2026年石材幕墙维护协议

2026年石材幕墙维护协议甲方（委托方/业主）：[业主单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[业主地址]联系电话：[业主电话]统一社会信用代码/身份证号：[业主证件号码]乙方（服务方/维护商）：[维护公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]统一社会信用代码：[公司证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[建筑物具体名称及地址]的石材幕墙进行2026年度维护服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条维护标的物本协议项下的维护服务对象为位于[建筑物具体地址]的[建筑物名称]石材幕墙（以下简称“标的物”）。标的物范围包括但不限于幕墙主体结构、石材面板、金属框架、连接件、密封胶、排水系统等组成部分。第二条维护范围与内容乙方的维护范围包括标的物的日常巡查、清洁保养、定期检查及必要的维修保养工作。具体维护内容包括：1.对石材幕墙进行日常外观巡查，记录幕墙及相关构件的运行状况，发现并及时向甲方报告异常情况；2.使用专业设备和环保清洁剂对幕墙面板、框架及凹槽进行清洁，去除灰尘、污渍、藻类及其他附着物，保持幕墙清洁美观；3.定期检查幕墙金属框架的锈蚀情况，对锈蚀点进行除锈处理并做好防锈措施；4.检查幕墙连接件（包括螺栓、销钉、拉杆等）的紧固情况，对松动件进行紧固；5.检查幕墙密封胶（硅酮胶等）的老化、开裂、脱落情况，对损坏的密封胶进行切割、清理，并使用符合标准的密封胶进行重新注胶，确保密封效果；6.检查并清理幕墙排水孔、排水管及排水槽内的杂物、淤泥，确保排水系统畅通，防止水患；7.对石材面板进行外观检查，发现面板有轻微破损、裂纹或松动等情况，根据情况采取必要的修复或加固措施；8.根据甲方要求或实际需要，进行其他必要的维护工作。第三条维护周期与计划本协议项下的维护服务期限为2026年度，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。乙方应在服务期初（2026年1月31日前）根据标的物现状和甲方要求，制定详细的年度维护计划，内容包括各项维护工作的具体时间安排、执行内容、采用的方法及注意事项等，并报送甲方确认。年度维护计划在执行过程中可根据实际情况进行调整，调整后的计划应报甲方备案。第四条服务方式与时间乙方采用定期巡检与必要现场作业相结合的方式提供服务。日常巡查应根据年度计划进行，定期维护作业时间一般安排在每日上午[具体时间段]至下午[具体时间段]之间，如需夜间或特殊时段作业，应事先获得甲方书面同意，并采取必要的安全防护措施。维护作业应尽量避免在雨、雪、大风等恶劣天气条件下进行室外作业。如遇恶劣天气，乙方应暂停受影响区域的作业，并及时向甲方报告，待天气好转后尽快恢复。第五条安全责任1.乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、高空作业等方面的法律、法规和标准，建立完善的安全管理制度和操作规程，并确保所有参与本协议项下工作的人员经过专业培训并持证上岗。2.乙方应配备符合要求的安全防护设施、设备和个人劳动防护用品，并在作业现场设置明显安全警示标志。3.乙方应对其工作人员进行安全教育和风险告知，确保其在作业过程中严格遵守安全规定。4.乙方应自行承担因其工作人员在履行本协议项下义务过程中发生的人身伤害责任及财产损失责任。乙方必须购买足额的安全生产责任保险或相关责任险，并将甲方列为附加被保险人，保险期限应涵盖本协议有效期内。5.如因乙方原因发生安全生产事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按照国家规定及时上报有关部门，同时通知甲方。事故造成的损失由乙方承担全部责任。第六条费用与支付1.本协议项下的维护服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用已包含乙方提供本协议第二条所述维护服务所必需的人工费、材料费（指乙方修复或更换所使用的符合标准的小额零星材料费）、设备使用费、管理费、税费及应承担的保险费等一切费用。2.费用支付方式为：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内向乙方支付合同总金额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为预付款）；乙方完成年度维护计划中[百分比]%的工作量后，甲方应向乙方支付合同总金额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余[百分比]%的款项，即人民币[具体金额]元，在乙方提交完整的服务报告及符合要求的发票后[具体天数]日内支付。3.甲方支付款项应汇至乙方以下银行账户：开户名称：[乙方公司全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]4.乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额、合法的增值税[普通/专用]发票。第七条质量标准与验收1.乙方的维护服务及所使用材料应符合国家现行相关法律法规、技术标准和规范要求，如《建筑幕墙工程技术规范》（JGJ102）、《石材幕墙工程技术规范》（JGJ138）等，以及甲方在合同中提出的其他明确要求。2.乙方完成单项或阶段性的维护工作后，应向甲方提交相应的服务记录和自检报告，并通知甲方进行验收。3.甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内组织进行验收。验收内容包括工作完成情况、质量是否符合约定标准、现场清理状况等。4.验收合格的，甲方应在验收记录上签字确认。甲方如有异议，应在验收期内以书面形式提出，乙方应在甲方提出的期限内进行整改，直至达到要求。若甲方在约定的验收期限内未进行验收，视为验收合格。5.验收合格的维护成果，乙方方可根据第五条约定的程序申请支付相应服务费用。第八条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.有权要求乙方按照本协议约定及年度维护计划提供服务；2.有权对乙方的服务过程进行必要的监督，但不得妨碍乙方的正常作业；3.应按照本协议约定及时向乙方支付维护服务费用；4.应提前[具体天数]日向乙方提供进行维护作业所需的现场条件（包括但不限于提供必要的进入通道、作业平台等），并确保作业区域的安全；5.应及时确认乙方的服务成果，并在约定时间内办理费用支付手续；6.有权要求乙方对其工作人员在作业现场的行为进行必要的约束和管理。（二）乙方的权利与义务：1.有权按照本协议约定收取维护服务费用；2.应按照本协议第二条、第三条的约定，在约定的时间或计划内完成各项维护工作，并确保服务质量；3.应配备足够数量且具备相应资质和经验的维护技术人员执行本协议项下的服务；4.应遵守甲方的现场管理规定，爱护标的物及甲方提供的其他财物，保持作业现场整洁；5.应建立维护工作记录，完整记载每次维护的时间、内容、人员、发现的问题及处理情况等，并应甲方要求提供查阅；6.应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；7.应配备专职或兼职的安全管理人员，负责现场安全监督检查，及时消除安全隐患。第九条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）和未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本协议第六条约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。2.甲方未按本协议第七条约定及时确认服务成果或办理费用支付手续，导致乙方无法顺利收回款项的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任：1.乙方未按本协议第二条、第三条约定履行维护义务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在[具体天数]内免费整改。若乙方拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维护，费用由乙方承担，并按实际发生费用的[倍数，如1.5倍]向乙方收取违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。2.乙方在维护过程中因其过错造成标的物或甲方其他财产损失的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。3.乙方违反本协议第五条关于安全责任约定的，应承担由此产生的一切责任和损失，并按本协议约定支付违约金[具体金额或计算方式]。4.乙方违反本协议第九条关于保密义务约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条合同的变更、解除与终止（一）本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。（三）发生下列情形之一，本协议可解除：1.本协议约定的维护服务期限届满；2.双方协商一致同意解除；3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；4.一方严重违约，致使协议目的无法实现；5.乙方丧失履行本协议的能力（如破产、解散等）。（四）本协议终止或解除后，乙方应在[具体天数]日内完成现场清理工作，并将维护过程中产生的属于甲方的文件、资料、物品等归还甲方。双方应结清所有未了结的款项。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他（一）本协议自甲