工程估价课件-第4章投资估算

4投资估算

4.1投资估算概述4.2投资估算编制依据和编制程序4.3投资估算编制方法4.1投资估算概述

4.1.1建设项目投资估算的概念4.1.2投资估算的作用4.1.3建设投资估算的阶段划分与精度要求4.1.1建设项目投资估算的概念投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。4.1.2投资估算的作用(1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，对项目的规划、规模控制起参考作用。(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、评价项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额即作为设计任务书下达的投资限额，也即建设项目投资的最高限额，不得随意突破。4.1.2投资估算的作用(3)投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经批准的投资估算额，也是工程限额设计的依据。(4)投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。(5)项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。4.1.3建设投资估算的阶段划分与精度要求阶段国外国内阶段名称误差阶段名称误差一项目的投资设想阶段(毛估阶段、比照估算)＞30项目规划阶段＞30二项目的投资机会研究(粗估阶段、因素估算)＜30项目建议书阶段＜30三项目的初步可行性研究阶段(初步估算阶段、认可估算)＜20项目初步可行性研究阶段＜20四项目的详细可行性研究阶段(确定估算、控制估算)＜10项目详细可行性研究阶段＜10五项目的设计阶段(详细估算、投标估算)＜5——4.2投资估算编制依据和编制程序4.2.1投资估算的编制依据4.2.2投资估算的编制程序4.2.1投资估算的编制依据(1)项目项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告、方案设计(包括设计招标或设计竞选中的方案设计)。(2)设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。(3)现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。(4)已建类似工程项目的投资档案资料。4.2.1投资估算的编制依据(5)投资估算指标、概算指标、技术经济指标。(6)专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以及其他有关工程估算造价的文件。(7)当地材料、设备的市场价格。(8)影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。(9)其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材的比率等。4.2.2投资估算的编制程序收集、熟悉投资估算所需的各种资料分别估算建筑工程费用、设备、工器具购置费用、安装工程费估算工程建设其他费用估算预备费、建设期利息估算流动资金汇总出总投资4.3投资估算编制方法4.3.1静态投资估算方法4.3.2动态投资估算方法4.3.3建设项目流动资金投资估算方法4.3.1静态投资估算方法(1)单位生产能力估算法式中C1——已建类似项目的投资额Q1——已建类似项目的生产能力C2——拟建项目的投资额Q2——拟建项目的生产能力f——不同时期、不同地点的定额、单价、费率等的综合调整系数

4.3.1静态投资估算方法(2)生产能力指数法n——生产能力指数，0≤n≤1其他符号同上

4.3.1静态投资估算方法(3)系数估算法①设备系数法C＝E(1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋…)＋I式中C——拟建项目的静态投资E——拟建项目的设备购置费P1、P2、P3…——已建项目中建筑安装工程费和其他工程费等与设备购置费的比例f1、f2、f3…——因时间、空间等因素变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用

4.3.1静态投资估算方法(3)系数估算法②朗格系数法以拟建项目的设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。这种方法国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。其计算公式为：C＝E(1＋∑Ki)Kc

式中Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数

4.3.1静态投资估算方法(4)比例估算法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。其计算公式为：

4.3.1静态投资估算方法上式中I——拟建项目的静态投资K——已建项目主要设备投资占拟建项目总投资的比例Qi——第i种主要设备的数量Pi——第i种主要设备的单价(到厂价格)n——主要设备种类数

4.3.1静态投资估算方法(5)指标估算法这种方法是把建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费