙方完成房产内部装修、设备安装及相关手续办理，符合甲方使用要求的状况。

“产权过户”指在双方履行完毕各自义务后，办理将该房产所有权从乙方转移至甲方的法定手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的房产证及相关权属证明文件，并有权对房产进行实地考察和尽职，以确认其符合本协议的约定。

（2）甲方有权在约定的时间内按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款项，并要求乙方提供合法的收款凭证。

（3）甲方有权在房产交付时，要求乙方提供符合约定交付条件的房产，包括但不限于完成内部装修、安装必要设备等。

（4）甲方有权要求乙方协助办理产权过户手续，并在过户完成后获得完整的房产所有权证明文件。

（5）甲方应按照本协议约定的付款方式按时足额支付购房款项，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产的使用用途，不得从事违法活动损害乙方利益。

（7）甲方应妥善保管房产交付时的钥匙及所有相关文件，并对交付后的房产安全负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成购房款项的支付，并有权在甲方未按时支付时采取相应措施，如解除协议或要求赔偿损失。

（3）乙方有权要求甲方在房产交付时提供符合约定交付条件的房产，包括但不限于完成内部装修、安装必要设备等。

（4）乙方应按照本协议约定的交付条件，在约定的时间内将房产交付给甲方，并保证房产的完整性和可用性。

（5）乙方应协助甲方办理产权过户手续，并提供所有必要的文件和证明，确保过户流程的顺利进行。

（6）乙方应保证其提供的房产证及相关权属证明文件的真实性和合法性，如因乙方原因导致产权纠纷，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应确保在交付房产前，将所有与房产相关的费用，如物业费、水电费等，结清或提供清晰的分割方案，避免给甲方带来额外负担。

（8）乙方应配合甲方进行房产的验收工作，并对验收过程中发现的问题及时进行整改，确保房产符合使用要求。

（9）乙方应保证在交付房产后，甲方能够顺利接手并使用房产，不得设置任何障碍或提出不合理要求。

（10）乙方应遵守相关法律法规，确保房产交易过程的合法合规，如因乙方原因导致违法行为，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该办公用房的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含房产本身的价值以及乙方提供的室内装修、家具、设备等附属设施。付款方式采用分期支付，具体安排如下：

第一期款项：甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），在双方正式签署本协议之日三日内支付至乙方指定银行账户。

第二期款项：甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00元），在乙方完成房产交付手续并交付房产给甲方后七日内支付至乙方指定银行账户。

第三期款项：甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），在甲方完成产权过户手续并将房产证正式办妥后七日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：青岛市恒通商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行青岛市市南区支行

银行账号：6222020100112345678

甲方应按照本协议约定的付款时间和金额足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额、合法的收款发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至房产所有权正式转移给甲方之日止。双方应按照本协议的约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签署：甲乙双方于本协议签署之日完成协议文本的签署和盖章。

（2）首期款支付：甲方应于本协议签署之日起三日内支付首期购房款项。

（3）房产交付：乙方应于首期款支付之日起三十日内，将符合约定交付条件的房产交付给甲方。

（4）二期款支付：甲方应于房产交付之日起七日内支付二期购房款项。

（5）产权过户：甲乙双方应在二期款支付之日起三十日内，共同办理房产产权过户手续。

（6）三期款支付：甲方应于产权过户完成并取得房产证之日起七日内支付三期购房款项。

（7）协议终止：本协议在三期款支付完毕且甲方取得房产证后自动终止。

任何一方未能按照约定时间履行义务的，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的付款时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，同时甲方已支付的全部款项不予退还。

（2）拒绝接收房产：如甲方在房产符合交付条件时无正当理由拒绝接收房产，应向乙方支付总价款10%的违约金，并承担由此产生的所有损失。

（3）非法使用房产：如甲方在取得房产后，擅自改变房产的使用用途或进行违法活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方遭受的经济损失和名誉损失。

（4）逾期办理过户：如甲方未按照本协议约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款30%的违约金，同时甲方已支付的全部款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的交付时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金，同时乙方已收取的全部款项应予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付房产存在瑕疵：如乙方交付的房产存在权属纠纷、质量问题或其他不符合约定交付条件的情形，乙方应负责在合理期限内整改并承担全部费用。如乙方无法在合理期限内整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金，同时乙方已收取的全部款项应予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）拒绝配合过户：如乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金，同时乙方已收取的全部款项应予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失和律师费等。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失和律师费等。

4.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并赔偿由此产生的损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律适用：本协议的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。未能及时通知或提供证明文件的，可能丧失要求免除责任或延期履行的权利。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以适应实际情况。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅限于免除因不可抗力事件直接导致的违约责任，不免除因双方主观过错或轻微过失导致的违约责任。任何一方不得利用不可抗力事件作为逃避自身责任的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行、解释及争议解决，首先应由双方当事人通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择房产所在地有管辖权的调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应依据相关法律法规和公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书或调解协议，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签署之日起三十日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为青岛市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要决定是否进行书面审理或开庭审理，双方应积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和公平原则，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应向人民法院提供真实、完整的证据材料，并遵守人民法院的诉讼规则。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：无论采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理、高效的原则进行。双方应互相尊重，积极合作，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方业务合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后三日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据本协议约定通过争议解决条款处理。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不能被视为本协议的一部分。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何