因胁迫签订离婚协议书

因胁迫签订离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区XX商业区的一处商业物业用于品牌展示及运营，并基于对乙方提供的物业信息、租赁条件及市场环境的充分了解和审慎评估，双方经友好协商，同意就乙方向甲方租赁上述物业事宜达成如下协议。甲方确认其具备合法的租赁资质及资金实力，乙方确认其合法持有并有权出租所述物业。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，在公平合理的市场环境下达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均充分认识到本协议的法律效力及后果。双方同意以本协议为基准，就租赁物业的具体条款进行后续协商与确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区XX商业区特定物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易的合法性与合规性。具体内容涵盖但不限于：租赁物业的基本情况（位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等条款。本协议旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，保障甲方正常经营活动的开展，同时也维护乙方作为物业出租方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”指位于北京市朝阳区XX商业区，具体地址为XX号，建筑面积约为XX平方米的商业店铺，包括但不限于地面、天花板、门窗、照明系统、空调系统、监控系统等所有附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价。

“首期租金”指租赁期限开始时甲方应支付的第一期租金。

“尾款”指在租赁期限届满时，甲方应支付给乙方的最后一个月租金。

“物业交付标准”指乙方在租赁期限开始时应保证租赁物业符合的交付状态，包括但不限于结构安全、设施完好、具备正常经营条件等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用租赁物业，进行合法的商业经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售、客户服务等。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的物业交付标准交付租赁物业，并在租赁期内保持物业的完好状态。

（3）甲方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的装修和改造，但须事先征得乙方同意，并承担相应的费用。装修和改造不得损害租赁物业的结构安全，且不得影响其他租户的正常使用。

（4）甲方有权按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（5）甲方有权监督乙方的物业管理工作，并提出合理的改进建议。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，在其租赁物业内进行的经营活动不得违反任何法律法规或造成不良社会影响。

（7）甲方应爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）甲方应确保其租赁行为符合相关法律法规的要求，并取得所有必要的经营许可和资质。

（9）甲方应在租赁期限届满时，按照本协议约定将租赁物业完好地返还给乙方。

（10）甲方应配合乙方进行物业的日常检查、维修和保养工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金，并有权在甲方逾期支付租金时采取相应的措施，包括但不限于要求支付滞纳金、解除本协议等。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁物业的完好状态，并有权对甲方的经营活动进行监督和管理。

（4）乙方应按照本协议约定的物业交付标准交付租赁物业，并在租赁期内保证物业的持续可用性。

（5）乙方应负责租赁物业的日常维修和保养工作，确保物业处于良好的使用状态。对于甲方提出的合理维修请求，乙方应及时响应并完成维修工作。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，确保其物业管理活动符合相关规定，并为甲方提供必要的经营支持。

（7）乙方应保证其出租行为符合相关法律法规的要求，并取得所有必要的经营许可和资质。

（8）乙方应在租赁期限届满时，按照本协议约定接收甲方返还的租赁物业，并对物业进行验收。

（9）乙方应配合甲方进行物业的改造和装修工作，并在甲方按照本协议约定进行改造和装修时提供必要的支持和协助。

（10）乙方应确保租赁物业在租赁期间不会受到其他第三方权益的侵犯，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。

（11）乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等，确保甲方能够正常使用租赁物业。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁物业达成如下价格与支付条件：

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每月租金应在每月X日前支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金：甲方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金，即X个月的租金总额，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

4.付款账户：乙方指定的租金收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理公司。

5.税费承担：本协议项下的租金为不含税价格。甲方应自行承担与租赁物业相关的税费，包括但不限于房产税、增值税等。乙方应在收到租金后，根据甲方提供的合法税务发票，开具相应的发票给甲方。

6.其他费用：除租金外，甲方还应承担其在租赁物业内产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等。这些费用应按照相关费用的实际发生额由甲方承担，并在发生后的X日内支付给乙方或相关服务提供方。

7.逾期支付：如果甲方逾期支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付滞纳金。如果逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及滞纳金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲乙双方应在租赁期限届满前X个月，就续租事宜进行协商。如果双方在本协议租赁期限届满前X个月内未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止，双方应按照本协议的约定办理租赁物业的交接手续。

3.在租赁期限届满前，如果甲方希望续租租赁物业，应提前向乙方提出书面申请，并支付相应的保证金。乙方应在收到甲方的续租申请后X日内给予书面答复。如果乙方同意续租，双方应另行签订续租协议。

4.本协议项下的各项权利和义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且双方完成租赁物业的交接手续之日止。

5.关键时间节点：本协议签订之日起X日内，甲方应支付首期租金；每月X日前，甲方应支付当月租金；租赁期限届满前X个月，甲乙双方应就续租事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付滞纳金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及滞纳金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未经乙方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

（3）甲方在租赁期内对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在X日内修复损坏部分，如果甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。

（4）甲方违反国家法律法规或地方政府的有关规定，进行非法经营活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（5）甲方在租赁期限届满时，未按本协议约定将租赁物业返还给乙方的，每逾期一日，应按每月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在租赁期内未能保证租赁物业的正常使用，或因乙方原因导致甲方无法正常经营活动的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在X日内修复损坏部分，如果乙方未能在规定时间内修复，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

（3）乙方违反国家法律法规或地方政府的有关规定，进行非法管理活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）乙方在租赁期限届满时，未按本协议约定将租赁物业返还给甲方的，每逾期一日，应按每月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期内对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在X日内修复损坏部分，如果乙方未能在规定时间内修复，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约责任：

如果因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。如果不可抗力持续时间超过X日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金为当期应付金额的X%。如果违约金不足以弥补守约方因此遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决与违约责任的关系：

本协议项下的违约责任应按照本协议的约定执行。如果双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本协议项下的各项义务，除双方另有约定外，不因争议的存在而影响本协议的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后X日内采取合理措施减轻损失，并应立即停止受不可抗力事件影响的部分或全部合同履行。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。如果双方无法就续履行或解除达成一致，应依法处理。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，并应在协议解除后X日内完成相关手续。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告、保险理赔单等。提供方应自收到请求之日起X日内提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求争议解决方案。协商应在公平、公正、公开的原则下进行，并应尽力在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如果双方通过协商无法解决争议，可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则，并由调解机构指定调解员进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可以依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如果双方在本协议签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中明确约定通过诉讼解决争议，且未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼地点为北京市XX区人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守以下原则：（1）尊重事实，依法办事；（2）公平合理，互谅互让；（3）保护权益，维护秩序。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益或社会公共利益。

6.争议解决效力：双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得就争议事项向第三方透露或披露任何与争议相关的信息，除非法律规定或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后X日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦然，未经甲方事先书面同意，不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

4.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意最接近的有