农房买卖协议书

农房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方对房地产市场的长期观察与发展规划，甲方决定购买乙方合法拥有的农房，用于公司旗下民宿项目的开发与运营。甲方通过市场调研与实地考察，确认乙方所出售的农房具备良好的地理位置、建筑结构与使用价值，符合甲方民宿项目的建设需求。此外，甲方还考虑到了该农房所在区域的土地政策与发展潜力，认为此次交易符合甲方长期投资战略。因此，甲方与乙方经友好协商，达成农房买卖协议，以实现双方利益的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为自然人，系该农房的实际所有权人。该农房位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，结构为XX结构（如砖混结构、木结构等），具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。乙方通过合法途径获得该农房，并已连续使用多年，对该农房的状况及所在区域的环境有充分了解。基于个人资金周转需求，乙方决定出售该农房，并希望通过此次交易获得合理的经济收益。乙方保证其出售的农房权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，能够合法、完整地转移给甲方。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产市场的共同利益与合法需求。甲方作为专业的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运营经验，希望通过此次交易获取优质的农房资源，用于民宿项目的开发与建设。乙方作为农房的实际所有权人，有出售农房的实际需求，并希望通过合理的交易价格实现资产变现。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下农房买卖协议。协议的履行将有助于甲方实现民宿项目的战略布局，同时满足乙方的经济需求，并为农房所在区域的乡村振兴贡献积极影响。双方均确认对本协议的条款内容有充分理解，并愿意严格遵守协议约定，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农房买卖事宜所达成的合意，规范双方在农房转让、价款支付、交付及过户等环节的权利与义务，确保农房顺利、合法地从乙方转移至甲方。协议范围包括但不限于：农房的标的物描述（位置、面积、结构、权属等）、交易价格与支付方式、交付条件与时间、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议是处理上述事项的完整依据，除本协议明确约定外，任何一方不得提出与协议内容相悖的主张或要求。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“农房”系指位于农村地区，由乙方合法拥有或有权处分的，具有固定结构并用于居住或其他合法用途的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体、院落、围墙、棚屋等。

“标的物”是指本协议项下乙方出售、甲方购买的特定农房及其相关权益。

“交易价格”是指甲方根据本协议约定向乙方支付购买农房的对价总额。

“交付”是指乙方按照本协议约定将农房实际移交给甲方占有、使用，并完成相关手续的行为。

“过户”是指将农房的房屋所有权及土地使用权依法变更登记至甲方名下的行政程序。

“生效日期”是指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后正式产生法律效力的日期。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供农房的合法权属证明文件，并有权核查其真实性、有效性。

b.甲方有权在农房交付前对标的物进行必要的查验，以确保其状况符合本协议约定。

c.在乙方未履行本协议约定的义务前，甲方有权拒绝支付相关款项或解除本协议。

d.甲方有权按照本协议约定以及国家、当地相关法律法规的规定，办理农房的过户手续，并要求乙方提供必要的协助。

e.甲方有权要求乙方保证所售农房在交付时不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，如因此产生纠纷或额外费用，由乙方承担。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付农房交易价格。

b.甲方应按照本协议约定和实际需要，向乙方或相关机构支付与农房买卖及过户相关的税费，除非本协议另有明确约定（例如，特定税种由乙方承担）。

c.甲方应妥善接收并合理使用交付的农房，除非本协议另有约定或法律另有规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方同意或获得合法批准。

d.甲方应积极配合乙方及相关部门办理农房的交付和过户手续，及时提供甲方所需签署的文件。

e.甲方应承担农房交付后至过户完成前可能产生的相关费用，如物业管理费（若有）、水电费（按实际使用情况承担）等，具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付农房交易价格及相关税费。

b.乙方有权在收到甲方全部款项后，按照本协议约定将农房交付给甲方，并办理相关过户手续。

c.乙方有权要求甲方在农房交付时提供必要的协助，如配合测量、交接钥匙等。

d.如因甲方原因导致过户手续延迟办理，乙方有权要求甲方承担相应责任或赔偿损失。

2.2义务：

2.2.1权属保障与信息披露义务：

a.乙方最终权利和义务的核心在于保证其对所售农房拥有合法、完整的所有权，且该农房不存在任何法律上或事实上的权利限制或负担，包括但不限于抵押权、查封、征收、优先购买权、租赁合同（尤其是在租赁期内出售可能涉及优先购买权的问题）等。乙方负有主动、全面、真实地披露农房所有权属状况、权证信息、是否存在欠费（如物业费、水电费）、是否涉及诉讼或仲裁等所有可能影响甲方交易决定的事项的义务。

b.乙方应确保其具备合法出售该农房的权利能力，如无配偶同意、无限制民事行为能力人处分财产等限制。若因乙方提供虚假信息、隐瞒事实或其出售行为本身违法（如无权处分）导致甲方无法取得农房所有权或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

c.乙方应配合甲方完成农房状况的查验，并根据查验结果，对房屋的质量、结构、附属设施等进行书面确认，如有瑕疵，应说明情况。

2.2.2交付义务：

a.乙方应按照本协议约定的时间，将符合约定条件的农房交付给甲方。交付时，农房应具备正常居住使用的状态，屋内附属设施（如家具、电器等，若有约定）应保持完好，并随房屋一并移交。

b.乙方应负责结清交付前由乙方承担的水电、燃气、物业等费用，并将相关缴费凭证交予甲方。如存在欠费，应由乙方先行承担并结清。

c.乙方应向甲方完整移交农房的钥匙、门禁卡等出入凭证，并配合甲方办理房屋交接手续。

2.2.3协助过户义务：

a.乙方应积极配合甲方办理农房的过户手续，及时提供本协议要求及政府部门要求的全部文件，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用证、户口本（如涉及）等，并确保所提供文件的真实性和有效性。

b.乙方应承担因办理过户手续而产生的相关税费、登记费、评估费等由其依法应承担的部分（具体税种及承担比例见本协议“价格与支付条件”条款）。

c.在过户手续办理期间，如因乙方原因（如提供虚假材料、配合不力等）导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任，甲方有权要求延期履行、解除协议并要求乙方赔偿损失。

2.2.4拖欠款项处理：

a.如甲方未按本协议约定支付交易价格，乙方有权拒绝交付农房，并要求甲方支付违约金（具体违约金计算方式见本协议“违约责任”条款）。

b.如乙方未按约定收取全部款项即交付农房，导致甲方无法按时办理过户或产生其他损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：经双方协商一致，甲方同意购买乙方拥有的农房，该农房的交易总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。该价格包含但不限于农房本身及其附属设施（若有约定）的所有权转移对价。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的交易价格。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX县XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：

a.首付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。

b.尾款：农房正式交付给甲方，并完成房屋所有权转移登记手续（过户）后XX日内，甲方向乙方支付剩余的交易价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。

4.4款项用途：乙方确认，收到的款项将专项用于偿还与该农房相关的债务（若有约定）或作为其出售农房的合法收入。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至农房所有权正式转移登记至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

5.2关键时间节点：

a.签订协议：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

b.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.房屋查验：甲方应在首付款支付后XX日内完成对农房的查验工作。

d.房屋交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，在农房状况符合约定且甲方支付首付款后XX日内，将农房交付给甲方。

e.过户办理：自房屋交付之日起XX日内，双方应共同或分别配合办理农房的过户手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成过户登记。

f.尾款支付：甲方应于农房过户登记完成并收到相关产权证明后XX日内支付尾款。

g.协议终止：本协议在上述所有关键节点按约定履行完毕后视为正式终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定支付首付款：

a.若甲方未能在约定时间内支付首付款，视为根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有款项，并按日向乙方支付已付款项的XX%作为违约金，直至款项全部付清之日止。

b.若甲方仅迟延支付首付款，经乙方书面催告后XX日内仍未支付，乙方有权解除本协议，甲方应按上述约定支付违约金。乙方亦有权要求甲方承担因其迟延付款而造成的实际损失。

6.1.2未按本协议第四条约定支付尾款：

a.若甲方在农房交付并完成过户后未按约定时间支付尾款，视为违约。每逾期一日，甲方应按当日未付尾款金额的XX%向乙方支付违约金，直至全部尾款付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等）。

b.甲方支付尾款的前提条件是农房已按约定交付，并完成法定及约定的过户手续。如因甲方原因（如未提供必要文件、未配合部门要求等）导致过户延迟，尾款支付时间相应顺延，但甲方仍需承担支付违约金的责任（如适用）。

6.1.3其他违约：

a.甲方如对农房进行非法改造、破坏或设置他项权利，损害乙方利益，应恢复原状或赔偿损失，并承担XX%的违约金。

b.甲方单方面无故拒绝接收符合约定条件的农房，视为违约，应支付已付总款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1提供虚假信息或隐瞒事实：

a.若乙方提供虚假的权属证明文件或故意隐瞒农房存在抵押、查封、租赁优先购买权等限制事实，导致甲方无法取得房屋所有权或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还所有已付款项，并按已付款项的XX%支付违约金。若损失超过违约金，乙方还应补足差额。

6.2.2未按约定交付房屋：

a.若乙方未能在约定时间内交付农房，经甲方书面催告后XX日内仍未履行，视为违约。每逾期一日，乙方应按已收款项（首付款或尾款，视情况而定）的XX%向甲方支付违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.交付的农房不符合约定条件（如结构安全存在严重问题、存在大量未修复的瑕疵等），乙方应负责在XX日内修复至约定标准或承担相应的更换责任。期间造成的甲方损失，由乙方承担。

6.2.3未按约定协助过户：

a.若因乙方原因（如不提供必要文件、不配合工作等），导致本协议约定的过户期限届满后仍未完成过户登记，乙方应承担主要责任。每逾期一日，乙方应按尾款剩余金额的XX%向甲方支付违约金，直至过户完成之日止。

b.若乙方因此导致甲方无法按计划使用房屋，产生的实际损失（如需临时租房的租金差价等），乙方应予赔偿。

6.2.4其他违约：

a.乙方在收取款项后，擅自转移农房所有权或设置他项权利，损害甲方权益，应承担全部赔偿责任，并支付已收款XX%的违约金。

6.3违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部直接损失和可预见的间接损失。

6.4因不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，应继续履行本协议中非争议部分的内容。任何一方不得以存在争议为由，单方面停止履行非争议部分的义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、泥石流等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应协商一致，根据实际情况变更协议内容或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，但已发生的损失各自承担。

7.4不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况公平分担损失。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

7.5不可归责于任何方的：本协议中的不可抗力条款，旨在免除因不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，任何一方不得利用此条款故意拖延履行或规避自身应承担的责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：若双方在XX日内协商不成，或任何一方在协商过程中采取回避、拖延等不合作态度，导致争议未能解决，则应提交至以下第XX种方式解决：

a.提交仲裁：提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.提起诉讼：依法向农房所在地（即XX省XX市XX县XX区或XX县XX乡）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3仲裁/诉讼选择：双方确认，仲裁或诉讼方式仅为协商不成后的最终解决途径。选择仲裁或诉讼后，应遵循相应程序。如选择仲裁，一方应向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料；如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本。

8.4专属管辖：双方同意，与农房买卖相关的争议，原则上应适用本协议约定的争议解决方式。为避免争议解决的不一致，双方优先选择在本协议签订地或农房所在地进行争议解决。

8.5证据与费用：双方应保证向争议解决机构提供的证据真实、完整。除协议另有约定或法律另有规定外，因主张权利、参与争议解决所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担；如果双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，律师费用的承担方式应按约定或裁决/判决执行。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议约定的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但收件人有权证明在收到时未能正常接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何未作约定的事项，均应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

9.4法律适用：本协议的订