法苏协议书知乎

法苏协议书知乎1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式办公电话）手机号码）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场资源，乙方（以下简称“乙方”）作为一家专业的商业地产运营服务商，双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并在此基础上制定本协议。甲方拟通过乙方提供专业的商业地产租赁服务，提升其旗下商业项目的运营效率，实现资产增值目标。乙方的专业服务将涵盖租赁咨询、市场推广、客户筛选、合同谈判及后续物业管理等环节，确保甲方租赁业务的顺利开展和资产价值的最大化。

在合作背景方面，甲方目前持有的位于北京市海淀区中关村大街的“华宇广场”商业综合体项目，计划通过租赁方式引入优质商户，以提升项目整体商业氛围和租金收益。然而，甲方在租赁业务方面缺乏专业团队和经验，故寻求乙方的专业支持。乙方凭借其在商业地产租赁领域的丰富经验和成熟服务体系，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案，包括市场分析、租赁策略制定、租赁合同谈判及履行等。双方基于此合作前提，经充分沟通与协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订不仅体现了甲方对乙方专业能力的认可，也反映了乙方对甲方项目资源的重视。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产租赁业务的良性发展。甲方将按照协议约定提供必要的支持和配合，乙方将全力以赴提供高质量的服务，确保合作目标的实现。本协议的背景和前提条件为后续协议条款的制定提供了基础，双方均应严格履行协议内容，以保障合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市静安区南京西路128号卓越大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式办公电话）手机号码）。

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场策划及商业咨询等，服务客户包括多家国内外知名商业品牌和机构。乙方凭借其专业的服务团队、丰富的市场经验和高效的运营能力，在商业地产租赁领域建立了良好的口碑，与多家知名地产开发商和运营商建立了长期合作关系。

在本协议中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求，为其提供商业地产租赁相关的专业服务。乙方的服务内容将包括但不限于市场调研、租赁方案设计、房源推广、潜在租户筛选、租赁合同谈判、租赁签约及后续物业管理等。乙方将通过其专业团队的力量，帮助甲方提升租赁效率，降低租赁风险，实现资产价值的最大化。

双方合作的背景源于甲方对乙方专业能力的信任。甲方在房地产开发和运营过程中，认识到商业地产租赁管理的重要性，但自身缺乏相关专业团队和经验。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和丰富经验，能够为甲方提供全方位的租赁服务，帮助甲方实现租赁目标。双方基于此合作前提，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订不仅体现了甲方对乙方专业能力的认可，也反映了乙方对甲方项目资源的重视。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产租赁业务的良性发展。甲方将按照协议约定提供必要的支持和配合，乙方将全力以赴提供高质量的服务，确保合作目标的实现。本协议的背景和前提条件为后续协议条款的制定提供了基础，双方均应严格履行协议内容，以保障合作项目的顺利实施。

在合作过程中，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护合作项目的利益。甲方将及时提供相关项目资料和信息，乙方将按照协议约定提供专业服务，确保合作项目的顺利推进。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产租赁业务的良性发展。本协议的背景和前提条件为后续协议条款的制定提供了基础，双方均应严格履行协议内容，以保障合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，提供专业、高效的租赁管理服务，帮助甲方提升旗下商业项目的租赁率与租金收益。协议范围涵盖租赁市场调研、租赁策略制定、房源推广、潜在租户筛选、租赁合同谈判、租赁签约及后续物业管理等全方位服务。具体内容包括但不限于：乙方需对目标市场进行深入调研，分析市场动态与竞争对手情况，为甲方提供专业的租赁策略建议；乙方负责制定详细的租赁方案，包括租金定价、租赁条款设计等，并开展市场推广活动，吸引优质租户；乙方负责筛选符合条件的潜在租户，进行初步沟通与评估，并向甲方推荐；乙方负责代表甲方进行租赁合同谈判，确保合同条款符合甲方利益；乙方负责办理租赁合同签约手续，并协助甲方进行租赁款项的收取与管理；乙方在租赁合同履行期间，提供必要的物业管理支持，包括租户关系维护、租赁区域管理等。通过上述服务，乙方旨在帮助甲方实现租赁目标，提升商业项目的整体运营效益。

第二条定义

在本协议中，以下关键术语具有特定含义：

“商业地产租赁服务”指乙方为甲方提供的涵盖市场调研、租赁策略制定、房源推广、潜在租户筛选、租赁合同谈判、租赁签约及后续物业管理等全方位服务；“租赁市场”指甲方商业项目所在地的商业租赁市场，包括但不限于周边同类商业项目的租赁情况；“潜在租户”指对甲方商业项目有租赁意向的企业或机构；“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，包括租金、租赁期限、违约责任等条款；“物业管理”指租赁合同履行期间，对租赁区域进行的日常管理与服务，包括但不限于环境维护、安全管理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业地产租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；甲方有权根据市场变化和项目需求，调整租赁策略和方案，并要求乙方配合执行；甲方有权获取乙方提供的租赁市场调研报告、潜在租户信息及其他相关服务成果；甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的项目资料和信息，包括但不限于项目规划、租赁政策、客户需求等，确保乙方能够顺利开展工作；甲方应按照本协议约定，按时支付乙方提供的服务费用，并确保支付方式符合乙方要求；甲方应配合乙方进行租赁合同谈判，并在必要时提供决策支持；甲方应保障乙方在履行本协议过程中的合法权益，不得设置不合理障碍。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料和信息，并有权对甲方提供的信息进行核实与评估；乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照约定方式及时支付；乙方有权根据市场调研结果，制定租赁策略和方案，并提请甲方确认；乙方应组建专业的服务团队，负责租赁市场调研、房源推广、潜在租户筛选、租赁合同谈判等工作，确保服务质量符合甲方要求；乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供阶段性成果报告，包括市场分析报告、潜在租户评估报告等；乙方应代表甲方进行租赁合同谈判，维护甲方利益，并在谈判过程中及时向甲方汇报情况；乙方应在租赁合同签订后，协助甲方办理相关手续，并按照约定提供物业管理支持；乙方应严格遵守商业秘密原则，对在合作过程中获悉的甲方项目信息及租户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应妥善处理租赁过程中的突发事件，并及时向甲方汇报，共同寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下商业地产租赁服务的费用标准及支付方式如下：

1.服务费用总额：乙方提供本协议约定的全部服务内容后，甲方应向乙方支付服务费用总额人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.费用构成：服务费用包括但不限于市场调研费、租赁方案设计费、房源推广费、潜在租户筛选费、租赁合同谈判费及后续物业管理支持费等。具体费用构成及比例由双方在附件中详细列明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后十日内，将首期服务费用总额的伍拾万元整（￥500,000.00）支付至乙方指定的银行账户。剩余款项在租赁合同签订后十日内支付完毕。

4.支付时间节点：

（1）首期款项：甲方在收到乙方提供的租赁市场调研报告及初步租赁方案后十日内支付；

（2）尾期款项：甲方在租赁合同正式签订后十日内支付。

5.费用调整：如因市场变化或项目需求调整导致服务范围发生变化，双方应另行协商调整服务费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议生效后十日内，乙方应正式开始提供本协议约定的服务。

（2）阶段性成果提交：乙方应在协议生效后三十日内提交租赁市场调研报告及初步租赁方案，甲方应在收到后十日内确认。

（3）租赁合同签订：乙方应在协议生效后九十日内协助甲方完成首个租赁合同的签订。

（4）费用支付节点：按照第四条约定的支付时间和条件执行。

3.履行地点：乙方应在甲方指定的办公地点或双方约定的其他地点履行本协议项下义务，具体地点由甲方提前告知乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额的百分之二十作为违约赔偿。

（2）若甲方未按时提供必要的项目资料或信息，导致乙方服务延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付服务费用总额的万分之五作为违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额的百分之二十作为违约赔偿。

（3）若甲方单方面变更或解除协议，应向乙方支付服务费用总额的百分之二十作为违约赔偿，乙方已产生的服务成本不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时提交本协议约定的阶段性成果（如市场调研报告、租赁方案等），每延迟一日，应按延迟部分服务费用总额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用总额的百分之二十，并按实际损失进行赔偿。

（2）若乙方在租赁合同谈判中未能维护甲方利益，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过该笔租赁合同总金额的百分之十。

（3）若乙方泄露甲方项目信息或租户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额的百分之五十作为违约金。

（4）若乙方在物业管理过程中因重大过失导致租户投诉或纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付服务费用总额的百分之二十作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除协议，已产生的服务费用按实际履行比例结算，多退少补。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，并在协议履行完毕后三十日内共同确认不可抗力影响范围，作为后续责任划分的依据。若一方对不可抗力认定有异议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力排除：本协议约定的不可抗力条款不影响双方其他权利义务的行使，双方仍应按照协议约定履行剩余义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议履行地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

3.诉讼程序：提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状，并附上本协议副本及相关证据材料。法院受理后，双方应配合法院调解或审判工作，但任何一方在未征得对方书面同意前，不得单独对争议部分进行仲裁或调解。

4.仲裁优先：若双方在本协议签署前明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、电子数据等，并在诉讼或仲裁程序中提交给对方及审理机构。争议解决期间，双方应停止执行本协议争议条款以外的其他义务，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式签署的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前三十日书面通知对方的情况下终止本协议，并按已履行部分结算费用。若一方严重违约且经守约方书面催告三十日后仍未纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.不可分割性：本