认租土地服务协议书

认租土地服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业、住宅及工业用地的开发与投资。甲方在土地租赁及开发领域拥有丰富的经验，并已成功完成多个大型地产项目。为拓展业务范围，甲方拟通过租赁方式获取特定地块的使用权，用于后续的商业开发项目。基于此目的，甲方与乙方就认租土地服务事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次合作中主要目的是获取土地租赁服务，以支持其商业地产开发计划。甲方将按照协议约定支付相关费用，并享有土地使用权的合法权利。同时，甲方将严格遵守协议条款，确保土地租赁活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源服务股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地资源整合与租赁服务的专业化公司，依法注册成立，拥有丰富的土地资源网络及专业的服务团队。乙方长期致力于为各类企业提供土地租赁咨询、交易撮合及后续服务，在业内享有良好声誉。乙方掌握大量可租赁土地资源，并与各级政府部门建立了稳定的合作关系，能够为甲方提供优质的土地租赁服务。

乙方在本次合作中的主要任务是依据甲方的需求，提供土地租赁方案，并协助完成租赁手续的办理。乙方将确保所提供土地符合协议约定的条件，并协助甲方与相关政府部门进行沟通协调。同时，乙方将按照协议约定收取服务费用，并承担相应的服务责任。

协议简介：

双方基于共同利益及市场发展需求，经友好协商，就甲方租赁乙方提供土地资源的服务事宜达成一致。甲方拟通过乙方获取特定地块的使用权，用于商业开发项目；乙方则承诺为甲方提供专业的土地租赁服务，包括土地资源推荐、租赁条件谈判、合同签订及后续协调等。双方本着平等互利、诚实信用的原则，明确各自的权利与义务，以促进土地资源的有效利用及商业项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，为后续的土地租赁活动奠定了法律基础。

甲方通过乙方的专业服务，能够更高效地获取符合项目需求的土地资源，降低交易成本及风险；乙方则通过提供优质服务，提升市场竞争力，并实现自身业务价值的增长。双方的合作符合市场发展趋势，具有良好的发展前景。本协议的履行将有助于双方在土地租赁领域建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的繁荣发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地认租服务的内容、流程及双方的权利义务，以促成甲方顺利租赁到符合其商业开发需求的土地。协议范围包括：乙方根据甲方需求提供土地资源信息及可行性分析；乙方协助甲方与土地所有权人或政府相关部门进行租赁条件谈判；乙方协助甲方办理土地租赁申请及合同签订等相关手续；乙方在租赁期内为甲方提供必要的协调与咨询服务。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成土地租赁目标，并保障双方在合作过程中的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"土地"：指由政府或相关权利人合法拥有或有权出租的，可供建设使用的土地，包括商业、住宅或工业用地。

（2）"认租服务"：指乙方为甲方提供的包括土地信息获取、租赁条件谈判、合同协助及后续协调在内的综合性服务。

（3）"租赁期限"：指甲方根据租赁合同约定使用土地的期限。

（4）"租赁费用"：指甲方为获得土地使用权而支付给土地所有权人或乙方（如适用）的费用，包括但不限于租金、押金及其他相关费用。

（5）"政府部门"：指与土地租赁相关的政府机构，如自然资源部、土地管理部门等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地认租服务，并有权对乙方提供的服务内容、质量及进度进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的土地资源中选择符合其开发需求的土地进行租赁，并有权就租赁条件与乙方或第三方进行协商。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的土地需求信息，包括项目性质、规模、预算等，以便乙方提供有效的服务。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时履行租赁合同约定的义务。

（5）甲方应配合乙方及政府部门完成土地租赁申请及合同签订等手续，并及时提供所需文件及资料。

（6）甲方应对租赁土地的使用进行合理规划，并确保符合国家及地方的相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的土地需求信息，并有权根据甲方的要求提供相应的服务方案。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权对甲方提供的服务评价进行反馈和改进。

（3）乙方应充分利用自身资源，为甲方提供丰富的土地资源信息及可行性分析，并协助甲方进行租赁条件谈判。

（4）乙方应积极协助甲方与政府部门进行沟通协调，推动土地租赁申请及合同签订等手续的顺利进行。

（5）乙方应确保所提供的服务内容符合本协议约定，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（7）乙方应在租赁期内为甲方提供必要的协调与咨询服务，包括但不限于政策解读、手续办理指导等。

（8）乙方应确保所推荐的土地资源合法合规，并协助甲方进行土地使用权的合法转移或登记。

（9）乙方应按时向甲方提供服务进度报告，并接受甲方的监督和评价。

（10）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供土地认租服务的费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本协议项下所有服务内容所产生的成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地资源服务股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法有效的服务发票后十（10）日内完成支付。首次支付人民币拾万元整（¥100,000.00），用于确认服务启动；剩余人民币贰拾万元整（¥200,000.00），在甲方与土地所有权人正式签订土地租赁合同后十（10）日内支付。

4.乙方收款后应及时开具等额增值税专用发票或普通发票，并提交给甲方。甲方付款义务的履行是乙方继续履行后续服务义务的前提条件。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六（6）个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面通知对方，经协商一致可续签协议。

2.乙方应在协议生效后十五（15）日内向甲方提供至少五（5）个符合条件的土地资源初步方案。甲方应在收到方案后十（10）日内提出反馈意见。

3.乙方应根据甲方反馈意见，在收到反馈后二十（20）日内提供最终土地资源推荐方案及租赁条件建议。双方应就主要租赁条件进行谈判，谈判期限不超过三十（30）日。

4.如双方就租赁条件达成一致，乙方应在十（10）日内协助甲方准备租赁申请所需文件，并开始办理相关手续。甲方应积极配合提供所需资料，预计整个租赁手续办理周期为六十（60）日，自双方正式提交申请之日起计算。

5.关键时间节点：协议生效日、方案提供日、条件谈判完成日、申请提交日、租赁合同签订日、首付款支付日、尾款支付日。

6.任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及累计违约金。甲方亦应承担因乙方追讨欠款而产生的合理费用。

(2)甲方未按本协议第五条第3款约定及时提供所需文件或配合办理手续，导致租赁手续延迟或无法办理的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方资源费用、时间成本等，且乙方有权解除协议。

(3)如甲方在租赁合同签订后，因自身原因单方面放弃租赁权利，且该放弃行为对乙方造成已产生服务价值的损失，甲方应赔偿乙方相当于服务费用总额百分之五十（50%）的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义的“认租服务”内容或第五条第1、2款约定提供服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。如乙方未能在合理期限内有效补救，或服务明显不符合协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

(2)乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，提供虚假或不实的土地信息，或未能勤勉尽责协助甲方达成租赁目标，导致甲方直接或间接损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于差价损失、机会成本等，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按实际履行情况结算费用。已产生的服务价值按完成比例结算，未完成部分不予退还。因违约方原因导致协议解除的，违约方还应承担相应的违约金或赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方应互相协作，避免因违约行为产生的损失扩大。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除本协议。经协商一致，可以解除协议，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本协议条款未作明确约定或发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试解决争议。协商应指定专门联系人，并记录协商过程及结果。

3.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并按约定履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

6.争议管辖的优先顺序：本协议优先适用仲裁解决条款。如选择诉讼，则适用协议签订地或履行地法院管辖。双方选择争议解决方式应有书面确认。

7.争议的独立性：任何一方就本协议部分条款提起仲裁或诉讼，不影响其他条款的继续履行及争议解决。仲裁或诉讼程序进行期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或依法进行资产重组导致权利义务转让的，应事先通知乙方，并确保受让方继续履行本协议。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。除非法律规定或有权机关要求，未经对方书面同意，不得向任何第三