长乐合伙协议书纠纷费用

长乐合伙协议书纠纷费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于福建省福州市长乐区吴航街道世纪大道188号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系一家以房地产开发、销售及租赁业务为主营业务的综合性企业，成立于1998年，注册资本人民币壹亿元整。近年来，甲方在长乐地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的市场经验和资产规模。为拓展业务范围，甲方拟通过合作方式引进优质合作伙伴，共同开发或租赁特定项目，以实现资源共享、风险共担的合作模式。

在本协议签订前，甲方已与乙方就XX商业广场项目达成初步合作意向，双方基于各自在市场资源、资金实力及专业能力方面的优势，决定通过本协议明确合作框架，共同推进项目后续工作。甲方作为项目的主要投资方及运营方，负责提供项目所需的基础设施及资金支持，并享有项目收益的主要份额；乙方作为专业服务提供方，负责项目的具体实施与管理，并依据协议约定获取相应报酬。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，住所地位于福建省厦门市思明区湖滨南路888号。法定代表人：李强，性别男，1970年5月出生，中国国籍，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2005年，注册资本人民币伍仟万元整。公司凭借专业的管理团队、成熟的服务体系及丰富的市场经验，在商业地产租赁、物业管理及项目咨询等领域建立了良好的口碑。近年来，乙方先后为多家知名商业项目提供管理服务，积累了大量成功案例，具备较强的市场竞争力。

在本协议签订前，乙方已与甲方就XX商业广场项目进行多次沟通，双方就合作模式、责任划分及利益分配达成一致意见。乙方作为项目的主要服务提供方，负责项目的日常运营管理、客户服务、市场推广及财务监控等工作，并依据协议约定获取相应报酬；甲方作为项目的主要投资方，负责提供项目所需的资金支持及政策协调，并享有项目收益的主要份额。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

双方确认，本协议的签订基于双方对XX商业广场项目的共同认知及合作意愿，双方均有意愿通过本协议明确权利义务，共同推进项目的顺利实施。双方均知悉并理解本协议项下的合作背景及前提条件，并承诺将按照协议约定履行各自义务，确保项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场项目合作中的权利义务关系，确保项目按照既定目标顺利推进。具体范围包括但不限于：项目开发或租赁的具体内容、双方的投资比例及资金投入方式、项目运营管理的分工及责任、市场推广策略的制定与执行、项目收益的分配机制、以及合作期限内的争议解决方式。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进项目的长期稳定发展。

第二条定义

1."项目"：指XX商业广场项目，包括但不限于土地开发、建筑建设、商业租赁及运营管理等所有相关活动。

2."合作期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至项目最终完成或合作终止之日止。

3."项目收益"：指项目运营过程中产生的所有收入，包括但不限于租金收入、广告收入及其他经营性收入。

4."运营管理"：指项目从前期规划到后期运营的全程管理，包括但不限于客户服务、市场推广、财务监控及日常维护等。

5."投资比例"：指甲乙双方在项目中的投资比例，具体以本协议附件一为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对项目的整体规划及运营策略进行监督和指导，确保项目符合市场预期；甲方有权按照协议约定收取项目收益，并享有投资回报的主要份额；甲方有权对乙方的运营管理工作进行考核和评估，并提出改进意见。

(2)义务：甲方应按照协议约定及时足额向乙方支付项目运营所需的资金支持，确保项目顺利推进；甲方应提供项目开发或租赁所需的基础设施及政策支持，包括但不限于土地使用许可、建筑审批等；甲方应与乙方共同制定市场推广策略，并负责与政府部门的协调工作；甲方应按照协议约定分配项目收益，并确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照协议约定收取项目运营管理费用，并享有相应的收益分配权；乙方有权对项目的日常运营进行具体管理和决策，确保项目高效运行；乙方有权根据市场情况调整运营策略，并报甲方备案。

(2)义务：乙方应按照协议约定全面负责项目的运营管理工作，包括但不限于客户服务、市场推广、财务监控及日常维护等；乙方应建立健全的运营管理制度，确保项目符合相关法律法规及行业标准；乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，并提供详细的数据分析报告；乙方应积极拓展市场资源，提升项目知名度及盈利能力；乙方应妥善保管项目相关资料，并确保甲方的商业秘密得到保护；乙方应在发生重大事项时及时与甲方沟通，并共同协商解决方案；乙方应积极配合甲方的监督和指导，并根据甲方提出的意见进行改进；乙方应确保项目运营过程中的安全稳定，并承担相应的法律责任。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议项下的权利义务，确保项目的顺利实施。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应向乙方支付项目运营管理费用，具体金额为项目年营业额的10%，自项目正式开业之日起计算。项目收益的分配比例按照本协议第二条定义及附件一执行，甲方享有70%，乙方享有30%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付运营管理费用及收益分配款项。乙方应在收到款项后提供相应的发票及财务报表。

3.支付时间：运营管理费用应每月支付一次，于每月10日前支付上月款项；收益分配款项应在每个会计年度结束后三个月内支付，具体支付时间以双方协商确定为准。

4.付款保障：甲方应确保支付款项的及时性和准确性，任何延迟支付均应按每日万分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.关键时间节点：项目正式开业时间应不晚于协议生效后的一年之内；每个会计年度结束后三个月内，双方应完成收益分配款项的支付；任何一方如需延长协议期限，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。

3.履行监督：双方应定期召开会议，监督协议的履行情况，确保项目按计划推进。如遇不可抗力因素，协议履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

(1)甲方未按时足额支付运营管理费用或收益分配款项，每延迟一日，应按延迟金额的每日万分之五支付滞纳金，并承担乙方因此产生的所有损失。

(2)乙方未按协议约定履行运营管理义务，导致项目收益减少或产生其他损失的，应承担全部赔偿责任，并按减少收益的30%支付违约金。

(3)甲方未提供项目开发或租赁所需的基础设施及政策支持，导致项目无法按计划推进的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的所有损失。

(4)乙方未建立健全的运营管理制度，导致项目违反相关法律法规或行业标准，应承担全部责任，并按项目年营业额的5%支付违约金。

2.违约金的计算方式：违约金自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约金总额不超过项目年营业额的20%。

3.赔偿责任的承担：违约方应赔偿非违约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于合同履行过程中产生的费用、损失及机会成本等。

4.违约行为的处理：如一方发生严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理项目后续事宜，包括但不限于资产分割、债务承担等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.违约责任的限制：双方同意，违约责任的承担应以实际损失为限，任何一方不得要求对方承担超过实际损失的赔偿责任。

7.违约通知：如一方发现另一方违约行为，应立即书面通知对方，并要求对方在合理期限内纠正。如对方未在合理期限内纠正，违约方应承担相应的违约责任。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于直接违约和间接违约。

9.违约责任的管辖：违约责任的解决应依照本协议项下的争议解决条款执行，任何一方不得向法院提起诉讼，除非双方事先书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及骚乱、暴力事件等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并尽快恢复协议的履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互相返还已收取的款项及财产。

5.情势变更：如不可抗力事件导致协议履行条件发生重大变化，双方应协商调整协议内容，以适应新的履行条件。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决。

6.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应按照约定进行清算，并互相返还已取得的财产及收益。如因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至福州市长乐区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责协商，并在收到对方争议通知后十日内提出解决方案。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，并应尽可能达成书面协议。

3.证据提交：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、市场数据、第三方证明等。

4.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议扩大。如协商不成，任何一方应于争议发生后三十日内向人民法院提起诉讼，并应按照法律规定缴纳诉讼费用。

5.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律的规定进行解释和执行。

6.争议解决的独立性：本协议项下的争议解决独立于协议其他条款，任何一方不得以其他争议的存在或解决方式为由，拒绝或延迟履行本协议项下的义务。

7.争议解决的成本承担：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在协商一致的情况下终止本协议。如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方终止协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限为本协议终止后五年。

5.不可分割性：本协议构成双方之间关于本协议主题的完整协议，取代双方此前就此主题达成的所有口头或书面协议、谅解及安排。本协议的任何条款均不可分割，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.利益第三方：本协议仅约束双方，对任何第三方