武汉协议书供地的条件

武汉协议书供地的条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：武汉市汉阳区龙阳大道123号恒达大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、项目投资、房地产开发与销售。公司成立于2010年，注册资本1亿元人民币，拥有房地产开发一级资质。近年来，甲方在武汉市多个区域成功开发并销售了多个高端住宅项目，积累了丰富的土地获取和项目运营经验。为进一步拓展业务范围，甲方计划通过合作方式获取特定地块的供地条件，并委托乙方提供专业服务以促成交易达成。

甲方与乙方在前期已就土地合作事宜进行初步沟通，双方基于对市场前景的共识和各自的专业优势，决定签订本协议，明确合作框架和权利义务，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉智联土地咨询有限公司。

乙方地址：武汉市武昌区中北路88号智联大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方是一家专注于土地咨询与交易服务的专业机构，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司凭借专业的团队、丰富的行业资源和高效的服务体系，为政府、企业及个人提供土地评估、政策咨询、交易撮合、法律支持等全方位服务。乙方在武汉市土地市场深耕多年，与多家政府机构、房地产开发企业建立了长期稳定的合作关系，积累了大量成功案例。

乙方具备为甲方提供土地供地条件相关服务的专业能力，并愿意基于本协议约定，利用自身资源和渠道，协助甲方获取目标地块的供地条件，推动合作项目落地。双方在前期交流中，乙方对甲方的需求表示充分理解，并承诺将投入专业力量确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在武汉地区特定地块供地条件获取合作中的权利与义务，通过乙方的专业服务，协助甲方达成获取目标地块供地条件的目标。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标地块的尽职、政策咨询、与相关政府部门的沟通协调、供地条件的谈判支持以及交易流程的辅助服务等。本协议旨在为甲方获取土地供地条件提供支持，并推动相关合作项目的顺利开展。

第二条定义

1.“供地条件”指政府就特定地块提供给开发建设的政策要求，包括但不限于土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、开发周期、基础设施配套标准等。

2.“尽职”指乙方对目标地块的市场状况、政策合规性、法律风险等进行的专业和分析。

3.“政府部门”指在本协议履行过程中涉及的土地资源管理部门、规划部门、环保部门等相关政府机构。

4.“合作项目”指甲方计划通过获取供地条件后进行开发的项目，具体地块以双方另行确认的协议或文件为准。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据合作进展和实际需求，提出对乙方服务内容和范围的具体要求，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应向乙方提供与目标地块相关的背景资料和需求信息，包括但不限于地块的基本情况、开发计划、预算限制等，以便乙方开展专业服务。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费。

（5）甲方应配合乙方与政府部门进行沟通协调，提供必要的证明文件和授权，确保谈判和交易流程的顺利进行。

（6）甲方应对乙方提供的服务成果进行确认，并在确认后按照约定完成相关费用的结算。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性，并对自身行为产生的法律后果负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障服务的有效开展。

（3）乙方应组建专业的服务团队，投入足够的人力和资源，按照本协议约定的范围和标准，为甲方提供高质量的供地条件获取服务。

（4）乙方应进行全面的尽职，包括但不限于：

a.对目标地块的地理位置、交通条件、周边环境、市场潜力等进行综合评估；

b.对相关土地政策、规划要求、环保标准等进行深入研究，确保供地条件的合规性；

c.对潜在的法律风险和交易障碍进行识别和评估，并提出应对建议；

d.收集和整理政府部门对类似项目的供地要求，为甲方提供参考。

（5）乙方应积极与政府部门沟通协调，利用自身资源和关系，为甲方争取有利的供地条件。乙方应向甲方及时汇报沟通进展，并提供专业建议，协助甲方进行谈判。

（6）乙方应向甲方提供详细的服务报告，包括尽职结果、政策分析、谈判策略建议等内容，并接受甲方的质询和解释。

（7）乙方应保证提供的服务内容真实、准确、完整，并对服务成果承担相应的责任。如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规和职业道德规范，保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应在服务过程中维护甲方的利益，积极推动合作项目的进展，并及时应对可能出现的突发情况。

（10）乙方应配合甲方完成相关文件的签署和手续的办理，提供必要的法律支持和指导。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供本协议约定的全部服务，服务费总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为实现本协议目的而提供的一切服务，具体包括但不限于尽职、政策咨询、沟通协调、谈判支持等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：武汉智联土地咨询有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

a.首付款：本协议经双方签字盖章生效后十（10）日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

b.尾款：乙方完成尽职报告并经甲方书面确认，且甲方已支付首付款后三十（30）日内，甲方应支付剩余服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

4.甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供等额的预付款凭证或符合乙方要求的其他支付保障。

5.如因甲方原因导致乙方已支付的费用无法收回，甲方应另行支付相应金额，或以其他方式补偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六（6）个月。

2.乙方应在协议生效后三十（30）日内完成初步尽职，并向甲方提交初步分析报告。

3.乙方应在收到甲方确认的初步报告后六十（60）日内完成全面尽职，并向甲方提交最终尽职报告及供地条件谈判建议方案。

4.自本协议生效之日起九十（90）日内，乙方应积极协助甲方与政府部门进行沟通，并努力推动供地条件的初步达成。若在此期限内未能取得实质性进展，双方应协商决定是否延长协议期限或调整合作方式。

5.协议期满后，如合作项目仍在推进且甲方有继续需要，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过十二（12）个月。

6.任何关键时间节点的起算日均为该节点事件实际发生或应发生日的次一日，若该日为非工作日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成服务的相应费用，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

b.甲方未能按时提供乙方开展服务所必需的资料、信息或授权，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的乙方时间成本和直接损失，并视为甲方违约。乙方有权根据延误时间或损失程度，要求甲方支付额外的服务费用或调整协议条款。

c.若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、违反承诺等）导致乙方在政府部门或第三方面前声誉受损或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本协议第三条约定的标准和时间节点完成服务，给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲方已支付服务费总额的百分之五十（50%）。

b.乙方在提供服务过程中存在重大过失，导致甲方在土地获取或项目开发中遭受经济损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于因乙方错误建议导致的额外成本、机会损失等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最高不超过甲方已支付服务费总额的百分之百（100%）。

c.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

d.乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，视为严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。

3.解除协议的后果：无论因何种原因解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还，除非该解除系因乙方违约所致。乙方应确保在协议解除后，向甲方返还所有由甲方提供且未消耗或可复制归还的资料、文件等。双方应在协议解除后三十（30）日内结清所有未付款项。

4.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、政策的重大调整）、瘟疫流行以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应暂时中止履行受该事件影响的协议条款，并积极协商处理后续事宜。双方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响程度和实际履行情况，协商决定是否继续履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不得追究违约方的责任。但非违约方因等待或处理不可抗力事件而产生的合理费用（如额外的仓储费、保险费等），违约方应予以承担，具体承担方式由双方协商确定。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍未恢复履行能力，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.不可抗力通知：任何一方在得知不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。若一方未及时通知，导致对方遭受损失的，未通知方应承担相应的赔偿责任（除非能证明不可抗力事件的发生及影响是难以预见的）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行协商仍未达成一致意见，争议双方同意将争议提交仲裁解决。

3.仲裁机构：双方一致同意，将争议提交武汉仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为武汉市。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书自送达之日起具有法律效力，双方均应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

6.诉讼排除：除非双方事先书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的专属方式。

7.争议解决适用法律：仲裁庭审理本协议争议时，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得政府部门批准或许可的前提下，将其在本协议项下的权利义务转让给同一项目下的其他合作方，应视为有效，乙方无权拒绝。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：除本协