养老设施建设协议书范本

养老设施建设协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足日益增长的养老服务需求，拟投资建设一座现代化、智能化、人性化的养老设施，用于提供综合性养老服务；乙方作为专业的建筑设计与施工企业，具备丰富的养老设施建设经验和技术实力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就养老设施的建设事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在养老设施建设领域的合作正式启动。甲方将提供项目所需的基本资料、场地及资金支持，乙方将按照国家相关法律法规、行业标准和双方约定，完成养老设施的设计、施工及验收工作。双方将通过紧密协作，确保项目按时、按质、按预算完成，为老年人提供安全、舒适、便捷的居住环境。

在项目建设过程中，双方将共同遵守以下前提条件：

（1）甲方应确保项目所需土地使用权的合法性和合规性，并办理相关审批手续；

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并严格按照国家及地方的建筑安全标准进行施工；

（3）双方应共同制定项目进度计划，定期召开协调会议，及时解决建设过程中出现的问题；

（4）项目建设应符合无障碍设计要求，以满足老年人特殊需求；

（5）双方应遵守环境保护法规，确保施工过程中产生的污染得到有效控制。

本协议的签订，不仅为甲方提供了专业化的养老设施建设服务，也为乙方创造了新的业务机会。双方将以本协议为依据，充分发挥各自优势，共同推动养老事业的发展，为社会老年人提供更加优质的养老服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在养老设施建设过程中的权利与义务，确保养老设施按照约定的标准、进度和质量完成建设，以满足老年人居住、护理及生活服务的需求。具体内容涵盖养老设施的设计、施工、设备安装、调试、验收等全过程。甲方负责提供项目资金、场地及相关审批文件，并监督项目进度和质量；乙方负责按照甲方要求及国家相关标准完成养老设施的建设工作，包括但不限于基础工程、主体结构、建筑装修、智能化系统、消防设施等，并确保工程符合安全、环保、无障碍设计要求。

第二条定义

1.养老设施：指为本协议约定建设的，用于提供老年人居住、医疗、康复、娱乐及生活照护服务的建筑及附属设施。

2.设计方案：指乙方根据甲方需求及国家相关规范编制的养老设施建筑、结构及设备设计纸和技术文件。

3.施工审查：指由具备资质的机构对乙方提交的施工纸进行的合规性审查。

4.竣工验收：指养老设施建设完成后，由甲方相关单位进行的验收程序，确认工程是否符合设计要求及国家标准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和合同约定进行施工，并监督施工进度和质量。

（2）甲方应按时支付项目款项，并提供必要的场地及审批支持，确保项目顺利进行。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行质量检查，并提出合理的修改意见。

（4）甲方应配合乙方办理施工过程中所需的各项许可及备案手续，并承担相关费用。

（5）甲方有权在工程竣工验收合格后，接管养老设施并投入运营。

（6）甲方应提供养老设施运营所需的必要资料，并配合乙方进行设备调试和系统测试。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目资金、场地及审批文件，并确保项目资金及时到位。

（2）乙方应按照设计方案和国家标准进行施工，并承担施工过程中的安全责任。

（3）乙方有权对甲方的修改意见进行合理评估，并及时调整施工方案。

（4）乙方应确保施工质量符合国家及行业规范，并承担因质量问题导致的修复责任。

（5）乙方应按时完成施工任务，并提交完整的竣工资料及验收申请。

（6）乙方应配合甲方进行养老设施的调试和系统测试，并提供操作培训。

（7）乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾得到妥善处理，并符合环保要求。

（8）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，并采取必要的安全措施，防止事故发生。

（9）乙方应保护甲方的知识产权，不得将设计方案用于其他项目。

（10）乙方应按时提交施工进度报告，并定期向甲方汇报项目进展情况。

第四条价格与支付条件

养老设施建设总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含养老设施的设计费、施工费、设备费、材料费、调试费、以及双方约定的其他费用。价格已考虑国家现行计价规范和市场行情，为固定总价，在工程量不发生重大变化且市场价格波动在约定范围内的前提下不作调整。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）所有工程完工、设备安装调试完毕并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00）；

（5）养老设施通过最终竣工验收，并取得相关使用许可后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的5%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），作为尾款。

乙方应在每个付款节点前3个工作日向甲方提交符合要求的付款申请及相关发票，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期部分万分之五的违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且逾期期间产生的额外费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至养老设施最终竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方预付款后60日内完成养老设施的基础工程，并通知甲方验收；

（2）主体结构工程应在基础工程验收合格后90日内完工，并通知甲方验收；

（3）乙方应于主体结构工程验收合格后180日内完成所有工程、设备安装及调试工作，并邀请甲方进行初步验收；

（4）养老设施的最终竣工验收应在初步验收合格后30日内完成，并取得政府相关部门颁发的使用许可；

（5）整体项目竣工交付时间应不超过自协议生效之日起270日。若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地、审批延迟等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

任何一方无正当理由提前终止本协议，应向对方支付协议总价款10%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工程，甲方应承担由此导致的工期延误责任，并支付乙方停工期间的人员、设备闲置等损失费用，损失金额不超过合同总价款的5%。若甲方在乙方暂停施工后30日内仍未付款，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程部分的结算款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于设计费、已采购材料的成本、人员遣散费等。

（2）若因甲方原因（包括但不限于未及时提供施工场地、纸审批延迟、政策变更需要甲方协调解决等）导致乙方工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担延误期间乙方的合理成本增加，包括材料价格上涨、设备租赁费延长等，具体金额由双方根据实际情况协商确定。甲方亦不得因此要求乙方承担额外利润损失。

（3）若甲方提供的场地存在权属争议或不符合施工条件，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并赔偿乙方为解决场地问题发生的费用，协议可由乙方单方面解除，甲方应支付乙方已完成工作的价款及相当于合同总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的进度和质量完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程部分的结算款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他施工单位产生的费用、项目延期运营的损失等。违约金总额不超过合同总价款的10%。

（2）若乙方施工质量不符合国家现行标准或本协议约定，经甲方或第三方检测机构确认存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间造成的甲方使用不便及额外费用。若修复后仍不合格，或出现严重影响使用安全的质量缺陷，甲方有权要求乙方承担相应等级的罚款（罚款金额可为该分项工程合同价的20%-50%），并有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）若乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若事故造成甲方项目延期，乙方除承担修复责任外，还应按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至项目恢复进度。

（4）若乙方擅自使用甲方提供的预付款或工程款购买不符合协议约定的材料或设备，甲方有权要求乙方立即停止并替换，由此产生的额外费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应按已完成工程价值的80%结算，并支付相当于合同总价款20%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失，违约方支付违约金后，除应履行协议义务外，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

（3）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或项目信息，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于因此给对方造成的直接经济损失，且违约方应承担永久性保密责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方可协商调整履行期限或方式。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过60日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力解除协议的，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的预期利益损失、间接损失或第三方责任，由各自承担。任何一方因采取必要措施避免或减轻不可抗力造成的损失而支出的合理费用，有权要求对方承担，但应以书面形式证明。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生后双方书面约定的地点进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在争议发生后30日内解决，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定直接通过仲裁解决，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或认定无效。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求不予支持，并应承担对方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露