长效管护协议书

长效管护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对XX项目进行长期管护，以确保其设施设备的正常运行及环境安全；乙方作为专业的管护服务提供商，具备丰富的行业经验及专业技术能力，能够为甲方提供全面、高效的管护服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本长效管护协议书，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，保障XX项目在甲方占有、使用或管理期间，始终处于良好运行状态，并符合国家及地方相关法律法规的要求。双方均确认，本协议的订立及履行，系基于对XX项目管护需求的充分了解，且双方均有意通过本协议实现长期合作目标。协议的履行将有助于甲方降低运营成本，提升管理效率，同时确保乙方在合法合规的前提下获得合理的经济回报。双方均知悉并同意，本协议不仅限于短期服务合同，而是旨在构建长期、互信的合作框架，通过双方的共同努力，实现XX项目价值的持续提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目长效管护合作中的权利与义务，确保XX项目设施设备的正常运行、环境安全及合规性。协议范围包括但不限于以下内容：1.XX项目区域内设施设备的日常检查、维护保养及应急维修；2.环境卫生管理，包括垃圾分类、清洁消毒及废弃物处理；3.安全管理，包括消防设施维护、安全隐患排查及安全巡查；4.能源管理，包括水电资源的合理使用及节能措施实施；5.文件记录管理，包括管护数据的整理、归档及报告编制；6.法律法规遵守，确保管护活动符合国家及地方相关法律法规要求。双方同意，本协议所涉范围将根据实际需求进行调整，但调整应通过书面补充协议进行确认。

第二条定义

1.“长效管护”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的持续性、系统性的XX项目管理维护服务；

2.“设施设备”指XX项目区域内所有由甲方拥有或使用的机器、设备、建筑及附属设施；

3.“环境安全”指符合国家及地方环保标准，确保项目区域内无重大环境污染事件发生；

4.“应急维修”指在设施设备出现故障时，乙方需在约定时间内完成的紧急修复工作；

5.“管护数据”指乙方在服务过程中产生的检查记录、维修记录、环境监测数据等；

6.“书面补充协议”指经双方签字盖章，对本协议内容进行修改或补充的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供长效管护服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查；

(2)甲方有权获得乙方提供的管护数据及定期管护报告，并有权对数据真实性提出质询；

(3)甲方应向乙方提供XX项目相关资料，包括设施设备清单、操作规程及历史维护记录，并确保资料的准确性和完整性；

(4)甲方应配合乙方进行现场管护工作，包括提供必要的作业空间、工具及能源支持；

(5)甲方应按照本协议约定支付管护服务费用，并承担因自身原因导致的额外管护成本；

(6)甲方应确保管护活动所需的场地、设备及人员符合安全标准，并对乙方工作人员的人身安全承担相应责任；

(7)甲方有权在协议期满前三个月书面通知乙方终止本协议，但需承担已完成的管护服务的相应费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取管护服务费用，并有权要求甲方及时足额支付；

(2)乙方应组建专业的管护团队，配备合格的工程师、技术人员及管理人员，确保服务质量符合行业标准；

(3)乙方应制定详细的管护方案，包括年度计划、季度安排及月度任务，并定期向甲方汇报执行情况；

(4)乙方应严格执行设施设备的预防性维护计划，包括定期检查、润滑、校准及部件更换，并记录所有维护操作；

(5)乙方应建立应急响应机制，在接到故障报告后，应在约定时间内到达现场并进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行；

(6)乙方应负责处理管护过程中产生的废弃物，并确保符合环保要求，甲方应提供必要的协助；

(7)乙方应配备必要的安全生产设备，并对工作人员进行安全培训，确保管护活动过程中无重大安全事故发生；

(8)乙方应建立管护数据管理系统，确保数据的真实、完整及可追溯，并按照甲方要求提供数据查询及报告服务；

(9)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保管护活动合法合规，并应甲方要求提供合规证明文件；

(10)乙方应指定项目负责人，作为双方沟通的主要接口，并确保其具备足够的权限协调内部资源，及时响应甲方需求；

(11)乙方在协议期满后，应向甲方移交完整的管护记录及数据资料，并配合甲方进行管护工作的交接验收。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的长效管护服务费用采用以下方式确定及支付：

(1)费用标准：乙方服务费用根据XX项目的具体情况，包括设施规模、管护范围、服务内容、人员配置等因素综合确定。具体费用标准由双方在附件中详细列明，作为本协议不可分割的一部分。该费用为固定总价，自本协议生效之日起计算，有效期内不作调整，除非双方协商一致或发生不可抗力导致服务范围实质性变更。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX环保科技有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

(3)支付时间：首期服务费用应在本协议生效之日起十日内支付，金额为总价款的XX%；后续服务费用按照服务周期（例如按季度或半年）分批次支付，每批次款项应在对应服务周期结束后的十五日内支付，金额分别为总价款的XX%。甲方支付款项时，有权要求乙方提供对应周期内的服务完成情况证明及发票。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。若因甲方原因导致乙方无法按时收款，乙方应承担由此产生的额外费用及风险。

(4)费用调整：在以下特殊情况下，双方可协商调整费用：1.政府出台新的强制性环保或安全标准，导致乙方需投入额外成本进行合规改造或设备更新；2.因甲方原因（如增加管护范围、提高服务标准）导致乙方实际服务量或难度显著增加；3.发生不可抗力事件后，乙方为恢复服务而产生的额外合理开支。任何费用调整均需通过书面补充协议确认。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限，直至一方提前XX个月书面通知终止。

(2)乙方应自本协议生效之日起开始履行管护义务，并应持续提供不间断服务，直至协议终止。乙方应在每个服务周期开始前XX日内向甲方提交该周期的详细服务计划，并应在服务周期结束后XX日内提交服务总结报告及管护数据。

(3)关键时间节点：1.每个服务周期开始前XX日，乙方应提交周期服务计划；2.每个服务周期结束后XX日，乙方应提交周期服务总结报告及管护数据；3.甲方对乙方服务有异议时，应在发现问题后XX日内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以答复或采取补救措施；4.协议终止后，乙方应在收到终止通知后XX日内完成所有管护工作的交接，并将完整管护记录及数据资料移交给甲方，交接完成后乙方不再对XX项目承担任何管护责任。

(4)除非双方另有约定或发生不可抗力，任何一方不得单方面提前终止本协议。若因乙方服务严重不符合约定而被甲方依据本协议约定终止协议，乙方应承担相应的违约责任，并应在收到终止通知后立即停止服务并撤离现场。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因此导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），应由甲方承担。

(2)甲方未按约定提供必要的场地、工具、能源支持或相关资料，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的乙方人员等待成本、设备闲置损失及延误的违约金，违约金计算标准为每日XX元，但累计不超过合同总价的XX%。乙方有权暂停受影响部分的管护服务，直至甲方提供必要的支持。

(3)甲方单方面无故提前终止本协议的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。若协议履行时间已超过XX个月，则支付相当于剩余服务费用XX%的违约金。此外，甲方还应承担乙方已完成服务部分的相应价值结算，并赔偿因终止协议给乙方造成的实际损失，包括但不限于已投入的设备折旧、未结清的员工薪酬等。

(4)甲方要求乙方超出本协议约定的服务范围进行额外工作的，若该工作不属于乙方应主动承担的应急维修或法定义务，甲方应就额外工作部分另行支付费用，费率按乙方标准报价执行。甲方未支付的，乙方有权暂停该额外工作的实施。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义的“长效管护”标准提供服务，或服务质量显著低于行业标准且经甲方书面指出后仍未在合理期限内改进的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据情况要求乙方退还部分服务费用。若乙方服务连续XX次或累计XX%以上不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)乙方未按本协议约定的时间完成维护保养、应急维修或提交服务报告、数据的，每逾期一日，应按逾期部分服务价值的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付当期及后续的服务费用。若因乙方延误导致设施设备损坏、环境污染或产生其他安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、罚款、第三方索赔及甲方为处理该事件产生的所有费用。

(3)乙方在管护过程中违反安全操作规程，造成乙方或甲方人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若发生重大安全事故，甲方有权立即解除本协议，乙方除承担上述赔偿责任外，还应支付相当于合同总价XX%的违约金。

(4)乙方擅自将本协议项下的部分或全部服务转包给第三方，或在服务过程中使用不符合标准的材料、设备，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。同时，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方未按约定移交管护记录、数据资料或移交的资料不完整、不准确，导致甲方后续管理困难的，乙方应负责在XX日内补齐或更正，若因资料缺失或错误给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方拒绝移交或无正当理由拖延超过XX日，甲方有权自行获取相关资料，费用由乙方承担。

(6)协议终止后，乙方未在规定期限内完成工作交接、撤离现场或未妥善处理遗留事项（如未关闭的非必要设备、未清理的废弃物等），给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权从应付未付款中直接扣除相应损失金额。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等。

(2)任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)双方应在不可抗力影响期间，根据事件情况协商决定是否暂停履行本协议义务或调整履行方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应通知对方解除意，并就解除前的协议履行情况、费用结算等事项协商处理。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

(4)协议解除后，乙方应妥善保管并返还甲方提供的设备、资料等，甲方应支付乙方在不可抗力影响期间已完成服务的相应费用。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力造成的损失，并对此类损失承担各自的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

(2)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

(3)在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。仲裁期间，不因进行仲裁而影响本协议的效力。

(4)若选择诉讼方式解决争议，双方应协商确定有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不因进行诉讼而影响本协议的效力，但双方另有约定的除外。

(5)双方同意，在争议解决期间，应采取必要的措施防止争议扩大，并应继续履行本协议中关于保密、知识产权等不受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面向任何第三方披露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

(1)通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知地址无效导致通知未送达，该方应及时更新地址并通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

(3)协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方转让其权利或义务，乙方有权审查受让人的资信及履约能力，并有权拒绝同意。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律的规定，任何违反均应承担相应法律责任。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所