不动产拍卖合同2026年权利瑕疵协议

不动产拍卖合同2026年权利瑕疵协议当事人信息本协议由以下双方于______年______月______日在__________签署：出卖人（以下简称“卖方”）：__________，名称/姓名：__________________，住所：__________________________，统一社会信用代码/身份证号：__________________________买受人（以下简称“买方”）：__________，名称/姓名：__________________，住所：__________________________，统一社会信用代码/身份证号：__________________________（如有必要，可添加拍卖机构信息：__________，住所：__________________________）标的物描述卖方同意出售，买方同意购买位于__________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（门牌号）的不动产，不动产权证书编号为：__________________________。该不动产为__________（例如：住宅、商业用房、工业厂房、土地使用权等）性质，建筑面积约为______平方米，结构为__________，用途为__________。上述不动产的详细情况以不动产拍卖文件及最终的不动产买卖合同记载为准。权利瑕疵担保与承诺1.卖方保证并承诺，截至本协议签署之日，且特别约定至2026年12月31日，标的物享有合法、完整的权利，其权利状态如下：1.1卖方是标的物的合法权利人，有权依照法律规定对该不动产进行处分。1.2标的物上不存在任何抵押权、地役权、典权、租赁权（除非已明确作为交易条件包含在内并已通知买方）、查封、冻结或其他形式的权利负担或限制措施，或任何正在进行的、可能影响买方取得及行使完整权利的诉讼、仲裁或行政程序。1.3标的物的权属清晰，未设立任何可能影响买方未来权利行使的第三方权利或主张。1.4标的物符合国家及地方关于不动产登记、使用和转让的法律法规要求，不存在任何违法搭建、产权争议或其他可能导致无法办理过户登记或影响合法使用的情形。2.买方确认，其通过参与本次拍卖并成功竞得标的物，是基于对卖方上述承诺内容的信任。买方已充分了解标的物的现状及相关风险，并已审阅全部拍卖文件。买方确认接受卖方就2026年12月31日标的物权利状态的上述承诺。2026年权利状态的特殊约定1.双方特别约定，以2026年12月31日为时间节点，对标的物的权利状态进行最终确认。若截至该日，出现以下情形之一，即视为卖方违反了本协议第1条约定的承诺：1.1标的物上设立了本协议第1.2条约定的任何权利负担或限制。1.2发生了本协议第1.2条约定的任何诉讼、仲裁或行政程序，且该程序对买方取得或行使标的物权利产生不利影响。1.3出现了本协议第1.3条约定的任何第三方权利主张或产权争议，且未经合法解决或处理。1.4标的物因违法搭建、产权争议或其他原因，导致无法办理过户登记或严重影响合法使用。1.5标的物的实际用途或结构发生重大改变，与拍卖文件及本协议约定不符，且该改变对权利行使产生实质性不利。2.若发生本条第1款所述的任何违约情形，买方有权自违约事实发生之日起三十日内书面通知卖方。卖方应在收到通知后三十日内，采取必要措施消除该违约情形，或承担本协议约定的违约责任。3.卖方违约责任：若发生本条第1款所述违约情形，卖方应承担以下一种或多种违约责任：3.1经买方书面要求，卖方应在合理期限内（不超过六十日）清除标的物上存在的所有违约性质的权利负担或限制，或解决所有权属争议，使标的物恢复到本协议第1条约定的状态，所有相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、过户费等）均由卖方承担。3.2若卖方无法在上述期限内消除违约情形，或消除费用过高的，买方有权解除双方最终签订的不动产买卖合同，卖方应在收到解除通知后三十日内，退还买方已支付的全部购房款，并按合同约定或法律规定支付违约金；若合同约定了损失赔偿，卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失。3.3若违约情形虽经卖方努力已消除，但已严重影响买方对标的物的正常使用或价值，买方有权要求降低购房价格，或相应减少购房款支付。调查与核实买方有权在签署本协议前或2026年12月31日前，自行或委托第三方对标的物的权属状况、权利负担等进行调查核实。卖方应在合理范围内提供必要的协助，包括提供相关权属证明文件的原件或复印件、说明已知悉的权利状况等。卖方对买方自行或委托第三方进行的调查结果所引发的后果不承担保证责任，但就卖方已知悉而未告知的、严重影响买方权益的重大权利瑕疵，仍应承担违约责任。声明与保证双方就以下事项作出声明与保证：4.1各方均具有签署和履行本协议的合法主体资格和完全民事行为能力。4.2各方签署本协议是自愿的，未受到任何欺诈、胁迫或重大误解。4.3卖方保证其向买方提供的所有文件、资料和信息均真实、准确、完整。4.4买方保证其已完全理解本协议的所有条款，特别是关于权利瑕疵担保及违约责任的条款，并自愿接受其约束。违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。适用法律与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。通知条款双方在本协议首页载明的地址为有效通知地址。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送给上述地址的通知，视为有效送达。协议生效与份数本协议自双方签字盖章