科技用地转让协议书范本

科技用地转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为技术研发、应用及相关产品的生产和销售。基于甲方业务拓展和产业升级的需求，拟通过本次协议购买/租赁/委托乙方提供的科技用地及相关配套设施，以支持甲方未来研发、生产和运营活动的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为一家专业从事房地产开发、租赁及物业管理的企业，拥有丰富的土地资源和完善的配套设施。基于乙方的业务范围和资产布局，同意将位于XX市XX区XX地块的科技用地及相关设施转让/出租/委托给甲方使用，以实现资产优化配置和合作共赢。

协议简介：

本协议双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁/委托乙方提供的科技用地及相关配套设施事宜达成一致。甲方需通过本次交易获得符合其产业发展的用地资源，以支持其技术研发、产品生产和市场拓展等业务需求；乙方则通过资产处置/租赁/服务合作，实现土地资源的有效利用和价值提升。协议双方均确认，本协议的签订和履行将基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全的民事行为能力和履行本协议的合法资质，能够按照约定支付相关费用并保障交易安全；

（2）乙方提供的科技用地及相关设施符合国家法律法规及地方政策要求，权属清晰、无权利负担，具备合法的转让/出租/委托条件；

（3）双方已充分了解并确认本协议项下的权利义务内容，并自愿受其约束。基于上述背景及前提条件，双方特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不仅关乎双方当前的资产合作，更将为甲方未来的产业发展和乙方的资产增值奠定坚实基础，符合双方的长期战略布局和经济利益诉求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就科技用地转让（或租赁、或委托管理，根据实际情况选择或修改）所达成的合意，确保甲方能够合法、合规地获得并使用该地块，以支持其科技研发、产业生产或相关业务活动的开展，同时保障乙方作为资源提供方的合法权益得以实现。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：科技用地的转让（或租赁、或委托管理）标的物（包括地块的具体位置、面积、现状、权属证明等）、交易价格（或租金、或服务费用）及支付条件、履行期限与程序、双方各自的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及协议的生效、变更与解除等全部相关事宜。双方确认，通过签署并履行本协议，旨在建立长期稳定的合作关系，促进科技成果转化与产业升级。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认以下术语具有如下含义：

（1）"科技用地"：指本协议项下乙方转让（或租赁、或委托管理）给甲方的、具有合法使用用途（通常为工业、研发等）的特定地块及其附属设施，具体范围以本协议附件（如有）或相关权属证明文件为准。

（2）"转让"：指甲方支付相应对价后，获得科技用地所有权的行为（适用于买卖情形）。

（3）"租赁"：指甲方按照约定支付租金，临时使用科技用地使用权的行为（适用于租赁情形）。

（4）"委托管理"：指甲方支付服务费用，授权乙方对科技用地进行维护、管理并提供相关配套服务的行为（适用于服务委托情形）。

（5）"生效日期"：指本协议经双方授权代表签字并（根据约定）完成相关登记手续的日期。

（6）"配套设施"：指与科技用地直接相关联的建筑物、构筑物、道路、水电管网、绿化等附属设施。

（7）"违约行为"：指任何一方违反本协议约定条款的行为。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权利：**

a.在本协议约定的范围内，享有科技用地的合法使用权（根据协议性质为所有权、租赁权或管理权）。

b.有权按照本协议约定接收科技用地及相关配套设施，并要求其符合约定的状态和用途。

c.有权要求乙方提供与科技用地相关的权属证明文件，并确保其真实、合法、有效。

d.有权按照本协议约定的价格、支付方式和期限收取等额对价（或支付租金/服务费）。

e.在符合本协议约定及法律法规的前提下，有权在科技用地上进行符合其用途的建筑物建设、设备安装、产品生产、研发活动等，但不得违反国家关于土地使用、环境保护、安全生产等相关法律法规，并应事先征得有关主管部门的批准（如需）。

（2）**义务：**

a.应按照本协议约定的价格、支付方式和期限足额支付土地转让款（或租金/服务费），逾期支付的，应按约定承担违约责任（如支付滞纳金）。

b.应按照科技用地的约定用途使用，未经乙方同意及有关部门批准，不得擅自改变土地用途或进行超出约定范围的建设活动。

c.应妥善保管和使用科技用地及相关配套设施，不得损坏、侵占或擅自改变其结构及用途，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

d.应遵守国家及地方有关税收、环保、安全等法律法规，依法履行纳税及其他相关义务，因甲方违法经营或活动造成乙方或第三方损失的，由甲方承担赔偿责任。

e.应配合乙方（或相关政府部门）对本协议履行情况、科技用地使用情况进行的合理检查，但检查不得妨碍甲方的正常经营秩序。

f.应保证其作为本协议主体的合法资格及履约能力，如涉及资质审查，应提供合格证明。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权利：**

a.有权按照本协议约定收取甲方支付的土地转让款（或租金/服务费），并要求其按期足额支付。

b.有权要求甲方按照本协议约定的用途和范围使用科技用地，并对甲方的违约使用行为进行制止。

c.有权对科技用地及相关配套设施的状况进行合理检查，以确保其安全与完好，并监督甲方履行相关法律法规义务。

d.有权依据本协议约定，在甲方违约时追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

e.对于租赁或委托管理情形，乙方有权根据约定收取管理费或服务费。

（2）**义务：**

a.**核心义务：**应按照本协议约定，在约定时间将权属清晰、手续完备的科技用地（及配套设施）交付给甲方。交付时应提供完整的权属证明文件（如不动产权证书）及必要的交接清单。对于转让，乙方应保证其对该地块拥有合法、完整的所有权或处分权，且地块上不存在未解决的权属纠纷、抵押、查封或其他权利负担，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。对于租赁或委托管理，乙方应保证其有权出租（或管理）该地块。

b.应保证交付的科技用地符合本协议约定的状态和用途前提（如土地性质允许等）。

c.应配合甲方办理相关过户登记手续（如转让情形所需），或保证租赁登记的顺利进行。

d.应保证甲方在科技用地上的正常使用活动不受乙方或其他第三方的不合理干扰，但乙方依法进行合理管理或检查除外。

e.对于租赁或委托管理情形，乙方应负责对科技用地进行必要的维护、保养，确保其处于适于约定的用途状态。应提供本协议约定的配套设施并保障其正常使用，或承担相应的维修责任。应遵守并督促甲方遵守相关法律法规，尤其是在环保、安全等方面，如因乙方管理疏忽导致甲方违法或受损，乙方应承担相应责任。

f.应向甲方提供必要的经营协助或信息支持（根据协议具体约定，如水电接入、物业管理基础服务等）。

g.应保证其提供的所有文件、陈述和保证的真实性和准确性。

（注：本条款详细列举了双方的核心权利义务，旨在最大程度明确责任，保障交易安全，可根据具体交易模式（买卖、租赁、委托）和协商结果进行细化调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认科技用地转让（或租赁、或委托管理，根据实际情况选择或修改）的总价款（或租金总额/服务费总额）为人民币XX元整（大写：XXXX）。该价格已包含（根据实际情况选择或修改：土地本身的全部价值/租期内甲方应支付的全部费用/委托期内乙方可收取的全部服务费用）。（如为转让）该价格已根据土地评估报告及市场行情确定，并已扣除乙方已知悉的任何债权债务。本协议价格条款为固定价格，除法律规定或本协议另有明确约定外，任何一方不得单方面要求调整。

支付方式如下：（根据实际情况选择或修改）

（1）转让款支付方式：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将首付款人民币XX元整（大写：XXXX）支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币XX元整（大写：XXXX），应于甲方完成对科技用地及配套设施的验收合格之日起XX日内支付完毕。/或约定分期支付计划，如首期、二期等及其支付时间和金额。

（2）租金支付方式：甲方应于每个租金支付周期（如每年/每半年/每月）开始前的XX日，将当期租金支付至乙方指定银行账户。首期租金应于本协议租赁期限开始之日起XX日内支付；后续各期租金应按约定时间节点提前支付。

（3）服务费支付方式：甲方应于本协议生效之日起XX日内，支付首期服务费人民币XX元整（大写：XXXX）；后续服务费应于每个服务周期（如每年/每半年）结束后的XX日内，根据乙方的服务报告结算后支付。

上述银行账户信息如下：

开户名称：XX地产发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更上述支付信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原信息支付视为有效。支付货币为人民币。所有税费（根据约定：由甲方承担/由乙方承担/按国家税法规定各自承担）。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并（根据约定：办理完毕相关登记手续/甲方支付首付款）之日起生效。

（2）科技用地转让（或租赁、或委托管理）的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（根据实际情况确定具体年限和起止日期）

（3）关键时间节点：

a.甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供办理（如土地使用权变更登记/租赁备案登记）所需的相关文件。

b.乙方应于收到甲方上述文件后XX日内，配合完成相关登记手续的办理，甲方应按时配合提供必要材料。

c.科技用地交付时间：乙方应于本协议生效后/或甲方支付首付款后XX日内，将符合约定条件的科技用地交付给甲方使用。

d.验收期限：甲方在接收科技用地后，应于XX日内完成验收。如对交付物有异议，应在验收期内书面提出，乙方应在收到异议后XX日内予以处理。如甲方在约定期限内未进行验收或未提出异议，视为验收合格。

e.支付节点：严格按照第四条约定的各期款项支付时间执行。

f.续约（如适用）：若协议期限届满，双方均有意继续合作，应在期限届满前XX日书面协商续约事宜。若一方无意续约，应在期限届满前XX日书面通知对方终止协议。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及承担方式如下：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的付款时间足额支付任何一期款项（转让款、租金或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

2.改变土地用途：如甲方擅自改变科技用地的约定用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并处人民币XX元整（或约定其他计算方式）的违约金；若因此违反法律法规导致乙方被行政处罚或承担第三方责任，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

3.损坏或侵占：如甲方因过错损坏科技用地及其配套设施，或非法侵占、阻挠乙方或其他第三方合法使用，应负责修复或赔偿损失，并支付人民币XX元整（或约定其他计算方式）的违约金。若损失超过违约金数额，应补足差额。

4.未按约定进行验收：如甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（或约定其他计算方式）的违约金，但累计不超过人民币XX元整。逾期超过XX日仍未验收，视为验收合格。

5.提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假情况或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付或交付不符合约定：如乙方未按照本协议约定的时间交付科技用地，或交付的土地存在权属瑕疵、权利负担未清除、状况不符合约定等严重问题，影响甲方正常使用，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额）的万分之X向甲方支付违约金，直至交付符合约定之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应价值的款项、支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

2.交付后土地状况持续严重影响使用：如乙方交付的土地在使用后，因乙方原因（如配套设施严重损坏且不修复、存在安全隐患等）导致甲方无法正常使用，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于修复、赔偿损失，并按逾期交付处理或解除协议。

3.配套设施未能提供或持续故障：如乙方承诺提供的配套设施未能按约定时间提供或在使用期间持续无法正常使用，影响甲方使用，应承担相应责任，如修复、提供替代设施或减免相应费用。若因此给甲方造成直接损失，应予以赔偿。

4.未能配合办理登记：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理本协议约定的相关登记手续，导致甲方无法获得权利保障，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按甲方已支付但未获权利保障部分的万分之X向甲方支付违约金。

5.向甲方提供虚假文件或保证：如乙方向甲方提供虚假的权属证明或其他重要文件，或作出虚假承诺，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（三）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿全部损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。

（四）协议解除权：一方发生严重违约行为，如逾期付款超过约定天数、擅自改变土地用途、交付存在严重瑕疵导致无法使用等，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再享有合同权利，但已产生的费用和责任按约定处理。解除协议不影响守约方追究违约责任的权利。

（五）不可抗力免责：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（如约定由违约方承担，则此条款需相应修改）。

（六）损失赔偿的特别约定：除本协议另有明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求违约方予以赔偿。赔偿范围应包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用（如咨询费、诉讼费、律师费等）。

（七）关于保密条款的违约：若一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确双方的权利义务边界，保障协议的顺利履行，任何一方均应恪守执行。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该等客观情况包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

若发生不可抗力事件，遭遇该等事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。根据不可抗力事件的影响，受影响方有权要求部分或全部免除其相应的违约责任。但若不可抗力事件使协议目的完全无法实现，则双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失分担问题进行友好协商；如协商不成，可依据本协议第八条的约定处理。不可抗力事件的一方当事人应采取合理措施减轻其影响，否则应就其未能减轻的损失承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。凡与本协议有关的或由此产生的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，指根据中华人民共和国法律解释的实体法）。

（2）依法向科技用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。凡与本协议有关的或由此产生的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，指根据中华人民共和国法律解释的实体法）。

除非双方另有书面约定，任何一方在本协议履行过程中就任何争议采取的法律行动（包括但不限于提起诉讼或申请仲裁）不应被视为放弃其在协议项下的任何其他权利，也不应影响其后续采取法律行动的权利。在任何争议解决期间，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，除非双方另有书面协议。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，根据责任比例分担。选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。任何一方在争议解决过程中为维护自身合法权益所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），经对方书面确认或根据法院/仲裁机构裁决，有权向对方追偿。

第九条其他条款

（1）通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（如本协议下方列明）送达。通知在以下时间视为有效送达：

a.专人递送：在专人将文件交至收件人时；

b.挂号信/快递：在寄出后第三个工作日；

c.传真：在发送后立即，并应在发送后24小时内发送书面确认；

d.电子邮件：在邮件成功发送至收件人指定邮箱后。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。向一方发出的通知，视为已同时送达该方的所有授权代表。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字后生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付款项的权利，以及乙方根据本协议约定收取款项的义务，可依法转让给其金