2026年商铺房产抵押协议

2026年商铺房产抵押协议抵押人（借款人）：法定代表人/负责人：住所地：统一社会信用代码/身份证号码：联系电话：抵押权人（贷款人）：法定代表人/负责人：住所地：统一社会信用代码：联系电话：鉴于：抵押人因需要资金周转，向抵押权人申请人民币______元（大写：____________________元整）贷款（以下简称“主债务”），主债务发生时间为______年______月______日，还款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。为担保主债务的履行，抵押人自愿将其合法拥有的位于______省______市______区______路______号______栋______单元______号（房产权利证明编号：____________________）的商铺（以下简称“抵押物”）依法抵押给抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及其他有关法律、法规的规定，抵押人、抵押权人经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条抵押物概况1.1抵押物为位于______省______市______区______路______号______栋______单元______号的商铺，房产权利证明编号：____________________。1.2抵押物建筑面积______平方米，结构类型为______，用途为商业。1.3抵押物现状良好，不存在影响其价值的安全瑕疵、权利负担（如查封、冻结、预告登记等）或其他不利因素。抵押人保证对其拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要授权。第二条担保范围2.1本协议项下的抵押担保范围包括但不限于：主债务本金人民币______元（大写：____________________元整）、自______年______月______日起至债务履行期限届满之日止的主债务利息（包括但不限于贷款利息、罚息、复利等）、实现抵押权所产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖/变卖费、律师费、诉讼费/仲裁费、差旅费、公告费、过户费等），以及因抵押人违约给抵押权人造成的其他一切损失。第三条抵押权的设立与登记3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，抵押权自______年______月______日起设立（或自办理抵押登记之日起设立）。3.2抵押人负责在本协议生效后______日内，或主债务发放前______日内，到______市不动产登记中心办理抵押登记手续。办理登记所需费用由______方承担。3.3抵押权人应配合抵押人完成抵押登记手续，提供所需文件清单及必要的协助。抵押登记过程中产生的官方规费由______方承担。3.4抵押登记完成后，抵押人应将不动产权证书原件（或加盖抵押登记章的复印件）交由抵押权人保管。如需返还原件，抵押权人应予返还。第四条抵押人的权利与义务4.1抵押人在本协议有效期内，继续占有、使用抵押物，并保证依法履行占有、使用、维护义务，不得擅自改变抵押物现状或结构。4.2抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得擅自对抵押物进行出租、出借、转让、再抵押、拆除、改建、设置担保或以其他方式处分。4.3抵押期间，抵押人应保证抵押物的价值不受损失。如因抵押人原因导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为或恢复抵押物的价值；如恢复确有困难，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。抵押权人也可以购买财产保险，保险费用由______方承担，保险利益属于抵押权人。4.4抵押人应在抵押物发生权属变更、被查封、扣押、重复抵押或用于抵偿债务等可能影响抵押权人权利的情形时，在______日内书面通知抵押权人。4.5抵押人应按时足额偿还主债务本息及相关费用。如发生还款逾期，抵押人应承担相应的违约责任。4.6抵押人应保证向抵押权人提供的所有文件和资料真实、准确、完整、有效。如因抵押人提供虚假信息或文件导致抵押权人产生损失的，由抵押人承担全部赔偿责任。4.7抵押人应配合抵押权人行使抵押权，包括但不限于提供有关资料、接受查询、配合处置等。第五条抵押权人的权利与义务5.1抵押权人有权依照本协议约定及法律规定，监督抵押人履行主合同和本协议项下的义务。5.2抵押权人在债务履行期限届满前，非因抵押人原因，不得擅自处分抵押物。5.3抵押权人应在实现抵押权前，给予抵押人______天的书面催告期（如有必要）。5.4抵押权人依法行使抵押权时，抵押人应予配合，提供必要的协助。5.5抵押权人应按照法律规定及约定程序处置抵押物。第六条抵押权的实现6.1发生下列任一情形时，抵押权人有权宣布主债务提前到期，并立即行使抵押权：(1)主债务履行期限届满，抵押人未履行清偿债务的义务；(2)抵押人明确表示或者以自己的行为表明不履行到期债务；(3)抵押人违反本协议约定，擅自处分抵押物；(4)抵押人被依法宣告破产、解散或被撤销；(5)发生不可抗力事件，抵押人自事件发生之日起______个月内未能恢复履行能力；(6)法律规定的其他足以使主债务加速到期的情形。6.2抵押权实现程序：(1)抵押权人决定实现抵押权后，向抵押人发出履行通知（如有必要），通知其在收到通知后______日内清偿全部债务。(2)若抵押人未在通知期限内履行债务，抵押权人应在______日内（或根据主合同约定）向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。(3)人民法院判决或仲裁裁决生效后，抵押权人申请人民法院强制执行。(4)人民法院或仲裁机构依法将抵押物拍卖、变卖或以其他方式处置。(5)抵押物处置后，扣除处置费用及抵押担保范围内的税费、相关规费后，所得价款优先用于清偿抵押担保范围内的债务（包括主债务、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等）。清偿顺序依次为：①实现抵押权的费用；②主债务利息；③主债务本金。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分由债务人承担；所得价款超出应清偿债务的部分，归抵押人所有。6.3抵押物拍卖、变卖的具体程序、时间、地点等依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规执行。拍卖、变卖的价格应不低于评估价值的______%（或按市场情况确定）。第七条违约责任7.1抵押人发生以下违约行为之一的，构成违约：(1)未按主合同约定按时足额偿还贷款本息及费用；(2)未按本协议约定办理抵押登记或提供相关文件；(3)抵押期间擅自处分抵押物；(4)提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵、权利负担等情况；(5)未经抵押权人同意，擅自改变抵押物用途或结构，或导致抵押物价值减少；(6)违反本协议其他约定的情形。7.2抵押人发生本条7.1款所列违约行为时，应承担以下违约责任：(1)除按主合同约定支付逾期利息、罚息外，还应向抵押权人支付主债务本金______%或人民币______元（以较高者为准）的违约金。(2)抵押权人有权单方宣布主债务全部提前到期，并立即行使抵押权。(3)因抵押人违约导致抵押权人产生的一切损失（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费/仲裁费、评估费、拍卖费等），由抵押人承担。(4)抵押人失去继续占有、使用抵押物的资格，抵押权人有权要求抵押人搬离抵押物，并恢复原状。搬迁及恢复费用由抵押人承担。7.3抵押权人未按主合同约定发放贷款或存在其他违约行为（如有），应承担相应的违约责任，如赔偿抵押人因此遭受的损失。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向______（填写具体法院名称，如：抵押物所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。8.3（选择一项：仲裁或诉讼，不能同时选择）(仲裁选项)或：提交______仲裁委员会（或填写具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。第九条通知与送达9.1双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首部列明的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后______日（以邮戳或快递记录为准）为送达日；以传真方式送达的，发出当日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日（发送成功视为送达）。任何一方使用上述方式之一送达的，视为有效送达。第十条协议的变更与解除10.1本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2除本协议另有约定或法律规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除本协议。第十一条法律适用与完整协议11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩或主张权利。第十二条不可抗力12.1若本协议生效后，任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。12.2因不可抗力影响，导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。第十三条其他13.1抵押期间，如主合同内容发生变更（如借款金额、期限、利率等），须经抵押权人书面同意，并可能需要变更本协议或另行签订补充协