毛坯房客厅出售协议书

毛坯房客厅出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦A座18层，联系方式甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购买（或租赁/委托）乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室毛坯房客厅事宜，与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在行业内拥有良好的商业信誉及丰富的项目运营经验。本次交易旨在满足甲方对优质商业或办公空间的实际需求，乙方提供的毛坯房客厅符合甲方在地理位置、面积及结构等方面的特定要求。根据双方前期沟通及尽职结果，甲方确认乙方合法拥有本协议项下标的物的所有权（或租赁权/服务提供权），并具备完整的处置（或出租/服务）资格。甲方将通过合法途径支付交易款项（或租金/服务费用），并享有相应的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（自然人），地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，法定代表人：李明本人，联系方式：138-1234-5678。乙方系依法设立的自然人，具备完全民事行为能力，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就出售（或出租/委托）名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室毛坯房客厅事宜，与甲方达成如下协议。

乙方系该标的物的合法所有权人（或租赁权人/服务提供人），持有有效的权属证明文件（或租赁合同/服务资质），并保证其权利来源合法、无权利瑕疵。标的物位于北京市核心商业区域，具备良好的采光、通风及交通便利性，适合甲方作为商业展示或办公用途。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，配合甲方完成交易（或租赁/服务）流程，并确保标的物的交付状态符合约定。乙方保证其提供的所有信息均真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担相应法律责任。

协议简介：

本协议的签订基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室毛坯房客厅的交易（或租赁/委托）事宜达成一致。甲方以人民币（或其他约定货币）购买（或租赁/委托）该标的物，乙方同意出售（或出租/委托）该标的物。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议以明确各自的权利与义务。标的物现状为毛坯状态，包括但不限于客厅区域，具体面积、结构、附属设施等以双方共同确认的测量报告或纸为准。甲方在支付首付款（或首期租金/服务费）后，双方将正式进入协议履行阶段。

本协议的签订背景源于甲方对高端商业空间的实际需求，乙方作为标的物的合法权利人，具备出售（或出租/委托）条件。双方通过前期磋商，就价格（或租金/服务费）、支付方式（或支付周期/服务标准）、交付时间（或起租日期/服务期限）等核心条款达成初步共识。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置目标，同时保障乙方合法权益，促进市场资源的有效流转。双方确认，在协议签订前已就标的物的权属、现状、风险等事项进行充分沟通，并已委托专业机构（如需）进行尽职，确保交易安全、合规。

本协议作为双方具有法律约束力的正式文件，将共同遵守。协议条款的履行涉及多个环节，包括但不限于资金划转、权属转移登记（或租赁备案/服务验收），任何一方违约均可能承担相应的法律责任。双方同意通过本协议约定的争议解决机制处理潜在纠纷，以维护公平、稳定的合作关系。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室毛坯房客厅（以下简称“标的物”）进行出售（或租赁/委托）的交易（或合作）条款，确保交易（或合作）过程合法、高效、顺利。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、价格（或租金/服务费）、支付条件（或支付方式/服务标准）、交付（或起租/服务）时间、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及标的物的权属状况、物理属性、交易（或租赁/委托）流程、风险承担、法律保障等核心要素，旨在为双方提供清晰的行为指引和权益保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，现状为毛坯的客厅区域，具体面积、结构以双方共同确认的测量报告或纸为准。

2.“出售”指甲方购买标的物所有权，乙方转让标的物所有权的法律行为。

3.“租赁”指甲方承租标的物使用权，乙方提供标的物使用权的法律行为。

4.“委托”指甲方委托乙方提供与标的物相关的服务（如装修、管理等），乙方接受委托并履行服务义务的法律行为。

5.“首付款”指甲方在协议签订后支付的第一笔交易款项（或租金/服务费）。

6.“尾款”指除首付款外的剩余交易款项（或租金/分期服务费）。

7.“交付时间”指乙方将标的物实际交付给甲方的日期。

8.“法律适用”指本协议所依据的中华人民共和国法律及相关司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行必要的尽职，确保其符合交易（或租赁/委托）预期。甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理权属转移登记（或租赁备案/服务启动）等相关手续。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易款项（或租金/服务费），并承担因支付产生的银行转账费用。甲方应提供合法的资金来源证明，并保证付款行为不违反任何法律法规。

（3）甲方有权在标的物交付前，对标的物进行查验，并要求乙方对存在的问题进行整改。甲方应妥善保管标的物在交付前的状态，并承担自身原因造成的损坏。

（4）甲方应遵守本协议约定的交付时间，如需延期，应提前书面通知乙方，并协商确定新的交付时间。甲方应承担因延期交付产生的合理费用（如临时使用费等）。

（5）甲方应保证其行为符合法律法规及社会公德，不得利用标的物从事非法活动，并承担因自身行为导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易款项（或租金/服务费），并有权在甲方违约时追究其责任。乙方应提供合法的收款账户，并保证收款行为不侵犯第三方权益。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人（或租赁权人/服务提供人），并有权按照本协议约定出售（或出租/委托）标的物。乙方应向甲方提供真实的权属证明文件（或租赁合同/服务资质），并配合完成相关手续的办理。

（3）乙方应按照本协议约定，在指定时间将标的物交付给甲方，并保证交付状态符合约定。乙方应承担标的物在交付前的税费、物业费等杂费，并保证标的物不存在权利负担或纠纷。

（4）乙方有权要求甲方在标的物交付后，按照约定用途使用标的物，并承担因甲方不当使用导致的损坏。乙方应保证标的物的交付状态不影响甲方的正常使用（或租赁/服务）。

（5）乙方应在协议履行过程中，积极配合甲方完成交易（或租赁/委托）流程，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担相应法律责任。

（6）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如甲方拒绝配合，乙方有权采取合理措施维护自身权益。乙方应保证其行为符合法律法规及社会公德，不得利用标的物损害第三方利益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的最终交易价格（或租金/服务费）为人民币（大写）壹仟万元整（¥10,000,000.00）（或其他约定金额及货币单位）。该价格已包含（或不含）标的物现状下的所有税费、杂费（具体范围以双方另行确认的清单为准）。

支付方式约定如下：

（1）若为出售交易，甲方应在本协议签订后X日内，将首付款人民币（大写）伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币（大写）伍佰万元整（¥5,000,000.00），在标的物完成所有权转移登记手续并办妥过户登记后X日内支付。

（2）若为租赁交易，甲方应在本协议签订后X日内，将首期租金人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）支付至乙方指定银行账户；后续每期租金应在每期起租日前X日内支付，具体支付周期为X年。

（3）若为委托服务，甲方应在本协议签订后X日内，支付首期服务费人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00）；剩余服务费在服务期届满且服务验收合格后X日内支付。

乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：李明；开户银行：中国工商银行北京中关村支行；账号：622202**********。甲方应确保支付的资金来源合法，并保留付款凭证。任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方并取得对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有款项（或租金/服务费）结清之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总额（或年租金/总服务费）的X%。

（2）交付/起租期限：乙方应于本协议签订后X日内，或标的物符合约定状态后X日内，将标的物交付给甲方使用。如因乙方原因延迟交付，每延迟一日，乙方应按交易总额（或年租金/总服务费）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易总额（或年租金/总服务费）的X%，且延迟交付时间最长不超过X日。甲方因合理原因需延期接收的，应提前X日书面通知乙方，并无需承担违约责任。

（3）权属转移/备案期限：若为出售，乙方应在本协议签订后X日内，或甲方首付款支付后X日内，配合甲方完成标的物所有权转移登记手续的办理。若为租赁，乙方应在本协议签订后X日内，配合甲方完成租赁备案手续的办理。逾期未办理的，每延迟一日，乙方应按交易总额（或年租金）的X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）服务期限：若为委托服务，乙方应在本协议签订后X日内启动服务，并按照约定标准在X期限内持续提供完整服务。若乙方未能按期提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议并要求乙方支付已接受服务的X倍服务费作为赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定的金额或期限支付款项的，构成违约。除支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方在违约之日起X日内补足全部款项，并有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，且应向乙方支付相当于交易总额（或年租金/总服务费）X%的违约金作为赔偿。若甲方因自身原因导致无法完成后续履约（如无法取得贷款、资质审查不通过等），视为根本违约，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已产生的所有损失。

（2）不当使用：甲方擅自改变标的物约定用途，或利用标的物进行违法活动，乙方有权立即解除协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及商誉损失，支付相当于交易总额（或年租金/总服务费）X%的违约金。

（3）妨碍交付/过户：甲方无正当理由拒绝接收标的物，或无正当理由拖延办理权属转移登记手续，每延迟一日，应按交易总额（或年租金）的X%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：乙方提供的标的物存在未披露的抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，导致甲方无法完成交易（或无法正常使用）的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于交易总额X%的违约金作为赔偿。若该瑕疵已严重影响甲方利益，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）逾期交付/起租：乙方未按第五条约定的期限交付标的物，或未按期提供租赁/服务，每延迟一日，应按交易总额（或年租金/总服务费）的X%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施。延迟时间超过X日，或乙方经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付但未享受服务的款项（或租金），并支付相当于交易总额X%的违约金。若因乙方违约导致甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）服务质量不符：若为委托服务，乙方提供的服务质量、效率不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权根据实际损失减少支付服务费，或直接解除协议，乙方应支付相当于已支付服务费X倍的费用作为赔偿，且甲方还有权要求乙方赔偿因其服务质量问题导致的直接损失。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担由此产生的责任。已产生的费用（如中介费、评估费等）由违约方承担。解除协议后，双方应相互返还已接收的财产，并结清所有应付未付款项。

4.赔偿责任：违约方除承担本条约定的违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、法律修订、政策变动等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后X日内）提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致协议标的主要部分无法交付或使用，或导致协议目的无法实现的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：若不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行，并可根据不可抗力持续时间及影响程度，请求对方相应延长履行期限或调整履行方式。双方应友好协商，不得擅自停止履行或要求对方承担违约责任。

5.协议终止：若不可抗力持续超过X日，且导致协议无法继续履行的，双方可以协商终止本协议。协议终止后，双方应结清所有已产生的费用，并返还各自占有的对方财产。因不可抗力终止协议的，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至北京市XX区XX调解委员会（或其他约定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应在调解期满后X日内书面通知双方，可协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议解决地法院为北京市XX区人民法院（根据标的物所在地或被告住所地确定）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但双方另有约定的除外。

5.专属条款：双方确认，在本协议有效期内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应优先选择本条第3款约定的仲裁方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院解决。该选择条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信寄出后X日或电子邮件发送后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章/个人签字）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份