东营洽谈项目合作协议书

东营洽谈项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东营市恒盛房地产开发有限公司，住所地位于山东省东营市东营区黄河路128号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，联系电话甲方在东营市从事房地产开发业务多年，具备丰富的项目开发经验和较强的资金实力，现计划与乙方合作开发位于东营市河口区的某地块项目。甲方作为项目的主要投资方和发起方，希望通过与乙方的合作，充分发挥双方在资源、技术和市场方面的优势，共同推进项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东营市博远工程咨询有限公司，住所地位于山东省东营市东营区黄河路88号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李强，联系电话乙方在工程咨询、项目管理和技术服务领域拥有丰富的经验和较高的行业声誉，特别是在高端住宅和商业地产项目方面积累了大量成功案例。乙方具备专业的技术团队和较强的市场开拓能力，愿意与甲方合作，为项目的开发提供全方位的技术支持和咨询服务。

协议简介：

本协议由甲方东营市恒盛房地产开发有限公司与乙方东营市博远工程咨询有限公司于2023年10月26日在东营市就某地块项目开发合作事宜签订。项目所在地位于东营市河口区，占地面积约50亩，计划用于开发高端住宅和商业综合体。甲方作为项目的投资主体，负责项目的整体资金筹措和开发管理，乙方作为项目的技术服务方，负责提供工程咨询、项目管理、市场分析等全方位服务。双方基于各自的优势和资源，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保项目合作的顺利进行，实现项目的预期目标。协议的履行将依据本协议约定的各项条款进行，双方将共同遵守并履行各自的责任，以推动项目的顺利实施和双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方东营市恒盛房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方东营市博远工程咨询有限公司（以下简称“乙方”）就位于东营市河口区的某地块项目（以下简称“本项目”）的合作目标、合作范围及双方权责，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，有效合作，共同推进本项目的开发建设，实现经济效益和社会效益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目前期策划与可行性研究、工程设计咨询、项目进度管理、质量控制、成本控制、市场推广策略制定、法律风险防控以及项目竣工后的相关服务与配合等。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同应对项目开发过程中可能出现的各种挑战，确保项目按照既定目标顺利推进，并最终实现项目的成功交付与运营。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“本项目”指由甲方投资、乙方提供技术咨询服务，位于东营市河口区的地块开发项目。

“前期策划”包括市场调研、项目定位、可行性分析、投资估算等。

“工程设计咨询”指乙方为甲方提供的关于项目工程设计方案的技术建议、优化方案及专业指导。

“项目进度管理”指乙方协助甲方制定项目开发计划，并对项目实施过程中的进度进行监控与调整。

“质量控制”指乙方对项目工程建设过程中的质量标准进行监督与指导，确保工程质量符合相关规范要求。

“成本控制”指乙方协助甲方对项目开发成本进行合理规划与控制，确保项目在预算范围内完成。

“市场推广策略”指乙方为甲方制定的项目产品面向市场的推广方案与措施。

“法律风险防控”指乙方协助甲方识别、评估并防范项目开发过程中可能出现的法律风险。

“相关服务与配合”指项目竣工后，乙方根据甲方需求提供的后续服务与配合工作。

上述定义是本协议履行过程中的重要依据，双方均应按照本协议的约定理解和执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务内容、服务质量及工作进度进行监督和评价，并有权根据评价结果对乙方进行奖惩。

甲方有权要求乙方提供与项目开发相关的必要信息、资料和报告，乙方应予以配合。

甲方有权根据项目实际需要，对项目开发计划、设计方案等进行调整，但应提前通知乙方，并协商调整方案。

甲方有权在项目开发过程中，根据合同约定及相关法律法规，对乙方的工作成果进行验收，并支付相应的服务费用。

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

甲方应提供必要的工作条件和支持，包括但不限于提供办公场所、设备设施、项目资料等，以保障乙方能够顺利履行本协议约定的义务。

甲方应确保项目的合法合规性，并对项目开发过程中的各项决策负责。

甲方应配合乙方进行项目市场推广、客户沟通等相关工作，共同推动项目的销售和运营。

甲方应承担项目开发过程中自身的投资风险和经营风险。

甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发的顺利进行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于提供项目资料、会议场所、必要的设备设施等，甲方应予以配合。

乙方有权根据本协议约定，按时收取服务费用，甲方应按照约定的时间和方式支付。

乙方有权在项目开发过程中，根据自身专业知识和经验，向甲方提出合理化建议，并对项目开发提供专业的咨询意见。

乙方应组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的专业人员，确保能够按照本协议约定提供高质量的服务。

乙方应严格按照项目开发计划和工作进度要求，完成本协议约定的各项工作任务，并按时提交相关成果给甲方。

乙方应确保提供的服务内容、成果符合国家及行业相关标准和规范，并对服务质量负责。

乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息、技术资料等。

乙方应配合甲方进行项目的前期策划、市场调研、工程设计、进度管理、质量控制、成本控制、市场推广策略制定、法律风险防控等工作，并积极与甲方及其他相关方进行沟通协调。

乙方应在项目开发过程中，积极维护甲方的利益，并为甲方的决策提供专业的支持。

乙方应承担因自身原因导致的服务失误或项目延误等责任，并承担相应的违约责任。

乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保自身提供的服务符合法律法规的要求。

乙方应积极配合甲方进行项目竣工验收、交付及后续运营相关工作，确保项目的顺利过渡。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本项目咨询服务总价为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格包含乙方在本协议约定的所有服务内容，并已考虑项目开发周期、市场风险及乙方投入的人力、物力成本等因素。

支付方式采用分期支付方式。首期款为总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户；第二期款为总价款的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），于项目主体工程设计方案经甲方及相关部门初步审核通过后十日内支付至乙方指定账户；尾期款为总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），于项目竣工验收合格并完成结算手续后十日内支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：开户名称：东营市博远工程咨询有限公司，开户银行：中国银行东营市黄河路支行，账号：6222020100112345678。甲方应按照本协议约定的支付时间和金额，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。甲方在支付每一期款项前，有权要求乙方提供相应的发票及服务进度证明文件。

任何一方变更收款账户信息，应提前十日书面通知对方，否则按原账户支付视为已履行支付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应在本协议期满前三个月内协商续签事宜。

本协议项下的各项义务的履行期限安排如下：

（1）前期策划与可行性研究：自本协议签订之日起三十日内完成，并向甲方提交研究报告及方案建议。

（2）工程设计咨询：自甲方提供详细设计要求之日起九十日内完成初步设计方案，并在后续时间内根据甲方要求进行优化调整，最终设计方案应在项目开工前六个月完成。

（3）项目进度管理：自项目开工之日起，乙方应每月向甲方提交项目进度报告，并参与甲方的项目协调会议，直至项目竣工验收。

（4）质量控制：乙方应在项目施工过程中，定期对施工现场进行质量检查，并提出整改意见，直至项目竣工验收合格。

（5）成本控制：乙方应在项目开发过程中，对项目成本进行实时监控，并每月向甲方提交成本分析报告，直至项目竣工结算。

（6）市场推广策略制定：自项目主体工程设计方案确定之日起六个月内完成，并提交市场推广策略报告及实施方案。

（7）法律风险防控：乙方应在项目开发全过程，对可能出现的法律风险进行识别、评估和防范，并定期向甲方提供法律风险防控报告，直至项目竣工验收。

（8）相关服务与配合：自项目竣工验收之日起一年内，乙方应根据甲方需求，提供必要的后续服务与配合，包括但不限于协助甲方进行项目验收、交付及后续运营等。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费用及累计违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的工作条件和支持，或未及时提供项目资料、会议场所、设备设施等，导致乙方工作延误或无法正常进行的，每延误一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方无故变更或解除本协议的，应向乙方支付总价款20%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（4）甲方未配合乙方进行项目市场推广、客户沟通等相关工作的，应向乙方支付总价款10%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成任何一项服务内容，或提供的服务成果不符合国家及行业相关标准和规范的，每逾期一日，应按未完成或不符合要求部分服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方在项目开发过程中，因自身原因导致的服务失误、项目延误或质量问题，应承担相应的责任，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。具体赔偿金额根据实际情况确定，但最高不超过总价款的10%。

（3）乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定提供相应的发票及服务进度证明文件，导致甲方无法按时支付服务费用的，每延误一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。乙方应立即提供相应文件，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）乙方在项目开发过程中，违反国家及地方相关法律法规，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

**4.解除协议：**

任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应向守约方支付总价款20%的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

**5.不可抗力：**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

**6.争议解决：**

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

**7.其他：**

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的任何修改、变更，均须经双方书面同意。本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方，提供不可抗力事件发生的有效证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的开支、必要的仓储费等）应由受益方承担。

因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大限度地减少双方的损失。

双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并尽快就争议事项达成一致意见。若协商不成，双方应将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。双方应自觉履行法院的判决或裁定，若一方拒不履行，另一方有权申请法院强制执行。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以避免因争议解决而影响本协议的整体履行。

双方应本着公平、合理、高效的原则解决争议，并努力维护双方的合法权益。本协议的争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，并对双方具有约束力。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决，否则应承担相应的法律责任。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关的法律法规，并尊重法院的权威。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段，如威胁、恐吓、报复等，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效送达。

**2.协议变更：**对本协议的任何修改或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或变更本协议，否则修改或变更无效，并承担相应的违约责任。

**3.协议终止：**除本协议约定的解除条件外，双方应按照本协议的约定履行各自义务，直至本协议期限届满或双方协商一致终止。协议终止后，双方应根据本协议的约定进行善后处理，包括但不限于资料返还、费用结算、权利义务清理等。

**4.保密义务：**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

**5.不可分割性：**本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着公平、合理的原则，协商解决因条款无效或不可执行而产生的问题。

**6.法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

**7.未成年人及限制民事行为能力人：**本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效，并承担相应的法律责任。

**8.其他：**本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的解释、履行及争议解决应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

第十条附则

**1.附录：**本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）项目地理位置；

（2）项目前期策划方案；

（3）工程设计咨询合同；

（4）项目进度管理计划；

（5）质量控制标准；

（6）成本控制预算；

（7）市场