施工合同协议书样本

施工合同协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方因XX房地产开发项目需要，拟委托乙方承担XX小区XX号楼的土建工程施工工作。乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验，能够满足甲方的施工要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在施工过程中的权利与义务，确保工程按照合同约定的内容、质量、进度及价格完成，保障XX房地产开发项目的顺利推进。协议的背景是甲方有明确的工程项目需求，乙方具备相应的履约能力，双方通过协商确定合作框架，为后续的具体施工管理、质量控制、进度保障等条款奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX小区XX号楼土建工程施工的具体事宜，确保工程按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的内容、质量、进度和价格完成。协议范围包括但不限于工程纸所示的土建工程主体结构施工、基础工程、砌体工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、防水工程、屋面工程、外立面工程等，具体施工内容以双方确认的施工纸、工程量清单及相关技术文件为准。本协议旨在为整个施工过程提供法律保障，规范双方行为，保障工程项目的顺利实施和最终交付使用。

第二条定义

1.“施工纸”：指经甲方确认并授权乙方使用的工程设计纸及设计说明。

2.“工程量清单”：指甲方根据施工纸编制的工程量清单及预算文件。

3.“工程质量”：指工程应符合国家现行施工验收规范、质量标准和双方约定的质量要求。

4.“工程进度”：指工程应按照协议约定的工期及阶段性目标完成施工任务。

5.“工程款”：指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程款，包括进度款、结算款等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、施工进度、施工质量进行监督和管理，并有权要求乙方根据实际情况进行调整和改进。

（2）甲方应按时向乙方提供施工纸、工程量清单及相关技术文件，并确保其准确性。

（3）甲方应按照协议约定及时支付工程款，并负责协调解决施工过程中遇到的周边关系问题。

（4）甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中的相关事宜。

（5）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规和行业标准进行施工，确保工程质量符合要求。

（6）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后支付工程尾款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工纸、工程量清单及相关技术文件，并有权对文件中的错误或遗漏提出异议。

（2）乙方应按照施工纸及国家相关法律法规、行业标准进行施工，确保工程质量符合要求。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方确认后执行。

（4）乙方应配备合格的施工人员和技术人员，并负责施工过程中的安全管理。

（5）乙方应按时完成施工任务，并确保工程进度符合协议约定。

（6）乙方应负责施工过程中的现场管理，保持施工现场整洁有序，并遵守甲方的相关管理规定。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并承担验收不合格的责任。

（8）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，并在工程竣工后移交甲方。

（9）乙方应遵守甲方的保密义务，不得泄露工程相关秘密信息。

（10）乙方应承担施工过程中产生的所有安全责任，并确保施工人员的安全。

（11）乙方应配合甲方进行工程结算，并承担结算过程中的责任。

（12）乙方应遵守环保法规，采取措施减少施工过程中的环境污染。

第四条价格与支付条件

本协议项下的土建工程施工总价为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），该价格为含税价格，包含乙方为完成本协议约定的施工任务所发生的一切费用。价格已根据双方确认的施工纸、工程量清单及预算文件确定，且在协议有效期内固定不变，除非双方另行书面约定。

乙方应向甲方提交符合要求的发票，甲方在收到发票并经审核无误后支付相应款项。支付方式采用银行转账方式，乙方需提供收款账户信息。支付条件及时间安排如下：

（1）协议签订后，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），作为乙方施工预备金，乙方收到款项后正式开始施工。

（2）主体结构工程完成达到一定进度（如地上三层结构完成）后，甲方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）。

（3）工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币壹仟叁佰贰拾万元整（¥13,200,000.00）。

（4）剩余合同总价款的15%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后支付。甲方应确保在各自支付节点前，将款项支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

本协议项下的土建工程施工期限自乙方正式收到甲方支付的第一期工程款之日起计算，预计总工期为三百六十日历天，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）开工日期：乙方收到甲方第一期工程款后十个工作日内正式开工。

（2）阶段性节点：包括基础工程完工、主体结构工程完工（地上三层）、屋面工程完工等，每个节点完成后乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后五个工作日内验收。

（3）竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前三十日书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后三十日内验收。

（4）工程移交：竣工验收合格后，乙方应配合甲方办理工程移交手续，并移交所有施工资料。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十五日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.若乙方未能按照本协议第五条约定工期完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付工程款（扣除已支付款项后）的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

3.若乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在规定期限内修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若修复或返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方直接损失、第三方索赔等。

4.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

5.若甲方因自身原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，并要求甲方支付因工期延误造成的实际损失。

6.若任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付合同总价款5%的违约金，并承担由此造成的一切损失。

7.协议解除后，双方应相互返还财产，并结算工程款。乙方应将已完成工程部分的价款按照实际完成量及协议价格计算，甲方应支付相应款项。若协议解除是由于乙方违约造成，乙方应退还甲方已支付的工程款并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按照实际发生费用结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.情形排除：因一方原因造成的不可抗力风险，如乙方未按规定进行施工安全准备导致自然灾害加剧的，该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施防止不可抗力扩大，否则应承担扩大损失的责任。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行，并根据事件影响调整工期或费用。协商不成的，可参照本协议争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议并遵照执行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省建设工程合同仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、会议记录、工程照片、验收报告等。提交仲裁或诉讼时，应提供完整的证据材料及副本。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律与协议整体适用法律一致，即中华人民共和国法律。任何一方不得以适用其他法律或国际惯例来变更本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。协议终止后，双方应结清工程款、返还财产，并按照约定处理未完成的工作。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

7.不可抗力独立性：本协议关于不可抗力的规定独立于其他条款，不影响任何一方在本协议其他条款下的权利和义务。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）施工纸；（2）工程量清单；（3）工程预算文件；