林地租赁合同

林地租赁合同本林地租赁合同（以下简称“合同”）由以下双方于[日期]在[地点]签订：

甲方（出租方）：[甲方全称]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住所地：[甲方住所地]

乙方（承租方）：[乙方全称]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住所地：[乙方住所地]

鉴于甲方合法拥有位于[租赁林地具体位置]的林地（以下简称“租赁林地”），面积约为[租赁林地面积]亩，且甲方愿意将该林地出租给乙方使用；乙方愿意承租该林地用于[承租用途，例如：林木种植、林下经济等]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国森林法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租赁林地概况

1.1租赁林地的位置：[租赁林地具体位置]，四至界限为：东至[东界标志]，南至[南界标志]，西至[西界标志]，北至[北界标志]。

1.2租赁林地的面积：约为[租赁林地面积]亩，具体面积以实地测量为准。

1.3租赁林地的现状：租赁林地目前的地表附着物、植被情况及权属状况等，以双方共同勘察确认的清单或照片为依据。

第二条租赁期限

2.1本合同项下的林地租赁期限为[租赁年限]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。

2.2租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前[提前月份]书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租赁费用

3.1租赁费用为人民币[租赁费用总额]元（大写：[大写金额]），合计每亩每年人民币[每亩年租金]元。

3.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起[付款期限]内，一次性向甲方支付租赁全款；或按照甲方要求分[付款次数]次，分别在[具体支付时间节点]支付。

3.3甲方收款后，应向乙方出具收款凭证。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1保证其对租赁林地拥有合法、完整的出租权，并保证租赁林地不存在任何权利纠纷。

4.1.2按照合同约定收取租金，并保证租赁林地交付乙方时具备可使用状态。

4.1.3有权监督乙方对租赁林地的使用情况，但不得干涉乙方的正常生产经营活动。

4.1.4租赁期内，非因乙方过错造成租赁林地损毁的，甲方应负责修复或承担相应损失。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1享有在租赁林地进行约定用途生产经营活动的权利。

4.2.2按照合同约定按时足额支付租金。

4.2.3应依法、合理、集约、持续地利用租赁林地，遵守国家及地方的森林保护、环境保护等相关法律法规，不得进行破坏性、掠夺性经营。

4.2.4有权在租赁林地范围内建设必要的生产设施，但需事先征得甲方书面同意，并不得损坏租赁林地的基础设施。设施建设应符合相关规划，并承担建设费用及维护责任。

4.2.5租赁期内，乙方应负责租赁林地的日常管理、维护和养护，确保林地生态功能的稳定。

4.2.6乙方不得擅自改变租赁林地的用途，不得擅自转租、转让或分租租赁林地给第三方。

4.2.7租赁期满或合同解除时，乙方应在[期限]内将租赁林地及其附着物恢复至[约定状态或标准]，或按甲方要求处理，并办理移交手续。恢复费用由乙方承担。

4.2.8乙方应遵守当地村规民约，与周边居民和睦相处，妥善处理可能出现的矛盾。

第五条违约责任

5.1甲方未按时交付租赁林地的，每逾期一日，应向乙方支付合同约定年租金[比例]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[比例]%的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，已收取的租金不予退还。

5.3乙方擅自改变林地用途、擅自转租或转让租赁林地的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。

5.4因乙方违反法律法规或本合同约定，造成租赁林地被行政处罚、征用、没收或第三方主张权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2发生以下情况之一，本合同可解除：

6.2.1双方协商一致解除。

6.2.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同目的无法实现的。

6.2.3一方严重违反合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除。

6.3合同解除后，双方应结清相关费用，并按约定处理租赁林地及财产。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：租赁林地所在地基层人民法院]提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前[期限]书面通知对方。

8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要存档的机构，如：林业主管部门]备案[份数]份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：日期：

**一、所需附件列表（示例性）**

本合同可能需要以下附件，以更详细地描述林地状况和双方权利义务：

1.**租赁林地权属证明复印件**：证明甲方对林地的合法所有权或使用权。

2.**租赁林地现状清单/附图**：详细记录林地面积、四至界限、现有植被、地上附着物（如有）、权属争议情况等，并附有双方签字确认的现场照片或测量图纸。

3.**林地勘察报告（如有）**：由专业机构出具的关于林地条件、适宜性等的评估报告。

4.**生产经营计划（如有约定）**：如果合同对乙方的具体经营方式有明确要求或规划，可能需要附件形式列出。

5.**设施建设方案（如有约定）**：如果乙方计划在林地建设设施，可能需要附件形式提供方案并获得甲方事先同意的书面记录。

6.**补充协议**：合同签订后，双方就合同内容进行的任何修改或补充，均需另行签订书面补充协议作为附件。

**二、违约行为罗列及认定**

|序号|违约行为描述|认定依据/说明|

|:---|:---------------------------------------------------------------|:---------------------------------------------------------------------------|

|1|甲方未按时交付林地|在合同约定交付日期后，未能将符合约定条件的林地交付给乙方使用。|

|2|乙方未按时足额支付租金|在合同约定支付日期后，未能支付全部或部分租金，或支付金额不足。|

|3|乙方擅自改变林地用途|未经甲方书面同意，将租赁林地的约定用途（如：仅限林木种植）改为其他用途（如：建设非农设施、改变植被等）。|

|4|乙方擅自转租、转让或分租林地|未经甲方书面同意，将租赁林地的全部或部分权利出租、出售或分给第三方使用。|

|5|乙方违反法律法规或合同约定，造成林地被处罚、征用、没收或第三方主张权利|乙方的经营行为违法或违反合同约定，导致林地受到行政处罚、被国家征用、被强制收回或被他人起诉主张权利。|

|6|乙方未按约定恢复林地状态|合同期满或解除时，乙方未能按照合同约定的恢复标准或状态，将林地及其附着物交还甲方。|

|7|甲方违反约定收取过高费用或收取重复费用|甲方收取的租金高于合同约定，或就同一事项向乙方收取了两次以上的费用。|

|8|甲方干涉乙方正常合法的生产经营活动|甲方的行为（如非法限制、刁难等）阻碍了乙方在合同约定范围内的合法经营活动。|

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**租赁林地**：指甲方依法拥有所有权或使用权，并约定在一定期限内由乙方承租使用的林地。

2.**承租方（乙方）**：支付租金，按照合同约定使用租赁林地并享有相应收益的一方。

3.**出租方（甲方）**：收取租金，在租赁期内将租赁林地交付承租方使用并享有租金收益的一方。

4.**租赁期限**：租赁合同规定的租赁林地使用的起止时间。

5.**租金**：承租方为使用租赁林地而支付给出租方的费用。

6.**四至界限**：明确租赁林地范围的具体地理标志，如东、南、西、北方的界限物或参照物。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.**协商一致**：合同双方就合同内容或变更达成共同的意愿。

9.**诉讼**：当事人就合同争议向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

10.**法定代表人**：依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

11.**授权代表**：根据甲乙双方的授权，代为行使签约或合同相关权利的人。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

|问题/风险点|注意事项|具体解决办法|

|:---------------------------------------------|:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|**1.林地权属不清或存在争议**|在签订合同前务必核实甲方对林地的权属证明，建议委托专业机构进行权属调查。注意是否有抵押、查封等限制情况。|要求甲方提供清晰、有效的权属证明（如林权证）。如有必要，进行实地勘察确认，甚至在签订合同前咨询当地林业主管部门。合同中可约定权属争议的处理方式（如由甲方负责解决，否则合同无效）。|

|**2.租赁林地面积或四至界限不清**|合同中必须明确、具体地描述林地面积和四至界限，最好附有附图。双方应共同现场确认。|使用明确的地理坐标、界桩、标志物或参照附近地物来界定。在合同附件中附上双方共同勘测确认的图纸或清单，并由双方签字盖章。|

|**3.租金支付方式和期限不明确**|合同应明确租金总额、每亩单价、支付周期（年付、季付、月付等）和具体的支付日期或条件。|清晰约定，避免模糊不清。建议采用一次性支付或分阶段支付，明确每笔款项的支付时间和方式（如银行转账）。|

|**4.违约责任约定过轻或无法执行**|合同中的违约责任应具有足够的约束力，能够覆盖可能发生的损失，且具备可操作性。|参考市场惯例和相关法律规定，设定合理的违约金比例（如月租金的一定倍数）。明确约定因违约造成的实际损失，违约方应承担赔偿责任。|

|**5.对租赁林地现状描述不全面**|合同附件应详细列明租赁林地现有的植被类型、数量、附着物情况、是否有权属纠纷等。|在签订合同前进行全面勘察，形成详细的现状清单或附图，并由双方签字确认，作为合同不可分割的一部分。|

|**6.乙方超范围经营或破坏林地**|甲方应履行监督职责，乙方应遵守合同约定和法律法规。|合同中明确乙方的经营限制。甲方定期或不定期进行现场检查。如发现问题，应立即书面通知乙方纠正。乙方应积极配合。如乙方拒不改正，甲方可依据合同解除合同并追偿损失。|

|**7.不可抗力事件的发生**|不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分无法履行。|合同中明确不可抗力的定义、认定标准和发生后的处理方式（如延期履行、部分或全部免责等）。双方应保留好不可抗力的证明材料。|

|**8.合同变更或解除程序不明确**|发生变更或解除时，可能因程序问题引发争议。|合同中明确约定变更或解除合同的条件、程序（如书面通知）、生效时间等。任何口头约定变更均需谨慎，最好有书面确认。|

|**9.争议解决方式选择不当**|选择诉讼可能耗时耗力，成本较高。仲裁则具有保密性和专业性，但需双方均同意。|根据实际情况和双方意愿选择。诉讼是最终保障，但耗时较长；仲裁效率较高，但需遵守仲裁规则。建议选择争议发生地或合同履行地的法院诉讼，方便执行。|

|**10.未办理必要备案或手续**|某些地区的林地租赁可能需要向林业主管部门备案或办理其他手续。|签订合同前了解当地政策法规要求，必要时办理相关备案或手续。可在合同中约定相关手续的办理责任方。|

**五、合同适用的所有场景**

本“林地租赁合同”主要适用于以下场景：

1.**农业生产经营**：个人或农业企业租赁林地用于林木种植、经济林培育、林下种养殖（如种植药材、菌类、养殖禽畜等）。

2.**林业开发项目**：投资者或企业租赁林地进行生态林改造、森林抚育、木材采伐（需额外许可）或其他林业综合开发项目。

3.**生态保护与修复**：政府、公益组织或企业租赁退化林地、荒山进行生态修复、水土保持或建立自然保护区等。

4.**旅游休闲开发**：在符合规定的前提下，租赁林地用于建设森林旅游项目、农家乐、户外拓展基地等休闲设施（通常需额外规划许可）。

5.**临时性使用**：需要临时使用林地进行科研、教学实习、测绘、勘测等非永久性、非经营性活动的场景（但可能需要更简短或特殊的协议）。

6.**继承或转让**：林地所有者（或使用权人）将其拥有的林地租赁给他人，或承租方将租赁权（在法律允许范围内）转租给第三方。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：林地合作经营**

***说明：**甲乙双方共同投入资金、技术或劳动力，共同管理和分享林地经营收益。

***应增加条款：**

***合作经营模式与分工条款：**详细约定双方在经营中的角色、职责、投入（资金、技术、人力等）比例及方式。

***收益分配机制条款：**明确约定经营收益的计算方法、分配比例、支付时间和方式。

***决策机制条款：**约定重大经营决策（如改变经营方案、对外合作等）的表决方式和程序。

***风险承担条款：**约定经营风险由双方如何承担（按投入比例等）。

2.**场合：林地抵押融资**

***说明：**甲方以租赁林地的使用权作为抵押，向金融机构申请贷款，乙方（承租方）可能需要配合。

***应增加条款：**

***抵押权设立与告知条款：**明确甲方将租赁林地使用权抵押给哪家金融机构、抵押金额等，并约定甲方需及时通知乙方。

***抵押期间乙方权利义务条款：**约定抵押期间，乙方对林地的使用权利是否受限、如何行使、甲方应尽的配合义务（如配合查验抵押物等）。

***贷款偿还与合同关系条款：**明确贷款本息的偿还责任主体、偿还方式，以及若甲方未能按期还款，贷款机构行使抵押权时对乙方的影响（如乙方是否有优先购买权、是否承担连带责任等）。

3.**场合：林地生态补偿项目**

***说明：**林地租赁行为本身符合政府生态补偿政策，乙方作为项目实施主体或受益方。

***应增加条款：**

***生态补偿资金获取与分配条款：**约定生态补偿资金的来源（政府拨款）、申请主体（甲方或乙方）、获取流程，以及补偿资金在甲乙之间的分配比例或归属。

***符合补偿标准与履约挂钩条款：**明确乙方需要达到的生态保护或修复目标，作为获得补偿资金的前提，并约定甲方对此的监督权或配合义务。

***补偿资金监管条款（如适用）：**如补偿资金由甲方代管，需约定监管方式，确保资金用于约定目的。

4.**场合：林业碳汇项目合作**

***说明：**租赁林地用于碳汇林种植或保护，双方合作参与碳汇交易或项目开发。

***应增加条款：**

***碳汇项目合作范围与责任条款：**明确双方在碳汇项目中的角色（如甲方提供林地、乙方负责种植管理或技术支持）、责任分工。

***碳汇量核算与权属条款：**约定碳汇量核算的方法、标准、机构，以及产生的碳汇指标的归属（归甲方、乙方或双方按比例）。

***碳汇交易收益分配条款：**明确碳汇项目产生的交易收益如何分配，是按比例分成、固定分成还是其他方式。

***项目管护与监测条款：**约定维持碳汇项目资格所需的管护要求（如不得砍伐、保持植被等）和监测责任。

5.**场合：长期战略性投资（如人造林、工业原料林）**

***说明：**乙方作为战略投资者，投入大量资金进行长期、大规模的林地改造或种植，对林地质量和未来收益有较高要求。

***应增加条款：**

***林地质量保证与升级条款：**约定甲方交付的林地必须达到特定质量标准，或甲方需承担一定的前期改良费用。

***长期投入与退出机制条款：**明确乙方后续的投入计划，并约定在合同到期或特定条件下，乙方的退出方式（如优先购买权、转让权）、退出价格确定机制。

***基础设施共建共享条款：**如需要建设道路、水利等基础设施，约定建设责任、成本分摊、使用权和归还方式。

***政府政策变动风险承担条款：**约定因国家或地方林业、环保等政策重大调整导致项目收益受损时的风险分担方式或补救措施。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

（在原始合同基础上，增加第三方，如金融机构、技术提供方、政府项目单位等）

***增加附件条款示例：第三方（如金融机构）参与**

***条款名称：**与金融机构合作及相关责任条款

***具体内容：**

***介入背景：**明确甲方以本合同项下租赁林地使用权向[金融机构名称]申请贷款/提供抵押的事实。

***金融机构权利：**

*有权查阅甲乙双方签订的本租赁合同及所有附件。

*有权在合同约定的范围内，对租赁林地进行必要的查验或评估。

*甲方需根据金融机构要求，提供相关文件或配合相关工作。

*在甲方违反贷款合同约定时，金融机构依据其与甲方签订的抵押/贷款合同行使抵押权或采取其他措施，本合同项下的乙方在此过程中除应甲方要求提供的协助外，不承担连带清偿责任，但需配合甲方履行告知义务（如金融机构要求乙方配合执行抵押物处置）。

***金融机构义务：**

*金融机构行使抵押权时，应依法保障乙方在租赁林地上的合法投资和预期收益（除非法律法规另有规定或抵押合同另有约定），并应提前通知甲方（同时甲方应及时转告乙方）。

*金融机构不得无故干涉甲乙双方依据本合同享有的合法租赁关系和经营活动。

***甲乙双方对第三方的配合义务：**甲乙双方应相互配合，履行对本条款及本合同中约定的金融机构相关权利的配合义务。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款名称：甲方主动提供支持与保障条款**

***具体内容：**

***提供必要便利：**甲方承诺在合同履行期间，为乙方的合法生产经营活动提供必要的便利，例如协助乙方办理与租赁林地相关的必要非行政许可类手续（如提供地理位置信息、协助联系相关单位等），但甲方不保证乙方一定能获得相关批准。

***协调外部关系：**甲方承诺负责协调租赁林地周边关系，尽力维护乙方在租赁期间的正常生产经营环境，如遇与周边居民的矛盾，由甲方出面优先协商解决。

***基础资源支持（如有约定）：**如合同约定甲方需提供水源、电力接入点等基础资源，本条款可进一步明确甲方的主动提供责任、提供标准及费用承担（如由甲方承担）。

***引入资源支持（如有约定）：**甲方可主动引入技术指导、市场信息、合作资源等，帮助乙方提升经营效益（需明确引入的内容、方式和乙方是否承担额外费用）。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款名称：乙方主导技术与运营条款**

***具体内容：**

***主导经营决策：**在合同约定的经营范围内，乙方对其生产经营方案、技术路线、种植/养殖品种等拥有主导决策权，甲方不得无故干预。

***引进先进技术/管理：**乙方承诺根据经营需要，主动引进或研发适合租赁林地的先进技术、优良品种或科学管理方法，提升土地利用率和经营效益。

***市场开拓主导权：**乙方负责产品的市场调研、销售渠道开拓和品牌建设，甲方可在乙方邀请或同意下提供支持（如利用甲方资源）。

***数据管理与报告：**乙方负责建立完善的租赁林地经营数据记录和管理体系，并按合同约定定期向甲方提交经营报告、财务报表（如涉及共享收益）等。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：林业碳汇项目合作**

***特殊条款示例：碳汇项目长期管护责任条款**

***具体内容：**明确为维持碳汇资格和持续产生碳汇效益，林地必须保持特定的植被状态（如不得随意砍伐、需进行抚育管理、防治病虫害等）。此长期管护责任主要由乙方承担，甲方需监督乙方履行，并配合相关监测机构进行核查。

***注意事项：**确保乙方理解并有能力承担长期管护责任，了解相关政策对碳汇林管护的严格要求，避免因管护不当导致碳汇量核减或项目失败。

***场景：林地抵押融资**

***特殊条款示例：抵押物处置优先购买权条款**

***具体内容：**如果因甲方贷款违约导致金融机构行使抵押权处置林地，在同等条件下，乙方（承租方）享有优先购买该租赁林地的权利。

***注意事项：**乙方需关注抵押贷款情况，若计划行使优先购买权，需在法定的通知期内表达意向并完成购买流程，否则可能丧失该权利。需明确“同等条件”的具体内涵。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

（在原列表基础上，考虑新增场景和第三方介入的可能性）

1.**租赁林地权属证明复印件**（如林权证、土地承包经营权证等）

2.**租赁林地现状清单/附图**（包含面积、四至、植被类型与数量、地形地貌、现有附着物、权属纠纷情况、照片等）

3.**林地勘察报告（如有）**（专业机构出具的地表条件、土壤、水文、适宜性等评估）

4.**生产经营计划（如有约定）**（详细的种植、养殖、加工或保护计划）

5.