农村房屋倒塌修补协议书

农村房屋倒塌修补协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋修缮专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因经营需要，拟对位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋进行修缮，以保障其后续使用功能及安全；乙方具备专业的农村房屋修缮资质和经验，能够提供符合相关标准的修缮服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就农村房屋倒塌修补事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保修缮工作按照约定标准完成，并妥善处理相关事宜。双方确认，本协议的订立背景为甲方房屋因自然老化或意外事件导致结构损坏，急需专业修缮服务，而乙方具备相应的服务能力和资质，能够满足甲方的修缮需求。双方均知悉并同意，本协议的履行将有助于恢复房屋的正常使用功能，保障甲方的合法权益，并促进农村房屋的安全管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就农村房屋倒塌修补事宜的权利与义务，确保乙方按照约定的标准、范围和时限完成房屋修缮工作，恢复房屋的居住安全及使用功能。协议范围包括但不限于对甲方指定的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋主体结构、承重墙体、屋顶、门窗等关键部分的检测、修复、加固及翻新工作，具体涉及房屋地基处理、梁柱更换、屋顶防水铺设、墙体裂缝修补、门窗安装调试等全部或部分修缮内容，旨在使房屋达到安全居住标准。双方确认，本协议所涵盖的修缮内容均基于房屋倒塌或严重损坏的现状，并以消除安全隐患、延长房屋使用寿命为根本目标。

第二条定义

1.“农村房屋”指位于农村地区、具备居住功能的房屋建筑，包括但不限于砖木结构、土木结构及简易结构房屋。

2.“倒塌”指房屋主体结构发生坍塌或严重变形，无法正常使用。

3.“修缮”指对受损房屋进行的修复、加固和改造工作。

4.“安全居住标准”指符合国家及地方相关农村房屋安全鉴定标准，确保居住人员的人身安全。

5.“施工纸”指乙方根据现场情况设计的详细修缮方案及纸。

6.“验收合格”指修缮工程完成并通过双方共同的验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和时限完成修缮工作，并有权对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方有义务向乙方提供房屋的原始结构纸、历次修缮记录及相关权属证明文件，并确保提供资料的真实性和完整性。

（3）甲方有义务配合乙方进行现场勘查、方案设计和施工所需的临时设施搭建，包括但不限于提供施工用水、用电及临时存放空间。

（4）甲方有义务按照协议约定按时足额支付乙方修缮款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务指定专门联系人，负责与乙方对接修缮事宜，并及时反馈施工中的问题及调整需求。

（6）甲方有义务在修缮完成后，配合乙方进行竣工验收，并对验收结果予以确认。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取修缮费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方有权按照专业标准制定修缮方案，并有权要求甲方确认施工纸及预算明细。

（3）乙方必须具备相应的修缮资质，并确保所有施工人员符合安全生产要求，遵守施工规范。

（4）乙方有义务严格按照修缮方案及施工纸进行作业，确保使用材料的质量符合国家标准，并承担因材料质量导致的返工责任。

（5）乙方有义务采取有效的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故，并对施工区域采取封闭管理，避免无关人员进入。

（6）乙方有义务建立施工日志，详细记录每日施工内容、进度及遇到的问题，并定期向甲方汇报。

（7）乙方有义务在修缮过程中发现新的结构隐患时，立即停止施工并书面通知甲方，共同商议解决方案。

（8）乙方有义务在工程完成后，承担现场清理工作，确保施工区域整洁，并提交完整的施工资料及结算清单。

（9）乙方有义务配合甲方的竣工验收，并对验收中提出的问题进行整改，直至验收合格。

（10）乙方对修缮后的房屋承担质量保修责任，保修期为修缮工程验收合格之日起一年，期间因乙方施工质量问题导致的再次损坏，乙方应无偿修复。

第四条价格与支付条件

1.修缮总价款：经双方协商确认，本协议项下的农村房屋修缮工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于房屋结构检测、设计、材料费、施工费、机械费、人工费、管理费、税金及双方约定的其他相关费用。

2.价格组成：乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提交详细的工程造价预算报告及施工纸，经甲方审核确认后作为最终结算依据。如施工过程中发生非乙方原因导致的工程量变化或材料价格大幅波动，经双方现场确认并书面记录后，可以相应调整工程价款。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付修缮款项。乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。

4.支付节点：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为工程预付款。

（2）进度款：主体结构修缮完成并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至总价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）尾款：工程整体竣工验收合格，并完成所有结算手续后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX农村房屋修缮专业合作社；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.款项支付：甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款请求文件及阶段性工程进度证明。乙方有权要求甲方按照约定节点和金额支付款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作并通过甲方竣工验收之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方支付预付款后XX日内正式开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部修缮工作。总施工期限为XX日，如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，施工期限可相应顺延。

3.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

4.结算期限：竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料，甲方应在收到后XX日内完成审核确认并支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及合理的预期利润。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

（2）甲方未能按照约定提供施工条件或配合乙方进行现场勘查、纸确认、施工许可等必要工作的，每延误一日，应向乙方支付XX元违约金。如因甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自工程完工之日起超过XX日未验收，视为验收合格。但甲方仍有义务在收到乙方竣工验收报告后XX日内签署确认或提出书面异议。逾期未签署且无异议的，视为确认。若甲方因拖延验收给乙方造成额外费用（如长期存放费、保险费增加等），由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成修缮工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按当期应付未付工程进度款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。乙方支付违约金不影响其继续履行施工义务。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方或权威机构鉴定确认存在质量缺陷，乙方应在收到通知后XX日内负责无偿修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用XX%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如该事故给甲方造成重大影响，甲方有权单方解除协议，乙方已收取的款项应在扣除赔偿后返还甲方，并支付总合同价款XX%的违约金。

（4）乙方使用假冒伪劣材料进行施工，经甲方或权威机构检测确认，乙方应立即停止使用并更换合格材料，且无偿修复相关部位。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的相关材料费用，并按该笔费用XX%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方并承担相应的法律责任。

（5）工程完工后，乙方未按约定提交完整竣工资料及结算清单的，每延迟一日，应向甲方支付XX元违约金。延迟超过XX日，甲方有权根据已有资料暂定结算，多付少补，并要求乙方支付总合同价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急情况处理：若发生危及房屋主体结构安全或人员安全的紧急情况，乙方应立即停止施工并采取必要的应急措施，同时及时通知甲方。双方应在协商一致后采取补救措施。因乙方未及时采取应急措施或措施不当导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规的变更等）、法律政策调整、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除双方在本协议下已产生的义务（如保密、通知等）。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应积极配合对方采取减损措施，并应承担因其自身原因导致不可抗力影响扩大而产生的责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，公平合理地处理已产生的费用、已完成的工程量及款项结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议。双方应根据事件后的实际情况，协商调整协议的相关条款，如工期、价款等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议标的物外，双方应保持协议其他部分的继续履行。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或在不适合仲裁情况下，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议项下的任何争议，双方均同意优先选择上述仲裁或诉讼方式解决，且任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后向上述仲裁机构或人民法院提出的任何诉讼主张，均视为已穷尽协商、调解、仲裁（如选择）或诉讼（如选择）程序的前置程序。任何一方选择仲裁的，应视为已明确放弃向法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后来函日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立且可分割的。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.利益冲突：双方应保证在履行本协议过程中，不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。若一方发现或被告知存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除或