为什么要做共建协议书

为什么要做共建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，法定代表人为张伟，联系电话甲方具备房地产开发、租赁及委托服务的合法资质，在业内享有良好的商业信誉，拥有丰富的项目开发与管理经验。甲方此次与乙方合作，旨在通过共建模式实现XX商业综合体的开发与运营，充分发挥双方的资源优势，共同打造具有市场竞争力的商业项目。

甲方在本次合作中担任买方或出租方/委托方，主要负责提供项目开发所需的资金支持、土地资源及整体战略规划，并监督项目建设的合规性与进度。甲方的决策将直接影响项目的整体方向与经济效益，因此甲方需确保其提供的资金、土地及政策支持符合协议约定，以保障合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。乙方为一家专业从事商业地产运营管理的服务型企业，法定代表人为李明，联系电话乙方在商业地产租赁、物业管理及运营服务领域拥有多年的行业经验，与多家知名商业品牌建立了长期稳定的合作关系，具备较强的市场拓展与服务能力。乙方此次与甲方合作，旨在通过共建模式获取XX商业综合体的租赁或服务机会，充分发挥其在商业运营方面的专业优势，为项目带来客流与品牌资源。

乙方在本次合作中担任卖方或承租方/服务提供方，主要负责提供商业项目的运营管理服务、品牌招商支持及客户服务保障。乙方的服务质量与效率将直接影响项目的商业价值与盈利能力，因此乙方需严格按照协议约定履行其职责，确保商业项目的顺利运营。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在商业地产领域的资源互补与战略协同，旨在通过共建模式合作开发、运营XX商业综合体项目。甲方作为项目的主要投资方，提供项目开发所需的核心资源，包括土地、资金及战略规划支持；乙方作为专业的商业运营管理方，负责项目的租赁、招商及日常运营服务。双方基于平等互利、风险共担的原则，共同推进项目的开发与运营，实现资源共享、优势互补。

XX商业综合体项目位于北京市核心商业区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体。甲方负责项目的整体开发建设，包括建筑设计、工程管理及配套设施建设；乙方负责项目的商业规划、品牌招商、物业管理及客户服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进，并最终实现经济效益与社会效益的双丰收。

本协议的签订，不仅标志着甲乙双方在商业地产领域的深度合作，也为双方未来的业务拓展奠定了坚实的基础。双方将共同遵守协议约定，积极应对市场变化与挑战，确保项目在规定时间内完成开发并投入运营，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）中的合作目标、责任与权利，通过共建模式实现项目的有效开发与运营，最终达成经济效益最大化。协议范围涵盖项目从前期规划、开发建设、品牌招商、物业管理到最终运营的全过程。具体内容包括：甲方负责提供项目开发所需的资金投入、土地使用权及整体战略规划，并监督项目建设的合规性与进度；乙方负责提供专业的商业运营管理服务，包括商业规划、品牌招商、物业管理及客户服务，确保项目商业价值的实现。双方将共同组建项目管理团队，定期召开联席会议，协商解决项目推进过程中遇到的问题，确保项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

1.**项目**：指位于北京市核心商业区的XX商业综合体项目，包括但不限于购物、餐饮、娱乐、办公等功能的综合性商业体。

2.**共建模式**：指甲乙双方通过资源共享、优势互补，共同推进项目的开发与运营，风险共担、利益共享的合作方式。

3.**商业运营管理服务**：指乙方提供的包括商业规划、品牌招商、物业管理及客户服务在内的专业服务。

4.**土地使用权**：指甲方提供的用于项目开发建设的土地资源，包括但不限于土地出让金、相关税费等。

5.**资金投入**：指甲方为项目开发提供的资金支持，包括但不限于建设资金、运营资金等。

6.**项目管理团队**：指由甲乙双方共同组建的项目负责人及团队成员，负责项目的日常管理与决策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权对项目的整体发展方向、战略规划及重大决策进行监督与指导，确保项目符合市场需求及甲方利益。

b.甲方有权审查乙方的商业运营管理方案，并提出修改意见，确保服务质量符合协议约定。

c.甲方有权按照协议约定收取项目运营收益，并监督收益的合理分配。

(2)**义务**：

a.甲方应按照协议约定，及时足额提供项目开发所需的资金支持，确保项目建设进度不受资金问题影响。

b.甲方应提供项目开发所需的土地使用权，并负责办理相关土地手续，确保项目合法合规建设。

c.甲方应与乙方共同组建项目管理团队，提供必要的资源支持，确保项目顺利推进。

d.甲方应监督项目的建设质量与安全，确保项目符合国家相关标准与规范。

e.甲方应按照协议约定，与乙方共同承担项目运营风险，并分享项目收益。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权根据市场情况及商业规划，提出品牌招商方案，并参与品牌选择与谈判。

b.乙方有权按照协议约定，收取商业运营管理服务费用，并监督费用的合理使用。

c.乙方有权对项目的商业运营提出建议，并参与项目运营决策的讨论。

(2)**义务**：

a.乙方应按照协议约定，提供专业的商业运营管理服务，包括商业规划、品牌招商、物业管理及客户服务，确保项目商业价值的实现。

b.乙方应组建专业的商业运营团队，负责项目的日常管理，确保服务质量符合市场标准及甲方要求。

c.乙方应与甲方共同制定品牌招商方案，积极引进知名品牌，提升项目的商业吸引力。

d.乙方应负责项目的物业管理，确保项目环境整洁、设施完好，提升客户满意度。

e.乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括客流数据、品牌入驻情况、运营费用等，确保甲方及时了解项目进展。

f.乙方应与甲方共同承担项目运营风险，并按照协议约定分享项目收益。

g.乙方应保护甲方的商业利益，不得泄露项目敏感信息，确保合作项目的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方应向乙方支付商业运营管理服务费，具体金额为项目总运营收入的10%，自项目正式开业后起算，连续计算三个完整财务年度。支付周期为每半年结算一次，甲方应在每半年结束后30日内，根据乙方提供的运营收入报告及财务报表，审核确认后支付相应服务费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后，向甲方提供相应的发票及收款凭证。

3.**支付时间**：甲方应在每半年结算周期结束后30日内支付上一周期确认的服务费。如甲方因故延迟支付，应按每日0.1%的利率向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

4.**其他费用**：项目运营过程中产生的其他费用，如物业管理费、品牌招商费等，由甲乙双方根据实际情况协商承担，具体分摊比例在协议附件中明确。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目运营结束之日止，共计十年。

2.**关键时间节点**：

a.项目开发建设期：自协议签订之日起至项目竣工验收之日止，预计为期三年。

b.项目开业准备期：自项目竣工验收之日起至项目正式开业之日止，预计为期六个月。

c.项目正式运营期：自项目正式开业之日起至协议终止之日止，连续计算三个完整财务年度。

3.**续约条款**：协议期满前六个月，如双方均未提出终止协议，本协议自动续约五年。续约条款及条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**资金支付违约**：如甲方未能按照协议约定及时足额支付资金投入或商业运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目开发停滞损失、乙方前期投入损失等。

(2)**土地使用权违约**：如甲方未能按时提供项目所需的土地使用权或办理相关土地手续，导致项目无法按计划推进，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方应按每日1%的标准向乙方支付违约金，直至问题解决为止。

(3)**监督与指导违约**：如甲方未能履行对项目的监督与指导职责，导致项目出现重大质量问题或安全隐患，甲方应承担相应的整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务质量违约**：如乙方未能按照协议约定提供专业的商业运营管理服务，导致项目商业价值下降或客户满意度降低，乙方应承担相应的整改责任，并按服务质量缺陷的严重程度，向甲方支付违约金。违约金金额根据缺陷等级，按每月服务费总额的5%、10%或15%计算，直至问题解决为止。

(2)**品牌招商违约**：如乙方未能按照协议约定完成品牌招商目标，导致项目开业延迟或商业吸引力下降，乙方应承担相应的责任，并按未完成招商目标的比例，向甲方支付违约金。违约金金额按未完成招商面积的10%计算，直至补足招商目标为止。

(3)**信息保密违约**：如乙方泄露项目敏感信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露信息的严重程度，向甲方支付违约金。违约金金额根据泄露信息的等级，按甲方损失金额的1倍或2倍计算。

(4)**团队管理违约**：如乙方未能组建专业的商业运营团队，或团队管理不善导致项目运营出现问题，乙方应承担相应的责任，并按问题严重程度，向甲方支付违约金。违约金金额根据问题等级，按每月服务费总额的5%、10%或15%计算，直至问题解决为止。

3.**不可抗力违约**：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府政策变化等。

4.**赔偿条款**：如任何一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际损失情况，由双方协商确定。

5.**协议解除**：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，确保项目平稳过渡。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并通知另一方不可抗力的情况及影响程度。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。如协议解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应进行合理结算。

b.受影响方应在不可抗力发生后及时采取合理的预防和补救措施，以减少或避免损失扩大。如因受影响方未采取合理措施导致损失扩大，受影响方应自行承担扩大的损失。

c.双方应各自保存不可抗力事件的证明材料，并在协商或争议解决时提供。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、第三方评估报告等。

d.不可抗力事件的持续时间超过六十日的，双方有权协商解除协议。如协商不成，任何一方可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**：如双方在协议中明确约定仲裁条款，任何一方在争议发生后可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁应遵循仲裁规则的规定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：如双方在协议中未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的规定，法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼语言为中文。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，依法维护自身权益。

6.**保密**：双方在争议解决过程中，应保守协议内容及争议处理的秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号邮戳日期视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力。

3.**终止条件**：

a.**协议解除**：本协议在履行期限届满后自动终止。如双方在协议期满前六个月未提出终止协议，本协议自动续约五年。续约条款及条件由双方另行协商确定。

b.**协商解除**：双方经协商一致，可以书面形式解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，确保项目平稳过渡。

c.**违约解除**：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，确保项目平稳过渡。

d.**不可抗力解除**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件的持续时间超过六十日的，双方有权协商解除协议。如协商不