消防设施维护保养操作规程

消防设施维护保养操作规程一、总则为确保建筑消防设施始终处于可靠运行状态，及时发现并消除设施故障隐患，依据《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等相关标准规范，结合实际管理需求，制定本操作规程。本规程适用于各类民用、工业建筑内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等消防设施的维护保养工作。消防设施管理部门负责统筹维护保养工作的组织实施，维保作业人员应持有消防设施操作员职业资格证书，且需定期参加专业技能培训，确保操作规范、处置专业。二、火灾自动报警系统维护保养（一）日常检查（每日）查看火灾报警控制器（联动型）的运行状态，确认电源指示灯、自检指示灯显示正常，无故障报警或火警信号；若存在异常，立即记录故障类型（如探测器误报、线路故障等），并启动初步排查。检查手动火灾报警按钮、消火栓按钮的外观完整性，确保无破损、遮挡，按下测试按钮（单次不超过3秒），验证报警功能正常后复位。（二）月度维护采用专用清洁工具（如软毛刷、吹风机）清理火灾探测器表面的灰尘、蛛网，避免使用潮湿或腐蚀性清洁剂；对光电感烟探测器，可使用烟枪模拟发烟测试，确认报警功能正常后复位。测试火灾报警控制器的“自检”“消音”“复位”功能，检查历史报警记录的存储与查询功能是否正常。检查模块（输入/输出模块）的指示灯状态，对卷帘门控制模块、风机控制模块等关键模块，通过手动触发或远程指令测试其联动控制逻辑。（三）季度维护沿线路走向检查报警总线、电源线的敷设状态，确认穿管保护到位、接头无松动，绝缘电阻测试值不低于20MΩ（采用500V兆欧表）。模拟触发不同类型的火灾探测器（烟感、温感、火焰探测器等），测试系统的火警联动逻辑（如启动声光警报、触发消防广播、切换非消防电源等），确保联动响应时间符合设计要求。（四）年度维护委托具备资质的检测机构对系统进行全面检测，包括探测器灵敏度测试、控制器主备电切换、备用电源续航能力（主电断电后，备用电源应维持系统运行≥8小时）等。检查消防电话系统的通话质量，测试消防应急广播的分区播放、强制切换功能，确保语音清晰、覆盖范围符合设计要求。（五）故障处理若探测器频繁误报，先排查环境因素（如粉尘、水蒸气干扰），必要时清洁或更换探测器；若为线路故障，使用万用表分段检测线路通断，修复破损或虚接的接头。控制器报“主电故障”时，检查市电输入、空气开关状态；报“备电故障”时，检测蓄电池电压（应≥24V），必要时更换电池。三、自动喷水灭火系统维护保养（一）日常检查（每日）查看消防水池、高位消防水箱的水位（应在设计水位范围内），消防水泵房、稳压泵的控制柜指示灯显示“自动”状态，管网压力表读数正常（稳压系统压力波动≤0.02MPa）。检查报警阀组的外观，确认排水阀关闭、报警管路无漏水，延迟器液位正常（无溢水、无空管）。（二）月度维护检查直立型、下垂型喷头的外观，确保无碰撞变形、玻璃球无破裂，溅水盘与顶板距离符合设计要求（一般为75-150mm）。开启末端试水装置（最不利点），测试水流指示器、报警阀的动作反馈：水流指示器应在30-120秒内触发报警，报警阀延迟器排水时间≤90秒，水力警铃应连续报警。（三）季度维护启动消防水泵（主泵、备泵轮换启动），测试水泵在1.0倍、1.5倍设计工作压力下的运行工况，运行时间≥5分钟，检查水泵进出口压力、轴承温度（≤75℃）是否正常。检查水泵控制柜的过载、短路保护功能，模拟主电故障，验证备电自动投入及水泵切换功能。（四）年度维护对自动喷水灭火系统管网进行水压试验（试验压力为1.4MPa或设计压力的1.5倍，取较大值），稳压30分钟压力降≤0.05MPa；随后进行气压严密性试验，稳压24小时压力降≤0.01MPa。检查水泵接合器的接口、闷盖、止回阀，确保无渗漏、接口匹配消防水带，周边无障碍物（距离≥1.5m）。（五）故障处理喷头漏水时，先关闭分区控制阀，更换同型号喷头（动作温度与原喷头一致）；若分区控制阀无法关闭，立即启动应急排水，避免管网泄压。水泵无法启动时，检查控制柜电源、接触器状态，测试水泵电机绝缘电阻（≥0.5MΩ），必要时联系厂家维修。四、消火栓系统维护保养（一）日常检查（每日）检查室内消火栓箱的外观，确保箱门开启灵活、无遮挡，箱内水带、水枪、启泵按钮齐全完好，水带无破损、接口无锈蚀。查看室外消火栓的阀门井，确认阀门无渗漏，消火栓接口、闷盖无损坏，周边5m内无障碍物。（二）月度维护启动消防水泵（消火栓泵），测试水泵在设计工作压力下的出流量（应满足最不利点消火栓充实水柱≥10m），运行时间≥5分钟，检查水泵振动、噪音是否正常。检查消火栓管网的压力表（最不利点消火栓静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），若压力不足，排查稳压泵、补水管路故障。（三）季度维护触发消火栓按钮（或远程启动水泵），测试水泵启动时间≤2分钟，检查启泵反馈信号是否正确传输至消防控制室。检查稳压泵的启停压力设定（启泵压力≤设计工作压力的80%，停泵压力≥设计工作压力），模拟管网漏水，验证稳压泵自动补水功能。（四）年度维护对消火栓管网进行全面检查，重点排查埋地管道的防腐层、接口密封性，必要时采用声呐检测或开挖验证。测试水泵接合器的供水能力，消防车通过水泵接合器向管网供水时，最不利点消火栓压力应满足灭火要求。（五）故障处理消火栓出水压力不足时，先检查水泵扬程是否满足设计要求，再排查管网是否存在泄漏（通过关闭分区阀门、分段试压定位漏点）。水泵启动后压力骤降，可能为止回阀损坏或管网爆管，立即停泵检查，修复后重新调试。五、防排烟系统维护保养（一）日常检查（每日）查看排烟风机、正压送风机的控制柜指示灯，确认处于“自动”状态，风机外观无破损、防护罩完好。检查排烟口、送风口的百叶窗，确保无杂物堵塞，手动开启/关闭风口，验证执行机构动作灵活。（二）月度维护远程启动排烟风机、正压送风机，测试风机在额定电压下的运行电流（≤额定电流），运行时间≥15分钟，检查风机轴承温度（≤80℃）、皮带张紧度（挠度≤10mm）。模拟火灾报警信号，测试防排烟系统的联动逻辑：同一防火分区内的排烟口开启、风机启动，相关部位的送风口开启、正压送风启动，且联动响应时间≤60秒。（三）季度维护检查排烟风管、正压送风管道的连接部位，确认法兰密封垫完好、支架牢固，风管内无积尘、油污（必要时采用压缩空气吹扫）。测试电动挡烟垂壁的下降功能，触发火灾信号后，挡烟垂壁应在60秒内降至距楼板面≤500mm的位置，下降过程平稳无卡顿。（四）年度维护对风机进行全面保养，包括清洁叶轮、轴承加注润滑脂（每台风机润滑脂用量≤200g）、检查皮带磨损情况（磨损量＞原厚度的1/3时更换）。委托检测机构测试风机的风量、风压（风量偏差≤设计值的10%，风压偏差≤设计值的15%），确保满足排烟、送风要求。（五）故障处理风机启动后噪音过大，可能为叶轮不平衡或轴承损坏，停机后检查叶轮是否积尘、轴承游隙是否超标，必要时更换轴承或叶轮。排烟口无法自动开启时，检查控制模块、执行机构的电源与线路，更换损坏的电磁阀或连杆机构。六、应急照明和疏散指示系统维护保养（一）日常检查（每日）查看应急照明灯、疏散指示标志灯的外观，确保无破损、灯罩清洁，指示灯方向正确（指向最近的安全出口），应急灯充电指示灯常亮（主电正常时）。（二）月度维护切断主电源，测试应急照明的启动时间（≤5秒）、应急持续时间（≥90分钟），检查灯具亮度（地面最低水平照度≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx）。按回路测试疏散指示标志的应急功能，确保断电后指示灯自动亮起，且灯光连续、无闪烁。（三）季度维护检查应急照明配电箱的主备电切换功能，模拟主电故障，验证备电自动投入，且备电续航时间≥90分钟。测试集中控制型应急照明系统的远程控制功能，通过消防控制室主机可手动点亮、关闭任意回路的应急灯具。（四）年度维护对系统进行全面检测，包括应急灯具的光通量（应≥标称值的70%）、疏散指示标志的间距（走廊内≤20m，转角处≤1m），确保符合GB____标准要求。检查应急照明线路的绝缘电阻（≥2MΩ），更换老化、破损的线缆，重新固定松动的线卡。（五）故障处理应急灯不亮时，先检查灯具电源接线，再测试蓄电池电压（应≥标称电压的85%），必要时更换灯具或电池。疏散指示标志方向错误时，调整灯具安装角度或重新编程集中控制器的逻辑地址。七、灭火器维护保养（一）日常检查（每日）查看灭火器的压力指示器，确认指针在绿色区域（二氧化碳灭火器无压力指示器，通过称重检查，失重≥5%时需维修）。检查灭火器的外观，确保铅封完好、筒体无变形、喷嘴无堵塞，灭火器放置在干燥、通风、便于取用的位置（距地面高度≤1.5m，底部距地面≥0.08m）。（二）月度维护清点灭火器的数量、类型，确保配置场所、配置数量符合设计要求（如A类火灾场所，每具灭火器最小配置灭火级别≥2A）。检查灭火器的维修日期，干粉灭火器出厂满5年需首次维修，此后每2年维修一次；二氧化碳灭火器出厂满5年首次维修，此后每2年维修一次。（三）年度维护委托具备资质的维修单位对灭火器进行全面检修，包括筒体水压试验（干粉灭火器试验压力1.5MPa，二氧化碳灭火器2.5MPa）、灭火剂充装、零部件更换。对过期或维修次数超标的灭火器（干粉灭火器维修≤5次，二氧化碳灭火器≤3次），强制报废并更换同类型、同规格的灭火器。（四）故障处理灭火器压力不足时，立即送修充装；若筒体变形、焊缝开裂，直接报废处理。喷嘴堵塞时，用专用工具清理（禁止敲打、拆卸），必要时更换喷嘴。八、故障处理与记录归档（一）故障处理流程1.维保人员发现设施故障后，立即在《消防设施维护保养记录》中记录故障现象、发生时间、涉及设施类型。2.24小时内将故障信息报送消防设施管理部门，重大故障（如水泵无法启动、报警系统瘫痪）需立即上报并启动应急预案。3.维修人员到场后，按“先抢修、后检测”的原则处置：对影响系统运行的故障，优先恢复功能；对一般故障，制定维修方案并限期整改。4.故障修复后，维保人员需现场测试设施功能，确认正常后签字确认，将维修记录归档。（二）记录归档要求维护保养记录应包含《日常检查记录表》《月度维护报告》《年度检测报告》