二手房违约责任合同协议2026年

二手房违约责任合同协议2026年甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《二手房买卖合同》（以下简称“主合同”），就主合同项下的交易款项支付、房屋交付、产权过户等事宜的违约责任，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息确认本协议所指房屋与主合同所述房屋一致，具体为：位于[房屋详细地址]，房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米。第二条违约情形界定1.若甲方未能按照主合同约定的交付日期（[日期]）或经双方书面确认的最终延期交付日期交付符合约定的房屋，构成逾期交房违约。2.若甲方交付的房屋存在主合同中约定的或双方已知悉的权属瑕疵（如未解除抵押、查封等）、房屋质量不符合合同约定、主体结构存在严重影响使用的隐患、实际交付面积与合同约定面积差异超过[百分比]%等情况，构成交付房屋不符合约定违约。3.若甲方未能按照主合同约定的办理过户日期（[日期]）或经双方书面确认的最终延期办理过户日期，配合乙方完成房屋所有权转移登记手续，构成逾期办理过户违约。4.若甲方在交易前故意隐瞒房屋存在严重影响交易或利用的重大瑕疵，如但不限于：房屋被司法查封、存在无法解除的抵押、隐藏的严重漏水、结构安全问题、蚁害、违建、或有其他已知重大不利事实，并在签订主合同后暴露，构成隐瞒重大瑕疵违约。5.若甲方无正当理由单方面解除主合同，构成卖方毁约违约。6.若乙方未能按照主合同约定的付款方式、付款时间和金额足额支付购房款（包括但不限于首付款、尾款、税费等），构成逾期付款违约。7.若乙方支付购房款时，因付款信息错误导致卖方未能按时收到款项，构成支付款项错误违约。8.若乙方无正当理由单方面解除主合同，构成买方毁约违约。9.若交易依赖银行贷款，乙方未能按主合同约定时间获得银行贷款批准，或获得贷款后未能按时将贷款资金支付至甲方指定账户，构成逾期办理贷款违约。10.若乙方在签订主合同时提供虚假身份信息、资质信息或支付能力信息，构成提供虚假信息违约。第三条违约责任承担1.卖方逾期交房违约责任：甲方若发生逾期交房违约，应自应交房之日（或经延期确认的最终日期）起，按日向乙方支付总成交价款[百分比]%的违约金。该违约金自应付款日（或经延期确认的最终日期）起计算，直至房屋实际交付之日止。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按总成交价款的[百分比]%支付违约金。累计违约金总额不超过总成交价款的[百分比]%。2.卖方交付房屋不符合约定违约责任：若甲方交付房屋不符合约定，乙方有权要求甲方在[天数]日内修复或采取其他补救措施。若甲方逾期未修复或措施无效，乙方有权解除主合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总成交价款的[百分比]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。若乙方选择继续履行合同，甲方应承担修复费用。3.卖方逾期办理过户违约责任：若甲方发生逾期办理过户违约，应自应办妥过户手续之日起，按日向乙方支付总成交价款[百分比]%的违约金。该违约金自应付款日（或经延期确认的最终日期）起计算，直至过户手续办妥之日止。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。4.卖方隐瞒重大瑕疵违约责任：若甲方发生隐瞒重大瑕疵违约，乙方有权解除主合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总成交价款的[百分比]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款损失、中介费、时间成本、预期利益损失等）。5.卖方毁约违约责任：若甲方无正当理由解除主合同，应向乙方支付总成交价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。6.买方逾期付款违约责任：若乙方发生逾期付款违约，应自应付款之日（或经延期确认的最终日期）起，按日向甲方支付应付未付购房款金额的[百分比]%的违约金。该违约金自应付款日（或经延期确认的最终日期）起计算，直至实际付款之日止。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除主合同及本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。7.买方支付款项错误违约责任：若乙方支付款项错误，甲方应及时通知乙方纠正。乙方应在收到通知后[天数]日内完成更正支付。若因乙方错误导致甲方损失（如承担额外费用、资金占用利息等），乙方应负责赔偿。8.买方毁约违约责任：若乙方无正当理由解除主合同，应向甲方支付总成交价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。9.买方逾期办理贷款违约责任：若乙方发生逾期办理贷款违约，应按主合同及相关贷款协议约定承担相应责任。若该违约行为导致甲方无法按期交房或过户，按对应违约条款执行。10.买方提供虚假信息违约责任：若乙方提供虚假信息导致合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应责任，包括但不限于解除合同、支付违约金、赔偿损失。11.关于违约金的调整：若约定的违约金标准明显低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第四条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为、严重疫情等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或主合同项下义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响的程度，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。第五条争议解决因本协议或主合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：因本协议或主合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他1.本协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，遵照主合同约定执行。主合同约定的，本协议有特别约定的，以本协议为准。2.本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。3.若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。4.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他约定份数]份提交[指定机构]备案/存查，各份具