在农田建仓库协议书

在农田建仓库协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为拓展农业生产供应链，提升仓储物流效率，拟在XX省XX市XX区XX镇XX村的农田地块上建设现代化仓库，以满足农产品储存、分拣及运输需求；

鉴于乙方具备专业的仓储设施建设经验、成熟的供应链管理能力和丰富的行业资源，能够为甲方提供从仓储设计、建设到运营管理的全方位服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方需在农田地块上建设仓库以实现农产品的高效流转，而乙方具备相应的建设与运营资质。双方通过本次合作，旨在明确双方的权利义务，确保仓库建设符合农业发展规划及土地使用政策，同时保障甲方的仓储需求得到满足，乙方的投资收益得到合理回报。协议的执行将依托于双方的专业能力与协作精神，共同推动农业仓储物流体系的完善。协议内容涉及从土地规划、建设施工、设施验收到运营维护等环节，各条款均围绕农田仓库的合法合规性、经济合理性及操作安全性展开，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在指定农田地块上建设仓库的相关事宜，确保仓库建设符合农业发展规划、土地使用政策及甲方实际需求，并保障双方在合作过程中的合法权益。协议范围包括但不限于：土地现状勘察与规划、仓储设计方案制定、建设施工与管理、设施设备采购与安装、工程验收与交付、仓储运营前期准备以及相关风险分担等。具体内容涵盖从项目启动到仓库正式投入使用前的全过程管理，涉及技术标准、质量要求、进度控制、成本管理及合规性审查等多个方面，旨在通过双方的紧密协作，打造一座功能完善、安全可靠、经济高效的现代化农业仓库，满足农产品规模化、标准化存储的需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“农田仓库”指在本协议约定地块上建设的，用于农产品储存、分拣、包装及物流转运的现代化仓储设施。

“土地承包经营权”指甲方依据国家相关法律法规取得的、在约定农田地块上建设仓库的合法使用权。

“建设周期”指从仓储工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

“运营管理”指乙方提供的包括但不限于仓库日常维护、设备保养、安全监控、客户服务及增值物流服务等在内的综合性服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指甲方与乙方在履行本协议过程中发生分歧或纠纷时，通过协商、调解或法律途径解决争议的程序安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸建设仓库，并对建设过程中的设计方案、施工进度、工程质量进行监督与验收。

（2）甲方有权根据自身仓储需求，对仓库的功能布局、设施配置提出合理化建议，但须符合土地使用规划及安全规范。

（3）甲方应向乙方提供必要的土地使用权证明文件、土地现状勘察报告及相关审批手续，并确保其合法合规。

（4）甲方应按时足额支付乙方在本协议项下的费用，包括但不限于设计费、建安费、设备费等，具体支付条件按本协议“价格与支付条件”条款执行。

（5）甲方应配合乙方进行土地平整、施工用水用电接入等前期准备工作，并承担相应费用。

（6）甲方有权在仓库建成后取得其所有权或使用权，具体形式依据双方另行签订的《仓库转让/租赁协议》确定。

（7）甲方应确保仓库运营所涉及的农产品符合国家食品安全标准，并对因农产品质量问题导致的第三方索赔承担法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方的需求，自主制定仓储设计方案，但须提交甲方审核确认后方可实施。设计方案应符合农业行业标准及绿色仓储建设要求。

（2）乙方有权按照国家工程规范及合同约定，仓库建设施工，并对施工质量、安全及进度全面负责。乙方应配备专业的工程管理团队，确保工程按期竣工验收。

（3）乙方应严格按照双方确认的设计方案及材料清单采购建设所需材料，并保证所有设施设备的质量符合国家标准，提供完整的产品合格证明文件。

（4）乙方有权要求甲方按时提供施工所需场地及必要的协调支持，如遇甲方原因导致工期延误，乙方有权相应顺延建设周期并要求赔偿损失。

（5）乙方应建立健全仓库运营管理制度，包括消防安全、货物保管、设备维护等，确保仓库安全运行。在仓库正式交付前，乙方应承担建设期间的一切安全风险及管理责任。

（6）乙方有权在仓库建成后向甲方收取约定费用，并应根据甲方需求提供运营管理服务，包括但不限于：仓储设备租赁、货物装卸协调、冷链物流支持等，具体服务内容与费用标准由双方另行约定。

（7）乙方应严格遵守环境保护及土地使用相关法律法规，确保仓库建设及运营不危害周边生态环境及农业设施，并承担因违规操作产生的全部法律责任。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。

（9）乙方应在仓库交付时应提供完整的竣工纸、设备清单、验收报告等技术资料，并协助甲方办理相关产权或使用权登记手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下各项费用明细及支付方式约定如下：

（1）土地勘察及规划设计费：人民币XX万元，甲方于协议签订后XX日内一次性支付。

（2）仓储建设工程费用：人民币XX万元，根据工程进度分阶段支付：

a.基础工程完工验收合格后支付总额的XX%；

b.主体结构封顶后支付总额的XX%；

c.完工验收合格并交付使用后支付剩余尾款的XX%。上述款项均应于收款方提交合规发票后XX日内支付。

（3）设施设备采购及安装费：人民币XX万元，按实际采购清单结算，甲方于设备到场验收合格后XX日内支付至合同总价款的XX%，余款XX%于设备安装调试完毕并通过验收后支付。

（4）运营管理服务费（如约定）：自仓库交付甲方使用之日起，按年收取，费率XX%，每年XX月XX日前支付当年度费用。

甲方应指定专门账户接收乙方各项费用，所有支付均以人民币结算。任何一方逾期支付，应按逾期金额每日XX%向对方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自协议签订之日起至仓库正式交付甲方使用并完成相关手续之日止。

（2）土地勘察及规划设计阶段：自协议签订后XX日内完成方案提交。

（3）仓储建设阶段：总工期XX个月，自正式开工之日起计算，具体开竣工日期以双方确认的开工报告及竣工验收证明为准。

（4）设备采购安装阶段：应于主体结构封顶后XX个月内完成。

（5）工程验收与交付：建设周期满后XX日内竣工验收，验收合格后XX日内正式交付甲方使用。

（6）运营管理服务期（如约定）：自正式交付使用之日起不少于XX年，除非双方另行协商变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关工作或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润损失及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若甲方提供的土地信息虚假或存在权利瑕疵，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为消除影响所付出的一切费用。

（3）若甲方无故拒绝或拖延办理仓库产权/使用权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，且乙方已完成的工作量不予结算。逾期超过XX个月，乙方有权单方解除协议并要求全额赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按协议约定的时间、质量完成仓库建设，每逾期一日，应按合同总价的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）若仓库工程质量不符合国家验收标准或双方确认的设计方案，乙方应无条件返工并承担由此产生的一切费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按不合格部分价值的两倍向甲方支付违约金。

（3）若乙方采购的设施设备存在质量问题或不符合约定标准，甲方有权要求乙方更换或退货，因此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代采购成本、货物损失等。

（4）若乙方在运营管理期间出现重大安全事故（如火灾、结构坍塌等）或因管理疏忽导致甲方货物损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额上限为协议总价款的XX%，且甲方有权立即解除协议。

（5）乙方应保证其提供的设计方案、技术方案具有独创性，不侵犯任何第三方知识产权。若因此引发纠纷，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**3.违约金与赔偿的竞合**

任何一方违约，守约方有权选择要求其支付违约金或赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿差额部分。双方约定的违约金条款具有独立性，即使协议其他部分无效，该条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：

a.不可抗力导致协议履行完全不能实现的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，多收或预付款项应予以退还。

b.不可抗力仅导致履行部分受影响的，受影响方仅就受阻部分免除责任，并应采取合理措施减少损失。

c.因不可抗力造成的第三方索赔或行政处罚，由各方自行承担，除非协议另有约定或不可抗力是由对方过错造成的。

d.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力期间的利息或违约金不再计算。

e.双方应在不可抗力消除后XX日内确认影响是否消除，如仍存在持续影响，应重新协商履行方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，由双方首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为协议补充文件。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后XX日内未能达成一致，或协商过程中一方明确拒绝继续协商的，争议应提交以下第（1）种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁机构为裁决双方均败诉部分产生的费用应由败诉方承担。

3.诉讼途径：若双方未选择仲裁，或仲裁裁决生效后不服且未在XX日内起诉的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。法院审理应遵循书面审理原则，但经一方申请或法官认为必要时可开庭审理。

4.争议处理原则：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而单方面中止履行义务，除非经对方书面同意或法律允许。争议解决方式的选择具有排他性，选定后未经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件或重要通知建议采用快递或挂号信方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成协议变更。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与之相关的任何争议，均应按照第八条约定的方式解决。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

a.《土地权属证明文件复印件》；

b.《仓储设计方案纸及说明》