女孩租房要求还款协议书

女孩租房要求还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓601室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为乙方唯一股东及法定代表人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层某办公单元事宜，以及乙方因特定原因需提前偿还部分租赁款项的相关事宜达成一致。该办公单元原租赁期限为2023年11月1日至2026年10月31日，租赁面积约为200平方米，年租金为人民币300万元。现因乙方业务调整，需提前终止部分租赁合同并支付相应款项，甲方同意乙方提前还款并调整剩余租赁条款。双方经友好协商，就还款事宜制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方租赁关系变更及款项支付的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行自身义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于乙方提前偿还部分租赁款项的具体事宜，并对调整后的租赁关系作出约定。本协议涉及的具体内容包括：乙方同意提前支付剩余租赁期内部分租金的金额、支付方式及时间节点；甲方确认并接受乙方的提前还款，并据此调整后续租金支付义务；双方就调整后的租赁期限、剩余租金金额及支付方式等事项达成一致；明确双方在提前还款及租赁关系变更过程中的权利与义务；以及约定协议的生效条件、履行期限及其他相关事项。本协议旨在通过提前还款方式解决双方在原租赁合同项下的部分争议，并确保租赁关系平稳过渡，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁单元"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，面积约200平方米的办公空间。

（2）"原租赁合同"：指甲方与乙方于2023年10月26日签订的《办公空间租赁合同》。

（3）"提前还款"：指乙方在本协议约定的时间内，向甲方支付部分剩余租赁款项的行为。

（4）"调整后的租金"：指在本协议生效后，根据本协议约定计算的剩余租赁期内应支付的租金金额。

（5）"剩余租赁期"：指原租赁合同期限中扣除本协议约定的提前还款涉及期限后剩余的时间。

（6）"协议生效日"：指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付提前还款款项，并有权审核乙方提供的支付凭证。甲方义务在于：确认并接受乙方提出的提前还款方案，并据此减免相应期限的租金；按照本协议约定，将调整后的租金计算方式及金额书面通知乙方；在本协议约定的时间内，将乙方支付的提前还款款项计入乙方租赁账户，并相应减少乙方后续应支付的租金总额；保证租赁单元在协议履行期间符合约定的使用条件，并为乙方提供必要的设施和服务；如因甲方原因导致租赁单元无法按约定使用，应承担违约责任，并协商解决后续事宜；根据本协议约定，享有调整后租赁期内剩余租金的收取权。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权利在于：有权依据本协议约定提前支付部分租金并要求甲方相应调整租赁条款；有权要求甲方按照约定提供符合租赁用途的办公单元，并享有正常使用租赁单元的权利；如甲方违反本协议约定，有权要求甲方承担违约责任并要求赔偿损失；在提前还款款项支付符合约定后，有权要求甲方减免相应期限的租金或采取其他双方约定的方式处理。

乙方的义务在于：按照本协议第一条约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付提前还款款项；保证支付款项的真实性和合法性，并承担因支付问题导致的全部责任；在支付提前还款款项后，有权要求甲方出具收款凭证；按照调整后的租金计算方式，按时足额支付剩余租赁期内应缴纳的租金；合理使用租赁单元，遵守国家法律法规及地方相关规定，不得擅自改变租赁单元的结构和用途；如需对租赁单元进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用；在租赁关系终止时，按照原租赁合同约定或双方另行协商的方式，办理租赁单元的交接手续，并恢复原状或按照约定进行补偿；对租赁单元内的设施设备负有妥善保管义务，如有损坏或灭失，应承担修复或赔偿责任；如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；确保所有提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意提前偿还的租赁款项总额为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），该款项涵盖原租赁合同项下自2024年1月1日起至2025年10月31日止共计1年10个月期限内的租金。经双方协商，甲方同意在乙方支付上述款项后，相应减免乙方在此期间应支付的租金，具体减免方式为：乙方无需支付2024年1月1日至2024年12月31日期间的全部租金，亦无需支付2025年1月1日至2025年10月31日期间的部分租金，具体减免金额以双方后续根据原租赁合同计算后书面确认为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将提前还款款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起10个工作日内完成全部提前还款款项的支付。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，于2个工作日内向乙方出具收款确认函，并开始计算租金减免事宜。如乙方未能按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至调整后的租赁关系终止之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：2023年10月26日。

（2）提前还款支付日：本协议生效之日起10个工作日内。

（3）甲方收款确认日：收到乙方款项后2个工作日内。

（4）租金调整确认日：甲方确认收款后5个工作日内，双方书面确认调整后的租金计算方式及减免金额。

（5）原租赁合同终止日：2026年10月31日，但根据本协议约定，乙方实际支付租金的期限截至2025年10月31日。

（6）提前还款款项涉及的最后租金支付日：2025年10月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定接受乙方的提前还款款项，或无正当理由拖延确认收款，每逾期一日，应按乙方逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。若甲方故意拒绝支付，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收款项外，还应向乙方支付相当于提前还款总额20%的违约金。

（2）如甲方在收到乙方款项后未能在约定时间内（2个工作日）出具收款确认函，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如因甲方原因导致租赁单元在乙方支付提前还款款项后无法按约定使用，甲方应退还乙方已支付的提前还款款项，并按提前还款总额的30%向乙方支付违约金，乙方有权解除本协议及原租赁合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）如甲方违反本协议第五条第3（4）款约定，未能按时书面确认租金调整事宜，每逾期一日，应按调整后应减免租金金额的千分之一向乙方支付违约金，直至确认为止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付提前还款款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。若乙方逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原租赁合同，并要求乙方支付全部剩余租金及相当于提前还款总额20%的违约金。甲方有权从乙方的保证金中直接扣除相应款项，保证金不足部分，甲方有权继续追偿。

（2）如乙方在支付提前还款款项后，未能按照本协议约定履行剩余租赁期的义务，或擅自改变租赁单元用途、结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按原租赁合同约定或本协议约定收取相应期限的租金。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，收回租赁单元，并要求乙方支付相当于提前还款总额30%的违约金，同时乙方已支付的提前还款款项不予退还。

（3）乙方在租赁期间如造成租赁单元设施设备损坏，应负责修复或赔偿。如损坏严重，甲方有权要求乙方立即支付修复费用，并按原租赁合同约定加收3倍租金作为赔偿。

（4）乙方违反本协议第五条第3（5）款约定，未按期支付调整后的最后租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过60日，甲方有权解除协议，收回租赁单元，并要求乙方支付全部应付租金及相当于应付未付租金总额50%的违约金。

（5）乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，但违约金的总额不得超过本协议总金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过事件发生后5日）将事件的发生、性质、影响及预期持续时间书面通知对方。通知应包含充分详细的信息，以便对方评估不可抗力事件对协议履行的影响。

3.协商与减轻：在不可抗力事件持续期间，双方应就协议的履行事宜进行协商，并根据不可抗力事件的影响，尽可能采取合理措施减轻其损失或影响，直至不可抗力事件消除。

4.责任免除：如不可抗力事件导致或可能导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，立即通知对方，并提供相关证明。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本协议或部分条款，无需承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，除非协议另有约定。

5.不可抗力证明：双方应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方。不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方评估报告、保险理赔文件等。

6.不可抗力与第三方：若不可抗力事件影响第三方服务（如物业管理、水电供应等），其影响视为本协议项下的不可抗力事件，由相关责任方承担相应后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协商中达成一致。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后30日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后30日内未向该法院提起反诉的，视为同意由该法院管辖。

3.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：若双方均希望通过仲裁解决争议，且在本协议签订之日起6个月内未能就仲裁机构、仲裁规则达成一致，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，无论采取协商、调解还是仲裁或诉讼方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应互相配合提供必要的文件、证据和信息，以促成争议的公平、合理解决。任何一方单方面停止履行协议行为，不得作为解决争议的依据，除非获得对方书面同意。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议因以下任一情形而终止：

（a）本协议约定的履行期限届满；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议；

（e）原租赁合同因任何原因终止，导致本协议失去基础。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营