离婚协议书该从哪签字

离婚协议书该从哪签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册成立并有效存续的房地产开发商，拥有合法开发、销售及租赁XX项目房产的权利与资质；

鉴于乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册成立并有效存续的商业运营机构，具备专业的商业租赁管理经验及服务能力；

鉴于甲方拟通过合法途径处置其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的部分房产，包括但不限于住宅、商业铺面及附属设施；

鉴于乙方具备合法的商业租赁资质，并有意向承租甲方上述房产用于商业运营目的；

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将上述房产租赁给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行将作为双方后续签署正式《房屋租赁合同》的基础，所有条款及相关附件均构成双方权利义务的完整约定。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于甲方对房产合法所有权的确认、乙方对租赁用途的合法合规性承诺，以及双方对租赁市场行情及商业运营环境的共同认可。双方同意，本协议所述房产的租赁事宜将严格遵循本协议约定，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法律规定的不可抗力情形。双方亦确认，本协议的签订不构成任何担保或承诺，所有最终权利义务关系将以正式《房屋租赁合同》为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产租赁事宜的合作意向及初步约定，具体涉及房产租赁的基本条件、租赁用途、双方权利义务框架、价格支付条件原则以及后续正式合同的签订基础等核心内容。甲方通过本协议确认其租赁意向及房产的基本租赁条件，乙方确认其承租意向并初步接受相关条件。本协议作为双方后续谈判及签订正式《房屋租赁合同》的依据，其范围涵盖但不限于租赁标的物的初步确认、租赁期限的提议、租金价格的初步商定、租赁用途的约定、双方责任划分的基本原则以及正式合同签署的程序性安排。双方确认，本协议旨在搭建合作框架，具体细节以最终签署的《房屋租赁合同》为准，但本协议已明确的核心条款及原则对双方具有约束力，任何一方不得随意变更。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"协议"：指本《离婚协议书该从哪签字》及其所有附件；

（2）"房产"：指甲方拟出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的具体房产，包括但不限于住宅、商业铺面及附属设施，具体范围以附件一《房产清单》为准；

（3）"租赁用途"：指乙方承租房产后用于商业运营目的，具体经营业态为乙方自行决定但需符合国家法律法规及当地政府相关规定；

（4）"租赁期限"：指甲乙双方在正式《房屋租赁合同》中约定的房产租赁期间；

（5）"租金"：指乙方根据正式《房屋租赁合同》约定向甲方支付的房产使用费用；

（6）"押金"：指乙方为确认租赁关系向甲方支付的资金，具体金额以正式《房屋租赁合同》为准；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及后续正式《房屋租赁合同》的条款支付租金及其他应付款项；

b.甲方有权对乙方的租赁用途进行合理审查，确保其符合法律法规及社会公共利益，并有权拒绝乙方从事非法或不适宜的经营活动；

c.在租赁期限内，除非本协议或正式《房屋租赁合同》另有约定，甲方非因不可抗力或法定事由，不得单方面收回房产或变更租赁用途；

d.甲方有权要求乙方保持房产的合理状态，并在租赁期满或合同解除时，要求乙方恢复原状或支付相应费用；

e.甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于房屋租赁的管理规定，包括但不限于税务、消防、治安等方面的要求。

（2）义务：

a.甲方应保证其对协议项下房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本协议及后续正式《房屋租赁合同》，甲方应向乙方提供房产权属证明文件供乙方核实；

b.甲方应按照本协议约定及后续正式《房屋租赁合同》的条款，在约定时间内将房产交付给乙方，并保证房产具备乙方实现租赁用途的基本条件；

c.甲方应配合乙方办理租赁登记或其他相关手续，除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得无正当理由拖延；

d.甲方应保证所提供的关于房产状况、权属等信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

e.甲方应尊重乙方的经营自主权，除法律法规规定或本协议及正式《房屋租赁合同》约定的情形外，不得干涉乙方的正常经营活动；

f.租赁期间，甲方应负责房产主体结构及公共设施部分的维修保养，确保其安全适用；如因甲方维修不及时或不当导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权在符合本协议及后续正式《房屋租赁合同》约定的前提下，根据自身经营需要，在房产内进行合理的装饰、装修或设置经营设备，但相关费用及风险由乙方承担，且不得损坏房产主体结构及影响其整体安全；装修方案需事先征得甲方书面同意；

b.乙方有权要求甲方按照约定提供必要的房屋设施及水电等能源供应，并保证其正常运行；

c.乙方有权要求甲方履行本协议及后续正式《房屋租赁合同》中约定的其他义务；

d.在租赁期限内，如遇市政部门对房产进行征收、征用或改造，导致租赁合同无法继续履行，乙方有权根据相关法律法规及合同约定，要求甲方承担相应补偿或采取合理安置措施。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定及后续正式《房屋租赁合同》的条款，按时足额向甲方支付租金、押金及其他应付款项（如水电费等，具体承担方式以正式合同为准），逾期支付的，应按约定承担违约责任；

b.乙方应按照本协议及后续正式《房屋租赁合同》约定的租赁用途使用房产，不得擅自改变用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意，并可能需要重新协商租赁条件；

c.乙方应爱护并合理使用房产及其附属设施、设备，保持房屋整洁，不得损坏。因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

d.乙方应遵守国家及当地政府关于消防安全、治安管理、环境保护、卫生等各项法律法规，确保经营活动合法合规，如因乙方违法经营或管理不善造成事故或纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

e.乙方应自行办理与经营活动相关的所有证照或许可，并确保其有效，不得因此影响甲方的利益或房产的正常使用；

f.租赁期间，乙方应负责处理房产内发生的日常事务，包括但不限于内部人员管理、环境卫生、治安防范等，并应配合甲方及有关部门的检查；

g.租赁期满或合同解除时，乙方应按约定时间将房产及其附属设施、设备完好地交还甲方，如有损耗或需要维修的，应承担相应费用；乙方亦应根据正式《房屋租赁合同》约定，退还或抵扣押金；

h.乙方应确保其租赁行为及经营活动不影响相邻关系人的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任；

i.乙方应向甲方提供必要的经营信息，包括但不限于营业执照、税务登记证、人员信息等，以便甲方履行管理职责或满足监管要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经初步协商，就协议项下房产的租赁事宜，确认租金价格及支付条件的基本原则如下：

（1）租金价格：甲方同意，乙方承租房产的初步租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格适用于租赁期限为XX年，自房产正式交付乙方使用之日起计算。最终租金价格及支付方式将以双方签署的正式《房屋租赁合同》为准，但本协议已确认的价格作为正式合同谈判的重要参考依据。

（2）支付方式：租金应采用银行转账方式支付。乙方应在每期租金到期日前X日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）首期租金支付：首期租金应于双方正式签署《房屋租赁合同》之日起X日内支付，支付金额为X个月租金；后续每期租金应在当期租金到期日前X日内支付。

（4）押金：乙方应于正式《房屋租赁合同》签署之日，向甲方支付房产押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该押金用于担保乙方履行合同义务。除因乙方违约导致甲方损失外，押金在租赁关系正常终止、所有款项结清并经甲方验收无遗留问题的前提下，应在租赁期满或合同解除后X日内无息退还乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担补充赔偿责任。

（5）其他费用：租赁期间发生的水电、燃气、物业管理、网络通讯等费用，除另有约定外，由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供必要的费用缴纳指引。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，作为双方达成初步合作意向的证明。本协议并非正式的租赁合同，其有效期至双方正式签署《房屋租赁合同》之日自动终止。若在本协议有效期内，双方未能就《房屋租赁合同》达成一致，本协议自动失效，双方均无强制约束力。

（2）正式租赁期限：双方确认，正式的房产租赁期限以双方最终签署的《房屋租赁合同》中载明的期限为准。该期限自《房屋租赁合同》约定的交付日期起算，至约定的终止日期止。

（3）关键时间节点：双方应按照本协议及后续正式《房屋租赁合同》的约定，于以下时间节点完成相关手续：

a.本协议签署后X日内，双方应就《房屋租赁合同》的主要条款进行最终确认；

b.《房屋租赁合同》签署后X日内，乙方应支付首期租金及押金；

c.《房屋租赁合同》签署后X日内，甲方应将房产交付给乙方，并办理相关交接手续；

d.租赁期满或合同依法解除后X日内，乙方应腾空房产并交还甲方，双方办理最终结算及交接手续。

双方均有义务确保在上述约定时间节点前履行相应义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式《房屋租赁合同》的顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条及正式《房屋租赁合同》的约定，在约定时间内将符合约定条件的房产交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式《房屋租赁合同》，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承担乙方因此遭受的其他损失。

（2）若甲方交付的房产存在权属瑕疵或不符合安全使用条件，或擅自变更租赁用途影响乙方使用，乙方有权要求甲方在X日内纠正，并承担由此产生的费用。若甲方未能及时纠正或拒绝纠正，乙方有权解除正式《房屋租赁合同》，甲方应承担合同总租金XX%的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，甲方亦应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方无正当理由单方面提前收回房产，或擅自提高租金标准，乙方有权要求甲方承担合同总租金XX%的违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的经营损失。同时，甲方应退还乙方剩余租期内的租金及押金。

（4）租赁期间，甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产或造成乙方财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失费等。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条及正式《房屋租赁合同》的约定，按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式《房屋租赁合同》，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及押金。甲方亦有权要求乙方赔偿因其逾期支付租金而遭受的利息损失或融资成本。

（2）若乙方擅自改变房产租赁用途，或利用房产进行非法活动，或严重违反国家及地方关于消防安全、治安、环保等法律法规，导致房产被有关部门查封、勒令停业或甲方遭受处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方亦有权单方面解除正式《房屋租赁合同》，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金，押金不予退还。

（3）若乙方未按约定支付水电、物业等费用，导致甲方被催缴、罚款或影响甲方信用，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于欠缴费用XX倍的违约金，同时甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（4）若乙方在租赁期满或合同解除时，未能按照正式《房屋租赁合同》的约定，按时腾空房产并交还甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付房产月租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并从押金中扣除。逾期超过X日，甲方仍有权解除正式《房屋租赁合同》，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金，押金不予退还。

（5）乙方对房产及其附属设施、设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、更换费用等。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

（6）若乙方违反保密条款（如适用）或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，若损失难以计算，甲方有权要求赔偿合同总租金XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**

双方同意，违约金条款是对违约行为的一种补偿性约定，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若违约方同时构成多项违约，甲方或乙方有权累计主张各项违约责任。

**4.解除合同的权利：**除本条具体约定外，任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除正式《房屋租赁合同》，并立即行使本条所述的违约责任追偿权。合同解除后，双方应就善后事宜（如押金处理、损失赔偿等）进行协商，协商不成的，依法通过争议解决机制解决。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行或导致履行困难。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式《房屋租赁合同》项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行协议义务的责任。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除正式《房屋租赁合同》，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着互助合作的精神，就不可抗力事件的影响及后续处理（如延期履行、部分履行或解除合同）进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，受影响一方虽可请求延期履行，但若经合理努力仍无法克服困难，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除合同。双方亦不因不可抗力而免除通知义务、保密义务（如有）等非履行义务相关的责任。

（6）不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除合同的，应提供有权机构出具的不可抗力证明文件。在争议解决中，该证明文件将作为认定不可抗力事件及其影响的依据。

第八条争议解决

（1）优先协商：凡因本协议或后续正式《房屋租赁合同》引起的或与本协议及正式《房屋租赁合同》有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，并在合理期限内寻求解决方案。

（2）协商不成：若双方在X日内通过协商未能解决争议，或在一方提出协商后另一方无正当理由拒绝协商的，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

（3）诉讼管辖：双方同意，凡因本协议或正式《房屋租赁合同》引起的争议，均应向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应各自遵守并履行生效的判决或裁定。

（4）法律适用：凡与本协议或正式《房屋租赁合同》的订立、效力、解释、履行、变更、解除和争议解决所适用的法律，均应为中国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（5）专属管辖（可选）：作为替代或补充诉讼途径，双方同意，凡因本协议或正式《房屋租赁合同》引起的争议，应提交至[选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定处理。选择仲裁的，本条款应更详细地约定仲裁规则、仲裁庭组成、语言等具体事宜，并取代诉讼管辖条款。双方确认，选择诉讼解决的，即排除了适用仲裁的可能性。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在交付时视为送达；b）挂号信，寄出后X日视为送达；c）传真或电子邮件，在成功发送并确认接收时视为送达。以邮寄方式发出的通知，寄出后X日视为送达。若通过电子邮件发送，发送时视为送达，但若对方有合理理由怀疑电子邮件真实性，应要求对方提供额外验证。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）协议完整性与可分割性：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（4）可分割性：本协议的各条款是相互独立的。若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款。

（6）利益冲突：双方应确保其内部不存在可能影响本协议履