老店乔迁原址转让协议书

老店乔迁原址转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业投资企业，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。基于甲方对原址商业价值的认可及未来发展规划，甲方决定收购或租赁乙方所持有的老店原址物业，用于商业升级改造或持续经营。原址物业位于XX市核心商圈，拥有较高的品牌知名度和稳定的客流基础，甲方通过尽职确认该物业符合其商业布局需求，且具备良好的市场前景。

为明确双方权利义务，促进交易顺利达成，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX老字号餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号老店原址，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家具有XX年历史的传统餐饮企业，其老店原址物业系乙方主要经营场所，承载着乙方的品牌文化与商业价值。随着城市更新及商业转型升级需求，乙方计划退出原址经营，并将物业资源集中于新开分店或品牌连锁拓展。原址物业占地XX平方米，建筑结构为XX式，具备改造为新型商业或文化体验空间的潜力，乙方在转让过程中保留了部分核心设备与装修设计资料，以支持甲方后续的运营规划。

基于乙方的资产处置需求及对甲方商业能力的认可，双方经友好协商，同意在符合法律法规的前提下，完成原址物业的转让或租赁事宜。本协议的签订旨在规范交易流程，保障双方合法权益，并为后续的物业交接、资产评估及手续办理提供法律依据。

双方确认，原址物业的现状及权属清晰，且已按照相关规定完成税务、消防等必要手续。甲方承诺以合理价格收购或租赁该物业，并负责后续的改造或运营投入；乙方承诺在交易过程中提供真实、完整的资料，并配合完成相关手续的变更。本协议的达成，标志着双方在商业资源整合与品牌价值传承方面建立了长期合作基础，后续可根据需要进一步拓展其他领域的合作机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就老店原址物业进行转让（或租赁）的具体事宜，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围涵盖原址物业的权属转移（如适用）、资产清点与评估、价格谈判与支付条款、手续办理协助、违约责任界定以及争议解决机制等全部内容。具体包括但不限于：原址物业的实体范围、土地使用性质、现有装修设备状况、相关权证文件移交、税费承担分配、交接时间表设定以及后续可能涉及的改造方案确认等。本协议旨在为双方建立稳固的交易框架，并为后续的执行阶段提供详尽的操作指引。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"原址物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号（甲方/乙方原经营地址）的物业，包括但不限于土地、地面/地下建筑物、构筑物及其附属设施、设备、装修等所有有形及无形财产。

（2）"转让"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付对价后，取得原址物业所有权的行为。

（3）"租赁"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金后，在约定期限内使用原址物业的权利。

（4）"资产清点"：指双方对原址物业内的所有动产（如设备、家具、存货等）和不动产（如建筑物、土地）进行详细核对、盘点并确认其状况的过程。

（5）"评估"：指由双方共同认可或单独聘请的评估机构对原址物业及其附着物进行价值评估的行为。

（6）"交接"：指原址物业的所有权（如转让）或使用权（如租赁）以及相关权属文件、资产从乙方转移给甲方的过程。

（7）"手续办理"：指为完成物业转让/租赁、变更登记等目的而需向政府有关部门提交申请、办理的相关程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权依据本协议约定，对原址物业进行尽职，包括但不限于查阅相关权属证明、财务资料、运营记录及物理状态检查，以核实其真实性与合规性。

b.在符合协议约定及法律法规的前提下，甲方有权要求乙方提供必要的协助以推进本协议项下的交易进程。

c.对于原址物业的评估结果，甲方有权在合理范围内提出意见，但需尊重评估机构的独立专业判断。

d.若协议约定为租赁，甲方有权按照约定享有租赁期内原址物业的使用权，并依据约定行使对物业的合理经营或改造权（需符合相关规定）。

e.若协议约定为转让，甲方有权在支付全部对价后，依法取得原址物业的完整所有权。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格、支付方式和期限，足额向乙方支付转让款（或首付款、租金等）。

b.甲方应确保其支付能力，并按时履行支付义务，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

c.甲方应自行负责办理取得原址物业所有权（如转让）或租赁权所需的一切手续，包括但不限于缴纳相关税费、办理不动产登记等，并承担由此产生的费用（除非协议另有明确约定）。

d.若协议涉及原址物业的改造或续租，甲方在进行相关活动前，应确保其计划符合国家及地方的规划、消防、环保等法律法规要求，并承担改造或续租过程中产生的责任与费用。

e.甲方应妥善保管在交易过程中知悉的乙方商业秘密及敏感信息，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力与义务（重点详细）：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付转让款（或租金）及其他应付款项。

b.乙方有权对甲方的资质、支付能力及尽职过程进行必要的审查，确保交易安全。

c.乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，例如配合提供内部资料、确认历史经营状况等。

d.在资产清点过程中，乙方有权就盘点清单上的差异提出异议，并要求核实与修正。

e.乙方有权依据本协议约定，在甲方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施。

f.乙方有权要求甲方在租赁期内（如适用）遵守物业管理规定，不得擅自改变结构或进行违法经营。

g.乙方有权要求甲方在物业交接时，配合完成相关权属文件和资产的清点、移交手续。

2.2义务：

a.乙方应保证其作为原址物业权利人的合法性和权利的完整性，确保不存在抵押、查封或其他权利限制情形（或明确告知甲方并经其同意），并负责完成所有为交易顺利进行所需的权属清理工作。

b.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的原址物业权属证明、运营资料、财务报表、设备清单、权属文件等所有必要文件，并对文件的真实性负责。如有虚假陈述，应承担全部责任。

c.乙方应配合甲方进行必要的尽职和资产清点工作，提供合理的便利条件，但甲方范围及方式不得违反法律法规或侵犯乙方合法权益。

d.乙方应保证原址物业在交接时的实际状况与约定描述（如有）或双方确认的清单一致，除非双方另有书面约定。乙方不得在交接前恶意处置或隐匿重要资产。

e.乙方应配合甲方办理原址物业所有权转移（如转让）或租赁登记等手续，提供必要的签署和配合（乙方不承担因甲方原因导致的登记延误责任）。

f.乙方应确保原址物业在交接前的运营（如仍在营业）符合所有适用的法律法规，并承担其经营活动产生的一切法律责任和后果。在租赁情况下，乙方应保证其退出后不遗留影响甲方后续使用的隐患。

g.乙方应遵守本协议关于税费承担的约定，如需甲方承担的部分，应提供合法有效的凭证。

h.乙方应保证，在本协议履行期间及完成物业交接后，不就原址物业的过去经营行为或物业本身的历史问题向甲方主张任何索赔或追索（除非该问题在尽职中已明确告知甲方并写入协议）。

i.若协议涉及租赁，乙方应确保在租赁期开始前完成所有必要的退出手续，并将物业清理至约定状态，配合甲方顺利接管。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认原址物业的整体转让价格（或租赁总价/首付款/月租金等，根据协议性质选择）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）原址物业的土地使用权、建筑物、现有装修、设备及其他附属设施等全部内容（具体范围详见附件清单，若有）。

支付方式约定如下：

（若为转让）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方指定银行账户支付全部转让款。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX。甲方支付的首期款（若有）为人民币XXXXX元，剩余款项应在XX条件成就时（例如：完成工商变更登记/完成租赁合同备案后）XX日内付清。

（若为租赁）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方指定银行账户支付租赁首期款，金额为人民币XXXXX元；后续租金按季/半年/年支付，每期支付时间为其对应的起算日前XX日内。乙方收款账户信息同上。租金支付期间，甲方应按约定支付物业管理费、水电费等由甲方使用物业产生的实际费用。

任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日以书面形式通知对方。所有款项支付均以人民币结算。支付义务的履行不因本协议其他条款的未履行而免除，但乙方应确保其收款权利的合法性。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至所有交易手续（如产权转移登记/租赁备案）依法办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定，在以下关键时间节点内履行各自义务：

a.甲方应在协议生效后XX日内完成对原址物业的初步尽职，并向乙方反馈初步意见。

b.双方应在协议生效后XX日内共同完成对原址物业的详细资产清点与评估工作，并签署相关确认文件。

c.甲方应在满足支付条件时（如协议约定），按照第四条的约定按时足额支付款项。

d.乙方应在收到甲方首付款（如适用）后XX日内，向甲方提供本协议项下所需全部权属文件及资料。

e.双方应在各自义务履行完毕后XX日内，办理原址物业的正式交接手续，包括但不限于资产、文件、钥匙等的移交。

f.若协议约定涉及后续手续（如工商变更、税务迁移等），双方应在各自职责范围内，于法定的办理期限内（或协议约定的期限内）积极推动并完成相关手续。

任何一方无正当理由未能按期履行上述义务，视为违约。若因不可抗力导致期限延误，经对方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：若甲方未按照第四条约定的金额、方式和期限足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的催告费、诉讼费、律师费等。

b.若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还已支付但乙方未实际获得对价的全部款项，并按总转让款（或租赁总价）的X%（例如：20%）支付违约金。

1.2侵犯权利：若甲方在使用原址物业过程中，侵犯第三方合法权益（如侵犯知识产权、土地使用权等），导致乙方遭受索赔或诉讼，由甲方承担全部责任，包括赔偿、诉讼费用等，且乙方有权要求甲方赔偿因此给其造成的商誉损失。

1.3违反约定用途：若甲方违反本协议关于原址物业使用目的或改造约定的（如适用），乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并按总转让款（或租赁总价）的X%（例如：15%）支付违约金。若恢复原状不可行，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1权属瑕疵：若乙方保证的原址物业权属清晰存在欺诈或重大过失（即存在协议未告知的抵押、查封等限制权利），导致甲方无法取得或无法完全取得所有权，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项，并按总转让款（或租赁总价）的X%（例如：25%）支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、律师费等。

2.2文件提供延迟：若乙方未按照本协议约定及时提供必要的权属文件或资料，导致甲方无法按计划推进交易或履行义务，每逾期一日，乙方应按甲方因延迟所遭受的直接损失额的X%（例如：10%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但甲方未实际获得对价的款项，并按总转让款（或租赁总价）的X%（例如：20%）支付违约金。

2.3恶意隐瞒：若乙方在交易前恶意隐瞒原址物业存在的重大瑕疵（如结构安全严重问题、非法建筑部分等），导致甲方在不知情的情况下达成交易，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部款项，并按总转让款（或租赁总价）的X%（例如：30%）支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.通用违约责任条款：

a.任何一方违反本协议项下的其他约定义务（如协助义务、配合义务等），经对方书面催告后仍不纠正的，守约方有权要求违约方支付相当于总转让款（或租赁总价）X%（例如：10%）的违约金。

b.任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中预期获得之利益。

c.若违约行为达到根本违约程度，即严重影响协议目的实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担上述全部违约责任。

d.本协议约定的违约金、赔偿金、利息等，在不违反法律强制性规定的前提下，可以叠加适用。双方均应合理预见并防范违约风险，非不可抗力或法律规定的免责情形，不得以任何理由免除违约责任。

e.若一方根据本协议约定解除协议，守约方应配合办理相关手续的变更，但有权要求违约方提供必要的协助以完成解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的修订或颁布、行政命令、政策调整、税收改革等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），以便对方核实。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商，可依据受影响程度调整协议条款或解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的准备费用）应予以结算。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。对于通过努力可以避免或减轻的不可抗力影响，相关方仍需尽到合理的注意和减损义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，尝试在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内（或双方约定的其他期限）达成一致，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他指定的调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解费用由双方根据调解结果按比例分担或协商确定。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁，则争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则和双方约定确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至原址物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。管辖法院的选择以最先受理法院为准。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，仲裁（若选择）的专属管辖约定优先于诉讼管辖约定。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，不影响双方在其他争议上行使权利或采取行动的权利，也不影响本协议其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后XX日视为送达；以传真或其他方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得以知晓其他情况或存在其他未明示事项为由，对抗本协议的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可转让的权利除外。

6.可分割性：本协议各条款应被视为独立部分。若任何条款被宣告无效，不影响其他条款的效力。

7.保密：除法律规定或本协议约定