2025年大学资产评估（评估实操）试题及答案

2025年大学资产评估（评估实操）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共30分）答题要求：本卷共6题，每题5分。在每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。1.以下关于资产评估基本方法的说法中，正确的是（）A.市场法评估资产价值时，要求市场活跃且可比案例充足B.收益法只适用于评估具有稳定收益的资产C.成本法评估资产价值时，不需要考虑资产的损耗D.三种评估方法在任何情况下都能得出相同的评估结果答案：A2.在用市场法评估机器设备时，对比较因素进行量化时，不包括以下哪个方面（）A.交易时间差异B.设备功能差异C.设备维护成本差异D.设备品牌差异答案：C3.评估企业价值时，以下哪种情况可能导致企业价值被低估（）A.企业拥有未入账的无形资产B.企业所处行业发展前景良好C.企业近期进行了大规模的固定资产投资D.企业存在大量的或有负债未披露答案：D4.对于房地产评估，以下说法错误的是（）A.同一宗房地产在不同用途下，其评估价值可能不同B.市场法评估房地产时，主要比较的是房地产的面积C.收益法评估房地产时，需要合理确定净收益和资本化率D.成本法评估房地产时，要考虑土地取得成本、开发成本等答案：B5.无形资产评估中，确定无形资产收益期限时，不需要考虑的因素是（）A.法律保护期限B.技术寿命C.企业管理层的意愿D.市场竞争状况答案：C6.在用收益法评估资产时，折现率的确定通常不考虑以下哪个因素（）A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.资产的账面价值答案：D第II卷（非选择题共70分）（一）简答题（共20分）答题要求：本大题共2题，每题10分。请简要回答问题。1.简述市场法评估资产的基本步骤。答案：市场法评估资产的基本步骤如下：首先，明确评估对象和评估范围；其次，收集与评估对象相同或类似资产的市场交易案例；然后，对收集的案例进行分析，选择可比案例；接着，对可比案例与评估对象进行比较因素调整，包括交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等；最后，综合分析调整后的可比案例价格，确定评估对象的价值。2.简述成本法评估企业价值的局限性。答案：成本法评估企业价值的局限性主要有：一是难以反映企业的未来盈利能力和市场价值，仅基于历史成本；二是对于企业的无形资产和商誉等价值体现不足；三是企业资产的重置成本确定可能存在主观性，且难以准确反映资产的实际价值；四是没有考虑企业整体资产的协同效应和市场供求关系对企业价值的影响。（二）案例分析题（共20分）答题要求：本大题共1题，20分。请根据所给案例，回答问题。某企业拥有一条生产线，现委托评估机构对其进行评估。该生产线于2018年购置，购置成本为500万元，预计使用年限为10年，残值率为5%。截至评估基准日2025年，该生产线已使用7年。经市场调查，同类全新生产线的现行购置价格为600万元。该生产线尚可使用3年，每年的运营成本为30万元，市场上同类生产线的年运营成本平均为25万元。折现率为10%。1.用成本法计算该生产线的评估价值。答案：首先计算重置成本为600万元。然后计算实体性贬值，实体性贬值率=7÷10×100%=70%，实体性贬值=600×70%=420万元。再计算功能性贬值，功能性贬值=(30-25)×3=15万元。最后计算评估价值，评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=600-420-15=165万元。2.用收益法计算该生产线的评估价值。答案：每年净收益=25-30=-5万元（这里净收益为负是因为运营成本高于同类平均水平）。未来3年净收益现值=-5×(P/A,10%,3)=-5×2.4869≈-12.43万元。生产线残值现值=600×5%×(P/F,10%,3)=30×0.7513=22.54万元。评估价值=22.54-12.43=10.11万元。（收益法计算中，由于净收益为负，评估价值较低，与成本法结果有差异，实际评估中需综合考虑各种因素并结合专业判断确定最终评估价值）（三）材料分析题（共15分）答题要求：本大题共1题，15分。请阅读材料，回答问题。材料：某评估机构接受委托对一家制造企业进行评估。该企业主要生产电子产品，近年来市场竞争激烈。企业拥有多项专利技术，但在市场推广方面存在不足。企业的固定资产包括生产设备、办公设备等，部分设备已较为陈旧。企业的财务报表显示，其收入增长缓慢，利润水平有所下降。1.从上述材料分析该企业在评估中可能面临哪些风险因素？答案：该企业在评估中可能面临以下风险因素：市场竞争激烈导致产品销售困难，影响企业未来收益；专利技术虽有但市场推广不足，可能无法充分发挥其价值；部分设备陈旧，存在功能性贬值和经济性贬值风险；收入增长缓慢、利润下降，表明企业盈利能力可能持续下滑，影响企业整体价值评估。（四）综合应用题（共15分）答题要求：本大题共1题，15分。请根据题目要求，综合运用所学知识进行解答。某企业拟整体转让，评估机构对其进行评估。该企业拥有土地使用权，面积为5000平方米，取得成本为1000万元。地上建筑物为厂房和办公楼，建筑面积共3000平方米，建筑成本为1500万元。企业拥有一项专利技术，经评估其价值为500万元。企业的流动资产评估价值为800万元。企业的负债评估价值为300万元。该企业所处行业的平均资产收益率为15%。经预测，该企业未来每年的净利润为400万元。折现率确定为12%。1.用资产基础法计算该企业的价值。答案：土地使用权价值1000万元，建筑物价值1500万元，专利技术价值500万元，流动资产价值800万元，负债价值300万元。企业价值=1000+1500+500+800-300=3500万元。2.用收益法计算该企业的价值。答案：根据收益法公式，企业价值=未来每年净利润÷折现率。已知未来每年净利润为400万元，折现率为12%，则企业价值=400÷12%≈3333.33万元。（两种方法计算结果存在差异，实际评估中需综合考虑各种因素，结合专业判断确定企业最终价值）答案：1.A2.C3.D4.B5.C6.D1.市场法评估资产的基本步骤如下：首先，明确评估对象和评估范围；其次，收集与评估对象相同或类似资产的市场交易案例；然后，对收集的案例进行分析，选择可比案例；接着，对可比案例与评估对象进行比较因素调整，包括交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等；最后，综合分析调整后的可比案例价格，确定评估对象的价值。2.成本法评估企业价值的局限性主要有：一是难以反映企业的未来盈利能力和市场价值，仅基于历史成本；二是对于企业的无形资产和商誉等价值体现不足；三是企业资产的重置成本确定可能存在主观性，且难以准确反映资产的实际价值；四是没有考虑企业整体资产的协同效应和市场供求关系对企业价值的影响。1.首先计算重置成本为600万元。然后计算实体性贬值，实体性贬值率=7÷10×100%=70%，实体性贬值=600×70%=420万元。再计算功能性贬值，功能性贬值=(30-25)×3=15万元。最后计算评估价值，评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=600-420-15=165万元。2.每年净收益=25-30=-5万元（这里净收益为负是因为运营成本高于同类平均水平）。未来3年净收益现值=-5×(P/A,10%,3)=-5×2.4869≈-12.43万元。生产线残值现值=600×5%×(P/F,10%,3)=30×0.7513=22.54万元。评估价值=22.54-12.43=10.11万元。（收益法计算中，由于净收益为负，评估价值较低，与成本法结果有差异，实际评估中需综合考虑各种因素并结合专业判断确定最终评估价值）1.该企业在评估中可能面临以下风险因素：市场竞争激烈导致产品销售困难，影响企业未来收益；专利技术虽有但市场推广不足，可能无法充分发挥其价值；部分设备陈旧，存在功能性贬值和经济性贬值风险；收入增长缓慢、利润下降，表明企业盈利能力可能持续下滑，影响企业整体价值评估。1.土地使用权价值1000万元，建筑物价值1500万元，专利技术价值500万元，流动资