出租房消防管控制度规范

PAGE出租房消防管控制度规范一、总则（一）目的为加强出租房消防管理，确保出租房内消防设施正常运行，预防和减少火灾事故的发生，保障租户生命财产安全，特制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所管理的各类出租房。（三）依据本制度依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》以及相关消防行业标准制定。二、消防管管理职责（一）公司/组织职责1.负责制定出租房消防管控制度，并监督执行。2.定期组织对出租房消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效。3.对租户进行消防安全宣传教育，提高租户消防安全意识。4.负责协调处理出租房内消防设施故障及火灾事故。（二）租户职责1.遵守本公司/组织制定的出租房消防管控制度，爱护消防设施。2.不得擅自拆除、损坏、挪用消防设施，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。3.发现消防设施故障或火灾隐患及时通知公司/组织相关人员。4.积极配合公司/组织进行消防安全检查和演练。三、消防设施配备与管理（一）消防设施配备标准1.出租房内应按照规定配备灭火器、消火栓等消防设施。灭火器的类型、规格应符合场所火灾危险性要求，消火栓应保证水源充足、水压正常。2.对于人员密集的出租房，还应配备自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施。（二）消防设施管理要求1.消防设施应定期进行检查、维护和保养，建立检查记录档案。检查内容包括消防设施的外观、性能、压力等，确保其处于正常运行状态。2.灭火器应定期进行换药、维修，确保其灭火效能。消火栓应定期进行试水，检查阀门、水带、水枪等部件是否完好。3.消防设施的维护保养应由具备相应资质的专业人员进行，维护保养记录应详细记录维护保养时间、内容、人员等信息。4.消防设施的标识应清晰、醒目，便于识别和操作。消防设施周围不得堆放杂物，确保疏散通道畅通。四、消防设施检查与维护（一）日常检查1.租户应每日对所承租区域内的消防设施进行检查，检查内容包括灭火器的压力、外观，消火栓的阀门是否开启等。如发现问题应及时报告公司/组织相关人员。2.公司/组织管理人员应每周对出租房内的消防设施进行巡查，巡查内容包括消防设施的配备情况、完好情况、标识情况等。对巡查中发现的问题应及时记录，并安排人员进行整改。（二）定期检查1.公司/组织应每月组织一次对出租房消防设施的全面检查，检查内容包括消防设施的性能测试、维护保养记录检查等。2.每年应委托具有资质的消防检测机构对出租房消防设施进行检测，确保消防设施符合相关标准要求。（三）维护保养1.消防设施的维护保养应根据其使用情况和相关标准要求制定维护保养计划。维护保养计划应明确维护保养的内容、时间、人员等。2.对于灭火器、消火栓等消防设施，应按照规定进行定期换药、维修、保养。对于自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施，应定期进行功能测试和维护保养，确保其正常运行。3.消防设施维护保养所需费用应列入公司/组织预算，确保维护保养工作的顺利开展。五、消防设施故障处理（一）故障报告租户发现消防设施故障应立即报告公司/组织相关人员，报告内容包括故障发生的时间、地点、故障情况等。（二）故障处理流程1.公司/组织相关人员接到故障报告后，应及时到达现场进行查看，确定故障原因和严重程度。2.对于一般性故障，应立即安排维修人员进行维修，维修完成后进行测试，确保消防设施恢复正常运行。3.对于较为严重的故障，应及时组织专业技术人员进行抢修，并采取相应的临时应急措施，如设置警示标识、增加灭火器等，确保消防安全。4.故障处理完成后，应详细记录故障发生的原因、处理过程、处理结果等信息，并归档保存。六、消防安全培训与教育（一）培训计划公司/组织应制定消防安全培训计划，定期组织租户进行消防安全培训。培训计划应包括培训内容、培训时间、培训方式等。（二）培训内容1.消防法律法规和消防安全知识。2.出租房内消防设施的使用方法和维护保养要求，可以通过现场演示、视频播放等方式进行讲解。3.火灾预防和火灾扑救知识，包括如何预防火灾、如何报警、如何逃生等。4.典型火灾案例分析，通过分析案例，吸取教训，提高租户的消防安全意识。（三）培训方式1.定期组织集中培训，邀请消防专业人员进行授课，对租户进行系统的消防安全培训。2.利用宣传栏、宣传资料等形式进行消防安全宣传教育，向租户普及消防安全知识。3.结合实际情况，组织消防安全演练，让租户亲身体验火灾发生时的应急处理过程，提高租户的应急逃生能力。七、火灾应急预案（一）应急预案制定公司/组织应制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置流程和各部门、人员的职责分工。应急预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、灭火救援等环节。（二）应急处置流程1.火灾发生时，租户应立即拨打“119”报警电话，并向公司/组织相关人员报告。2.公司/组织管理人员接到报告后，应立即启动火灾应急预案，组织人员进行初期火灾扑救和人员疏散。3.在消防部门到达之前，应利用现场配备的消防设施进行灭火，控制火势蔓延。4.消防部门到达后，应积极配合消防部门进行灭火救援工作，提供相关信息和协助。5.火灾扑灭后应保护好现场，配合消防部门进行火灾事故调查。（三）应急演练公司/组织应定期组织火灾应急演练，