物业管理2025年小区管理合同协议

物业管理2025年小区管理合同协议引言与总则本合同旨在明确物业服务企业（以下简称甲方）与XX小区业主大会（或业主委员会，以下简称乙方）就XX小区（具体地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）物业管理服务事宜的权利与义务，规范物业管理活动，维护小区整洁、安全、和谐、舒适的居住环境，保障全体业主的共同利益。依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、政策，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方经友好协商，就2025年度XX小区物业管理服务达成如下协议：第一条合同主体甲方（物业服务企业）：名称XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人/授权代表XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，资质等级XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方（接受服务方）：XX小区业主大会（或业主委员会），地址XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第二条合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、国务院《物业管理条例实施细则》（如有）、国家及地方相关法律法规、政策文件以及《XX小区业主大会议事规则》（如有）、《XX小区业主管理规约》（如有）等制定。第三条物业服务范围甲方提供物业服务的区域为XX小区内的下列共用部位、共用设施设备及场地：（一）建筑物本体，包括但不限于楼栋、大堂、公共走廊、楼梯间、电梯机房、楼梯间管道井等；（二）共用设施设备，包括但不限于供水、供电、供气（如有）、供暖（如有）、消防系统、监控系统、门禁系统、电梯、照明系统、排水系统、公共娱乐及健身设施、停车场（库）等；（三）共用绿地、道路、广场、停车场（库）及其附属设施；（四）其他根据法律法规及《业主管理规约》属于全体业主共有的部位和设施设备。业主的专有部分及经营性用房的管理维护由业主自行负责，但应遵守本合同及《业主管理规约》的相关规定，并配合甲方进行共用部位的物业管理。第四条物业服务内容与标准甲方应按照以下内容提供服务，并达到约定的服务质量标准：（一）公共区域环境维护：1.小区道路、公共场地、绿化区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；2.垃圾的分类收集、清运，确保垃圾日产日清；3.公共区域的灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等病媒生物防治工作，定期进行消毒；4.保持公共绿地、景观设施的整洁和美观，按季节进行绿化养护。（二）公共设施设备运行维护：1.电梯的日常巡查、清洁、润滑、配合专业机构进行定期检验和维护，确保安全运行；2.消防设施、监控设备、门禁系统、照明系统等的日常检查、维护保养，确保正常运行；3.供水、供电等系统设备的日常巡查，发现故障及时报修并配合专业单位进行维修；4.其他共用设施设备的日常巡查、保养和维修响应。（三）秩序维护管理：1.门岗实行24小时值班制度，对外来人员、车辆进行登记、引导；2.对小区内车辆停放进行管理，维护停车场秩序，引导车辆有序停放；3.定期在小区内进行安全巡逻，维护公共区域秩序；4.保障监控中心设备正常运行，对监控画面进行实时查看，发现异常情况及时处理或上报；5.执行政府相关部门关于安全、消防、防汛等工作的要求，做好相关工作。（四）物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金管理：甲方负责专项维修资金的日常管理和使用，严格按照相关法律法规及《业主管理规约》的规定，用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，并定期向乙方报告资金使用情况。（五）社区文化与服务（可选）：甲方可根据小区实际情况，协助组织社区文化活动，提供社区信息发布平台，维护社区公共秩序等。第五条物业服务费用（一）物业服务费（基础费）：1.收费标准：按照建筑面积计算，住宅部分为人民币XXXX元/平方米/月，非住宅部分为人民币XXXX元/平方米/月。2.费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等。3.缴费主体：XX小区全体业主。4.缴费周期：按月缴纳。5.收费方式：由甲方代收，并定期将收取的物业费存入银行专户，专款专用。（二）其他费用：1.专项维修资金：按照国家有关规定收取、管理和使用。2.共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用：按照《业主大会议事规则》和相关规定，由业主承担，或从专项维修资金中列支。3.特约服务费：如提供特约维修、家政服务等，按实际服务项目另行收费，收费标准提前公示。4.水电公摊费：如涉及，具体计收方式和分摊标准由业主大会决定或在本合同中明确。（三）费用调整：物业服务费的收费标准和调整，需经业主大会表决通过后实施。甲方应在每年X月前提出下一年度物业服务费调整方案，提交业主大会审议。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按照合同约定和约定的服务质量标准，向乙方提供物业管理服务。2.享有按照合同约定收取物业服务费及其他约定费用的权利。3.有权制止违反本合同约定和《业主管理规约》的行为。4.经业主大会授权，可选聘或解聘专业服务公司（如安保、保洁外包），费用由甲方承担或从物业费中列支。5.利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动的收益权，所得收益在扣除合理成本后，应优先用于补充物业费或业主共同利益，具体分配方案由业主大会决定。6.定期（如每季度）向乙方汇报物业管理服务情况，接受乙方监督。7.妥善管理和使用共用部位、共用设施设备及专项维修资金，不得挪用、侵占。8.履行法律、法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方的权利与义务：1.享有对本合同履行及甲方服务工作的监督权，有权查阅物业服务合同、财务账目（具体查阅方式另行约定）。2.有权参加业主大会会议，就物业管理事项提出建议和意见。3.享有决定与物业管理相关事项的权利，如续签合同、调整收费标准（需符合法定程序）等。4.应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。5.应遵守《业主管理规约》，配合甲方进行物业管理活动。6.应爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。7.不得实施违反法律法规、本合同约定及《业主管理规约》，损害公共利益或他人合法权益的行为。8.履行法律、法规及本合同约定的其他义务。第七条违约责任（一）甲方的违约责任：1.甲方未按约定提供服务或服务质量不符合约定标准，应承担相应责任，如扣减相应物业费（具体比例由双方约定），并可能需承担业主因此造成的实际损失。2.甲方未经业主大会同意，擅自改变共用部位、共用设施设备用途或占用、挖掘，应恢复原状，并承担赔偿责任。3.甲方挪用、侵占专项维修资金或共用收益，应按有关规定退还，并承担相应的法律责任。4.因甲方管理过失造成业主人身或财产损害的，甲方应依法承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任：1.乙方逾期缴纳物业费的，应按月利率万分之五（或按双方约定）向甲方支付滞纳金。2.乙方实施违反本合同或《业主管理规约》行为，造成共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。3.乙方实施违反法律法规、本合同或《业主管理规约》行为，影响他人或公共利益，应停止侵害，恢复原状，并承担相应责任。第八条合同期限与续签本合同有效期为X年，自2025年X月X日起至202X年X月X日止。合同期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展X年，续展次数不限（或约定续展次数）。如需变更合同内容（如调整服务标准、收费标准等），需在合同期限届满前X个月，由双方协商一致，并签订书面补充协议。如需解除合同，需符合本合同约定的解除条件，并提前X个月书面通知对方。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向XX小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。第十一条合同生效、变更与解除（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（二）本合同的任何变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同的解除，应遵循本合同第六章约定的解除条件进行。第十二条附则（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同中约定的“X”，均指需要双方根据实际情况明确具体内容的条款。（三）本合同一式X份，