个人房贷变更协议书

个人房贷变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国工商银行股份有限公司XX分行（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：行长）。

甲方联系方式

甲方作为本次个人住房贷款变更事宜的委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）的个人住房贷款变更事宜，与乙方进行协商并达成一致，特制定本协议。甲方通过其信贷业务部门，委托乙方协助办理贷款变更手续，包括但不限于贷款利率调整、还款方式变更、贷款期限延长等。甲方基于对乙方的信任，授权乙方在授权范围内代为处理相关事宜，并确保变更内容符合甲方的实际需求及法律规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：总经理）。

乙方联系方式

乙方作为专业的金融服务机构，依据《中华人民共和国合同法》及相关行业规范，接受甲方的委托，为甲方提供个人住房贷款变更相关的咨询、代理及配套服务。乙方凭借其专业能力及市场资源，协助甲方完成贷款变更的申请、审批及后续执行工作，确保变更流程的合法合规及高效完成。乙方在服务过程中，将严格遵循甲方的指示，并承担相应的法律责任，保障甲方的合法权益不受侵害。

协议简介：

本次个人房贷变更协议的背景源于甲方名下标的房产所对应的个人住房贷款，因市场利率波动、还款能力变化或其他合理原因，需要调整贷款利率、还款方式或贷款期限。甲方基于自身需求，寻求专业的金融服务支持，经市场调研及多方比较，选择乙方作为其贷款变更的服务提供方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就贷款变更的具体事宜达成共识。甲方委托乙方代为处理贷款变更申请，乙方承诺在授权范围内提供高效、专业的服务，双方共同确保贷款变更的顺利实施。本协议的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的履行提供了法律保障，是双方合作的基础框架。协议的达成，旨在通过合法合规的途径，优化甲方的贷款条件，降低财务成本，同时维护乙方的服务信誉及市场地位。双方均确认，本协议的签订及履行，将严格遵循国家相关法律法规，确保变更内容的合法性与有效性，共同防范潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方处理其名下个人住房贷款变更事宜的权利义务，确保贷款变更过程合法、合规、高效地完成。本协议涉及的变更范围包括但不限于贷款利率调整、还款方式变更（如由等额本息变更为等额本金，或反之）、贷款期限延长等。甲方授权乙方在授权范围内代为提交变更申请、准备相关材料、与贷款银行沟通协调、跟进审批进度，并处理变更后的相关事宜。双方通过本协议的签订，旨在共同推动贷款变更的顺利进行，最终实现甲方优化贷款条件、降低财务成本或提升资金流动性等核心需求，同时保障乙方的合法权益及服务质量。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方以其个人住房贷款进行抵押的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

（2）"个人住房贷款"：指甲方为购买标的房产向原贷款银行（甲方）申请并获得、并由标的房产进行抵押担保的住房贷款。

（3）"贷款变更"：指对个人住房贷款的利率、还款方式、贷款期限等核心要素进行的调整或修改。

（4）"授权范围"：指甲方明确授予乙方的、用于处理本协议约定的贷款变更事宜的具体权限，包括但不限于信息查询、文件准备、申请提交、银行沟通等。

（5）"服务费"：指乙方根据本协议约定，为提供贷款变更相关代理服务而向甲方收取的费用。

（6）"生效日"：指本协议经双方签字或盖章并满足其他约定条件后正式开始履行之日。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，提供专业、高效的贷款变更代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供贷款变更相关的咨询意见，并有权根据自身情况决定是否采纳乙方的建议。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中及服务完成后，提供真实、准确的服务过程文件和结果证明。

（4）甲方有权随时了解贷款变更的申请进度及可能的结果。

（5）甲方有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务。

（6）甲方的主要义务包括：

（a）向乙方提供办理贷款变更所必需的真实、准确、完整的个人信息、房产信息、贷款信息及其他相关资料。甲方对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责，如有虚假或隐瞒，应承担由此引起的一切法律责任及后果。

（b）按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费。

（c）积极配合乙方完成贷款变更所需的相关手续，包括但不限于签署银行要求的文件、配合进行面签或面审等。

（d）确保标的房产符合贷款银行继续抵押的要求，如需办理抵押变更登记，甲方应负责配合办理。

（e）及时通知乙方关于其个人情况、房产状况或贷款信息发生任何可能影响贷款变更事项的重大变化。

（f）遵守国家及地方关于贷款变更的各项法律法规和政策要求，并确保其贷款变更的申请符合银行审批条件。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在甲方授权的范围内，代表甲方与贷款银行进行沟通、协商及办理贷款变更相关手续。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议项下服务所必需的真实、准确、完整的资料，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，如发现资料不全或不符合要求，有权要求甲方补充或更正。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费。

（4）乙方的主要义务包括：

（a）根据甲方的指示及授权范围，勤勉、尽责地办理贷款变更申请，包括但不限于准备申请材料、提交申请、与银行对接、跟进审批流程、接收银行反馈等。

（b）利用自身专业知识和市场资源，为甲方提供贷款变更相关的专业咨询意见，并协助甲方根据自身情况选择最合适的变更方案。

（c）在服务过程中，严格保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（d）及时、准确地向甲方通报贷款变更申请的进展情况、银行的要求或反馈等重要信息。

（e）在授权范围内，负责与贷款银行进行有效沟通，协调解决变更过程中可能出现的障碍，最大程度保障甲方变更需求的实现。

（f）确保提交给贷款银行的申请材料真实、准确、完整，符合银行格式及内容要求。

（g）妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中产生的相关文件，并在服务结束后或根据甲方要求，及时返还给甲方。

（h）如因乙方自身过错（如操作失误、未能有效沟通等）导致贷款变更申请未能按期完成或给甲方造成损失，乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任。

（i）乙方应确保其具备履行本协议所需的专业资质和服务能力，并遵守金融行业的执业规范及监管要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付贷款变更代理服务费（以下简称“服务费”）。服务费的具体金额为人民币壹万元整（¥10,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供本协议项下的全部代理服务，包括但不限于咨询、方案制定、材料准备、银行沟通、流程跟进等。

甲方应在本协议生效之日起三日内，将服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX金融服务有限公司账户开户行

账户名称：XX金融服务有限公司

账号：XXX

甲方支付服务费后，乙方方可正式开始履行本协议项下的服务义务。乙方在收到服务费后，应向甲方开具等额合法票据。如因甲方原因导致服务未能完成，已支付的服务费不予退还；如因乙方原因导致服务未能完成，乙方应退还甲方已支付的服务费，并可能承担相应的违约责任。

如乙方提供超出本协议约定范围的服务，须经甲方书面同意，并另行协商确定费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议项下全部服务义务之日止。

乙方应在收到甲方支付的服务费之日起五个工作日内，开始处理贷款变更申请事宜。具体贷款变更事项的完成时间，应根据贷款银行的审批周期而定。乙方应尽其最大努力，协助甲方在贷款银行预计的合理审批时间内（通常不超过XX个工作日，具体以银行通知为准）完成变更手续。

若因甲方原因（如未能及时提供所需资料、未能配合银行审核等）导致变更延迟，乙方履行期限相应顺延，乙方不承担延迟履行责任。若因乙方原因（如未能有效沟通、操作失误等）导致变更延迟，每延迟一日，乙方应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五。

协议履行期间的关键时间节点包括：服务费支付日、乙方开始处理日、贷款银行初步审批反馈日、贷款银行最终审批结果日。乙方应确保在上述节点前及时向甲方通报进展情况。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

（1）甲方未能按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五。逾期超过十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按比例计算）及全部违约金。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（6）款规定，及时通知乙方其个人情况、房产状况或贷款信息发生重大变化的，若该变化导致贷款变更申请被银行驳回或给乙方造成损失（包括但不限于乙方已投入的合理成本、声誉损失等），甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于向银行解释说明的责任及可能产生的银行罚息或费用。乙方有权要求甲方承担因此产生的全部不利后果及乙方为处理该后果而支出的费用。

（3）甲方提供虚假、不完整或违法的资料，导致贷款变更申请被银行驳回、甲方被列入征信黑名单或产生其他不良后果的，甲方应承担全部责任，乙方对此不承担责任，且已收取的服务费不予退还，并有权向甲方追偿因此遭受的损失。

（4）甲方无故中途要求终止本协议或拒绝配合乙方完成服务的，已支付的服务费不予退还。

**二、乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按照本协议约定及甲方授权，勤勉、尽责地履行其代理服务义务，导致贷款变更申请未能在贷款银行承诺的合理期限内完成（或根据实际情况，乙方应能达到的合理期限内，具体标准可参照行业惯例或另行约定），每延迟一日，乙方应按本协议第四条约定的服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五。

（2）因乙方重大过失（如故意隐瞒关键信息、提供错误专业意见、未能有效与银行沟通导致审批受阻等）或故意行为，直接导致贷款变更申请被银行驳回、甲方无法实现变更目的或给甲方造成直接经济损失（如因贷款条件不利导致的额外利息支出、银行收取的滞纳金等），乙方应赔偿甲方的直接经济损失。赔偿金额应相当于因乙方违约行为导致甲方实际损失的百分之百。甲方有权要求乙方退还全部服务费，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在服务过程中，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于信息使用费、商誉损失等。

（4）乙方未按本协议第五条第（3）款规定，在约定的关键时间节点向甲方通报重要进展或银行反馈的，每逾期通报一日，应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二。逾期通报超过三日，甲方有权要求乙方赔偿因信息不畅导致的直接损失，并有权根据情况解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费并支付相应违约金。

（5）本协议履行完毕后，乙方仍有义务妥善保管甲方资料并根据甲方要求返还。若因乙方保管不善导致资料损毁、丢失或泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在收到甲方返还资料请求之日起三日内完成返还。

**三、不可抗力免责：**

若因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，互不承担违约责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延迟等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后合理期限内（不迟于七个工作日）通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门证明等），以便另一方核实。

双方应根据不可抗力事件对其履约能力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，若恢复履行已不必要或不可能，本协议自然终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能在三十日内达成一致意见的情况下，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应提交乙方所在地有管辖权的人民法院审理。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。

（二）（备选方案，如选择仲裁，则删除此项，并添加如下）

（二）向XX仲裁委员会（或具体名称）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，不应单方面解除本协议，除非获得对方的书面同意。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或影响协议正常履行的措施，并尽可能通过书面形式沟通。在争议解决完毕后，双方应本着合作精神，妥善处理后续事宜。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或另一方书面通知的地址，即视为有效送达。电子邮件送达以进入收件人邮件系统时间为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法