福建土建造价咨询协议书

福建土建造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX房地产开发有限公司

甲方地址：福建省福州市鼓楼区鼓东路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX土建造价咨询有限公司

乙方地址：福建省厦门市思明区湖滨南路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行福建省XX房地产开发项目，需对项目涉及的土建造价进行专业咨询与评估，以实现工程造价的合理控制与成本优化；

鉴于乙方具备丰富的土建造价咨询经验，拥有专业的造价工程师团队及先进的造价分析工具，能够为甲方提供精准、高效的造价咨询服务；

基于平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就福建省XX房地产开发项目的土建造价咨询事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利与义务，确保咨询服务的顺利开展与成果的准确应用，为甲方的项目投资决策提供可靠的数据支持。双方一致确认，本协议的背景及前提条件为甲方拥有合法的土地使用权及项目建设资质，乙方具备开展造价咨询业务的资质与能力，且双方均同意以本协议约定的内容为合作基础，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就福建省XX房地产开发项目土建造价咨询服务的合作目标与具体内容。甲方委托乙方对项目土建造价的合理性、准确性进行专业咨询与评估，以控制项目成本、优化投资效益。协议范围包括但不限于：依据国家及福建省现行相关法律法规、技术标准及计价规范，对项目土建工程量清单、预算编制、成本分析、招标控制价、投标报价等进行审核与咨询服务；提供市场人工、材料、机械台班价格信息及询价支持；参与工程造价争议的鉴定与调解；出具具有专业意见的造价咨询报告等。乙方需按照合同约定，在规定时间内完成约定的咨询服务工作，并确保咨询成果的专业性与实用性，为甲方提供全流程的造价管理支持。

第二条定义

1.“土建造价咨询服务”指乙方根据甲方委托，运用专业知识、技术手段及工具，对项目土建造价相关事项提供的专业意见、数据支持及分析报告等服务。

2.“工程造价咨询报告”指乙方完成咨询服务后出具的专业性文件，包括但不限于工程量审核清单、成本分析表、价格评估意见及最终咨询结论。

3.“项目文件”指甲方提供的与土建造价相关的所有资料，包括但不限于施工纸、工程量清单、招标文件、合同文本及市场信息等。

4.“履约期限”指本协议约定的乙方完成全部咨询服务工作的期限。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业、及时的土建造价咨询服务，并有权对乙方的工作进度及成果进行监督与评估。甲方有权根据项目需求调整咨询范围或要求乙方补充提供专项咨询服务。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目文件及背景资料，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件、设计纸、工程量清单及招标要求等，并保证所提供资料的法律效力。甲方需配合乙方开展现场勘查、市场询价等工作，并在合理时间内确认乙方提出的咨询意见或报告。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付咨询费用，逾期支付需承担违约责任。甲方不得泄露乙方提供的商业秘密或咨询成果，除非法律法规另有规定。

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接项目事宜，并及时反馈项目变更或需求调整，避免因沟通不畅导致工作延误。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目文件及配合开展相关工作，甲方无正当理由拒绝配合的，乙方有权顺延履约期限。乙方有权根据项目实际情况及行业惯例，自主制定咨询方案并提交甲方确认。

（2）乙方应组建具备资质的造价咨询团队，确保咨询服务的专业性、合规性及效率。乙方需严格按照本协议约定的范围、标准及时间节点完成咨询服务，并出具真实、准确的工程造价咨询报告。乙方应对咨询成果负责，并配合甲方应对审计、税务等监管要求。

（3）乙方需建立项目文件管理制度，妥善保管甲方提供的资料及工作记录，未经甲方书面同意不得擅自披露或用于其他项目。乙方应遵守保密义务，对在合作中知悉的甲方商业秘密承担终身保密责任。

（4）乙方应主动向甲方汇报工作进展，遇重大问题或咨询意见分歧时，应及时提出解决方案并协商处理。乙方需配合甲方参与工程造价鉴定或争议调解，并提供必要的技术支持。

（5）乙方应确保咨询报告符合国家及福建省计价规范，并承担因自身工作失误导致的直接经济损失，包括但不限于返工费用、第三方索赔等。乙方需定期更新市场价格信息库，确保咨询数据的时效性。

（6）乙方有权根据项目复杂性及工作量，在合同框架内提出合理的服务方案调整建议，经甲方书面确认后执行。乙方应向甲方提供咨询团队的联系方式，以便甲方监督工作质量。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的土建造价咨询服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部咨询服务工作所发生的人工成本、资料费、差旅费等。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。

3.支付时间安排：

（1）首付款：本协议签署后7个工作日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（2）中期款：乙方完成项目土建工程量清单审核及初步成本分析报告后15个工作日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的40%，即人民币壹拾叁拾伍万元整（¥135,000.00）。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（3）尾款：乙方最终完成全部咨询服务工作并交付最终咨询报告后30个工作日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.乙方开具的发票类型及税率为双方协商一致，并应符合国家税务法规要求。甲方在收到乙方符合要求的发票后，应在协议约定时间内完成支付。任何一方不得擅自变更支付条款，如需调整需经双方书面协商一致。逾期支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过咨询服务费总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签署之日起至乙方完成全部咨询服务工作并交付最终报告之日止，预计总履约期限为120个工作日。

2.关键时间节点安排：

（1）项目启动：协议签署后3个工作日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确工作范围、交付标准及沟通机制。

（2）阶段性成果交付：乙方应在协议签署后30个工作日内提交土建工程量清单审核报告及初步成本分析报告，甲方应在收到后10个工作日内反馈意见。乙方根据甲方意见修改后，在协议签署后60个工作日内提交详细成本分析报告及市场询价建议。

（3）中期检查：协议履行至第80个工作日时，双方应共同对项目进展进行中期检查，协商解决咨询过程中出现的问题。

（4）最终报告交付：乙方应在协议签署后120个工作日内完成全部咨询服务工作，并向甲方交付最终工程造价咨询报告及配套资料。甲方应在收到最终报告后20个工作日内内部审核，并书面确认是否满足项目需求。

3.如因甲方原因（如未能及时提供项目资料、变更咨询范围等）导致乙方工作延误，乙方的履约期限相应顺延，且乙方不承担由此产生的责任。如遇不可抗力事件，履约期限可根据事件影响程度协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间及金额支付咨询服务费的，除应按日支付逾期违约金外，若逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方支付违约金后仍需补足应付费用。

（2）甲方提供虚假或incomplete项目资料，导致乙方咨询成果出现重大偏差或错误，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于返工成本、第三方索赔费用等，金额上限为咨询服务费总额的50%。

（3）甲方无故拒绝接收乙方符合约定条件的咨询成果，视为接受，并应按期支付相应费用。若甲方因对咨询成果提出无理异议导致乙方额外支出（如补充审计、调解等费用），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限交付咨询服务成果，每逾期一日，应按迟延交付部分费用总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用并支付违约金，违约金总额不超过咨询服务费总额的20%。

（2）乙方交付的咨询成果存在重大质量问题（如违反国家规范、明显计算错误、遗漏关键内容等），经甲方书面指出后未能在15个工作日内修正或提供合理解释的，甲方有权要求乙方退还相应部分的费用，并可根据问题严重程度要求赔偿实际损失，赔偿上限为该部分咨询服务费的2倍。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿损失，并承担相应的法律责任。若乙方因此承担第三方索赔责任，应先行赔偿甲方，甲方有权向乙方追偿。

3.赔偿范围及上限：

（1）违约方承担的赔偿包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等维权费用。

（2）双方约定的赔偿上限以本协议第四条约定的咨询服务费总额为基准，超出部分双方另行协商。

（3）如违约行为构成刑事犯罪，违约方应承担刑事责任，并赔偿由此产生的所有后果。

4.解除协议的违约后果：

（1）任何一方单方解除协议的，应向对方支付违约金，金额为咨询服务费总额的30%。

（2）解除协议后，已产生的费用按实际工作量比例结算，乙方应退还甲方多付费用，甲方应支付乙方已完成工作的合理报酬。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履约期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见或控制的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本协议约定的部分或全部义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象灾害证明、法院判决书等）。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在条件允许时协商暂停、中止或变更协议履行方式。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际损失承担。

4.若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际工作比例结算，乙方应退还甲方多付部分，甲方应支付乙方已完成工作的合理报酬。

5.不可抗力导致协议无法完全履行的，双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或终止部分条款，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。任何一方不得利用不可抗力逃避责任或提出不当要求。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解解决，协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.若协商或调解未能在争议发生后30日内达成一致，双方应选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.双方一致同意，仲裁为争议解决的最终方式。争议发生后，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为福建省厦门市，适用仲裁规则及中国法律。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停执行争议相关的协议条款，但已产生的费用及义务不受影响。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更争议解决方式或向其他机构提出诉讼或仲裁。

5.若争议涉及保密内容，双方应通过书面形式提交仲裁或诉讼，并确保争议处理过程及结果的不公开，除非法律强制要求。争议解决机构应遵守保密义务，除非获得双方授权。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用快递、挂号信或传真等可追踪方式发送至指定地址，或通过电子邮件发送至协议约定的邮箱。以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

5.分离性：本协议各条款为独立约定，任何