工程估价课件-第1章绪论

《建筑装饰装修工程计量与计价》1.1

工程估价概述1.2

工程估价的发展1绪论TitleTitle11.1工程估价概念1.1.2

工程估价的特点1.1.2

工程估价的特点1.1

工程估价概述Title1.1.3

工程估价的内容“工程估价”一词起源于国外。工程估价就是估算工程造价。业主或委托的咨询单位编制的工程估算、设计单位编制的概算、咨询单位编制的标底、承包商及分包商提出的报价。都是工程估价的不同形式。1.1.1

工程估价概念工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断。建设工程估价是根据建筑工程的特点，对拟建工程要付出的全部工程费用的额度进行估计。1.1.1

工程估价概念(1)从投资者或业主的角度(2)从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包(交易)价格。1.1.1

工程估价概念(1)单件性(2)多次性(3)计价依据的复杂性(4)计价的组合性(5)计价的动态跟踪调整1.1.2工程估价的特点即使是用途相同的建设项目，由于建筑标准、技术水平、市场需求、自然地质条件等不同，其造价也不同。因此，建设项目只能通过特殊的计价程序，就每个项目单独估算。(1)单件性建设项目周期长、规模大、造价高，因此按照建设程序要分阶段进行。相应地在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制有效性。(2)多次性请在此处输入内容，或右键选择只保留文本来复制粘贴您的内容。请在此处输入内容，或右键选择只保留文本来复制粘贴您的内容。请在此处输入内容，或右键选择只保留文本来复制粘贴您的内容。单击添加标题多次性估价示意图图1-1在不同的建设阶段有不同的估价依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。(3)计价依据的复杂性建设项目周期长、规模大、造价高，因此按照建设程序要分阶段进行。相应地在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制有效性。(4)计价的组合性建设项目组合估价示意图图1-2一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组成在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等。建设项目在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目。在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。在农业建设中，一般是以一个拖拉机站、农场等为一个建设项目。一个建设项目可包括许多工程项目，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成单项工程一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。单位工程是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。一个单位工程，一般可以按投资构成划分为：建筑工程、安装工程、设备和工器具购置等四个方面。

◆单位工程

◆单位工程

建筑工程一般土建工程。构筑物和特殊构筑物工程。工业管道工程。卫生工程。

◆单位工程

设备及其安装工程工程机械设备及其安装工程电气设备及其安装工程它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的?!一般建筑工程可以划分为：土石方工程、桩与地基工程、砌筑工程、混凝土和钢筋棍凝土工程、金属结构构件工程、木结构工程、屋面及防水工程、防腐保温隔热工程、脚手架工程、模板工程等装饰工程可划分为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆及涂料工程和其他装饰工程等分部工程。◆分部工程

分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素。它一般没有独立存在的意义，只是为了编制建设预算时，人为确定的一种比较简单和可行的“假定”产品。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。$◆分项工程

(5)估价的动态跟踪调整特征设计变更，设备、材料、人工价格变化，国家利率、汇率调整，因不可抗力出现或因承包方、发包方原因造成的索赔事件出现等，必然要引起建设项目投资的变动。在整个建设期内，投资额可能随时调整，直至竣工结算后才能最后确定投资额。1.1.3.2受雇于承包商的估价师的工作内容1.1.3.1受雇于业主的估价师的工作内容1.1.3工程估价的内容开发评估合同前期成本控制融资与税收规划选择合同发包方式并编制合同文件投标分析合同管理受雇于业主竣工结算报价谈判签约现场测量、财务管理与成本分析工程竣工结算受雇于承包商

国际工程估价的起源与发展1.2.1我国工程估价管理的历史沿革现代工程对估价师的素质要求ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.2工程估价的发展

1.2.21.2.3国际工程估价的产生国际工程估价的发展目前国际上通用的工程估价的计价模式国际工程估价的起源与发展1.2.1

定额计价模式工程量清单计价模式1.2.2我国工程估价的历史沿革(1)我国工程估价的历史沿革(2)我国工程估价计价模式工程估价造价工程师监理工程师、建造师咨询工程师(投资)、房地产估价师资产评估师土地估价师1.2.3现代工程对估价师的要求报考条件：工程管理、造价专业本科，1