占有改定要协议书

占有改定要协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX地块的房地产开发项目，需通过乙方的专业服务完成项目相关的占有改定手续，以实现土地使用权的合法转移及项目建设的顺利进行。甲方与乙方在充分了解彼此资质及业务能力的基础上，经友好协商，决定就占有改定相关事宜达成合作协议，以明确双方的权利与义务，保障协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的律师事务所，拥有丰富的法律实务经验及专业的法律团队，专注于房地产法律事务、合同纠纷处理及非诉法律服务等领域。乙方基于自身专业能力及行业信誉，同意为甲方提供占有改定相关的法律咨询、文件起草、流程办理等服务，协助甲方完成项目所需的法定手续。双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成本协议，以规范合作过程，确保项目目标的实现。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方开发的XX房地产开发项目需完成土地占有改定手续，以实现土地使用权从原使用权人向甲方的合法转移。为保障项目建设的顺利进行及法律风险的防范，甲方特邀乙方提供专业的法律支持，协助办理相关手续。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺以专业的法律服务协助甲方完成占有改定流程，确保协议目的的实现。双方基于此合作前提，共同制定本协议，以明确合作范围、权利义务及违约责任，为项目的顺利推进提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供占有改定相关法律服务，以协助甲方顺利完成XX房地产开发项目土地占有改定的法定程序，确保土地使用权合法、合规地从原使用权人转移至甲方名下。涉及的具体内容包括但不限于：乙方根据甲方的需求及法律规定，提供占有改定相关的法律咨询；协助甲方准备并审核与占有改定申请相关的法律文件；代理甲方向相关政府部门提交申请材料，并跟踪办理进度；根据政府部门的要求补充材料或进行解释说明；处理办理过程中可能出现的法律问题；以及提供其他与占有改定相关的法律支持服务。最终目标是确保占有改定手续依法、高效完成，为甲方的项目开发提供必要的法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"占有改定"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，土地使用权人将合法占有其土地的部分或全部，变更登记至他人名下，并恢复土地原状的行为，通常与土地使用权转让或抵押等情形相关联。

（2）"原使用权人"：指在占有改定前合法拥有本协议项下土地使用权的权利主体。

（3）"政府部门"：指负责审核、批准并办理占有改定相关手续的政府机构，包括但不限于自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等。

（4）"申请材料"：指为办理占有改定手续所需提交的全部文件、证明及法律文书。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的占有改定法律服务。

2.甲方有权了解乙方提供服务的进展情况，并要求乙方就服务过程中涉及的重大法律问题进行说明。

3.甲方有权要求乙方对其提供的法律文件和意见承担相应的法律责任。

4.甲方应当按照本协议约定向乙方支付服务费，并按时提供乙方办理业务所需的必要文件、资料及信息。

5.甲方应保证其提供的文件、资料及信息的真实性、准确性和完整性，并对因提供虚假信息给乙方或政府部门造成的影响承担相应责任。

6.甲方应配合乙方与政府部门进行沟通、协调，并根据乙方的建议及时补充或修改申请材料。

7.甲方应遵守相关法律法规及政府部门的规定，确保占有改定行为的合法性。

8.如甲方需要乙方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

9.甲方应指定专门联系人负责与乙方沟通，并及时处理乙方提出的问题和建议。

10.甲方应承担因占有改定行为产生的相关税费及其他政府收费。

（二）乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

2.乙方有权根据甲方的需求及法律规定，提供专业的法律咨询和建议。

3.乙方应组建专业的法律团队负责本协议项下的服务，并确保服务质量符合行业规范及甲方的要求。

4.乙方应认真审核甲方提供的文件、资料及信息，并就其中存在的问题提出修改意见。

5.乙方应代理甲方向政府部门提交申请材料，并积极跟进办理进度，及时向甲方通报进展情况。

6.乙方应根据政府部门的要求补充材料或进行解释说明，并承担相应的沟通协调工作。

7.乙方应处理办理过程中可能出现的法律问题，并采取合理措施维护甲方的合法权益。

8.乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，保守甲方的商业秘密和隐私信息。

9.乙方应在提供服务过程中保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展并解答甲方疑问。

10.乙方应配合甲方完成占有改定相关手续的办理，并确保协议目的的实现。

11.如因乙方原因导致占有改定手续未能按时办理完成，乙方应承担相应的违约责任，并应根据甲方要求采取补救措施。

12.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的法律文件和意见，并对因自身过错给甲方造成的损失承担赔偿责任。

13.乙方应确保其指派的律师具有相应的执业资格和经验，并能够胜任本协议项下的服务任务。

14.乙方应配合甲方完成相关法律文件的签署和送达工作，并确保协议的有效执行。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，用于补偿乙方提供占有改定相关法律服务的成本与合理利润。服务费总额为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），该金额已包含乙方在本协议项下所有服务内容的费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元整），作为预付款；剩余XX%的服务费（即人民币XX万元整），甲方应在乙方完成占有改定相关手续的最终报批工作，并收到政府部门出具的确认文件后X日内支付。

甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议项下全部服务内容并甲方支付全部服务费之日止。

乙方应在收到甲方全部预付款后X日内开始提供本协议项下的服务，并应在本协议生效之日起X个月内完成占有改定相关手续的初步办理工作。若因政府部门审批进度或不可抗力因素导致办理期限顺延，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

关键时间节点如下：

（1）甲方支付预付款的期限：本协议签订之日起X日内。

（2）乙方完成初步办理工作的期限：本协议生效之日起X个月内。

（3）甲方支付剩余服务费的期限：乙方完成最终报批工作并收到政府部门确认文件后X日内。

任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行其义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方的违约责任：

1.甲方未能按照本协议第四条约定按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。甲方亦应承担乙方因此遭受的直接损失。

2.甲方未能按照乙方要求提供真实、准确、完整的文件、资料及信息，或提供虚假信息，导致乙方工作延误或政府部门不予批准，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门处以的罚款、赔偿第三方损失等，并应向乙方支付人民币XX万元整的违约金。

3.若因甲方原因导致乙方无法继续履行本协议，甲方应承担乙方已产生的一切费用，并支付人民币XX万元整的违约金。

4.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，并支付人民币XX万元整的违约金。

（二）乙方的违约责任：

1.乙方未能按照本协议第三条约定提供专业、高效的法律服务，导致甲方未能按时完成占有改定手续，乙方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：逾期天数乘以已完成服务金额的XX%，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于服务费XX%的违约金。

2.乙方在提供服务过程中因重大过失（如故意或重大过失）导致甲方遭受损失的，应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费总额，乙方还应补足差额。乙方应赔偿甲方因占有改定手续办理失败或延误所遭受的直接经济损失，包括但不限于对原使用权人的赔偿、政府罚款等。

3.乙方未能按照本协议约定的时间节点完成服务，每逾期一日，应按已完成服务金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于服务费XX%的违约金。

4.乙方在提供服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，并支付人民币XX万元整的违约金。

5.若因乙方原因导致政府部门对甲方采取不利措施（如罚款、限制开发等），乙方应承担相应的赔偿责任，并支付人民币XX万元整的违约金。

（三）违约金的调整：

双方同意，本协议约定的违约金条款仅为示范性条款，实际违约金金额应根据违约行为的性质、情节及造成的实际损失进行调整。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（四）不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或调整履行期限。

（五）争议解决优先适用：

任何一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，守约方有权首先依据本协议第六条约定要求违约方承担违约责任，并有权根据本协议第十三条约定提起争议解决程序。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由另一方过错造成的。双方应尽最大努力避免或减少不可抗力事件带来的损失，并应将因此产生的额外费用合理分摊。

不可抗力事件的认定以双方书面确认或有权机构的认定为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。当事人可以自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间不得单方面解除本协议或阻止对方履行协议义务，除非得到对方书面同意或仲裁庭/法院裁定允许。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并应遵守相关法律法规及行业规范。争议解决完成后，双方应签署相关文件确认，并据此结清所有未了债务。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。寄送至本协议载明地址的信件，在寄出后X日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（七）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（八）关联合同：本协