写字楼委托出租合同协议2025年内容

写字楼委托出租合同协议2025年内容鉴于委托方有意委托受托方出租其名下/管理的位于[详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室]的写字楼（以下简称“标的物”），并希望受托方负责寻找承租人、洽谈租赁事宜；受托方愿意接受委托方的委托，提供上述出租服务；承租方有意承租标的物用于[承租用途，例如：办公]；三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成协议如下：第一条委托事项1.1委托方同意将其合法拥有的/有权出租的位于[详细地址]的标的物委托给受托方进行出租。1.2委托授权受托方在委托期限内，以委托方名义或双方约定的其他方式，代表委托方全权负责标的物的出租事宜，包括但不限于：(1)发布出租信息；(2)寻找、筛选潜在承租人；(3)安排承租人看房；(4)就租赁条款与承租人进行初步洽谈；(5)协助委托方与承租人签订《房屋租赁合同》；(6)代收租金、押金，并按约定转交委托方；(7)协助委托方收取与出租相关的其他费用；(8)维护委托方的房屋租赁权益。1.3委托期限自本协议签订之日起至[年]年[月]月[日]止。若在本协议期限届满前标的物已成功出租并签订租赁合同，本协议在租赁合同约定的租赁期限届满后自动终止。第二条双方权利与义务2.1委托方权利与义务(1)委托方有权对受托方推荐的承租人及其提出的租赁条件进行审查，并拥有最终决定权。(2)委托方应向受托方提供标的物的完整、准确信息，包括但不限于产权证明文件（复印件）、房屋状况描述、现有租赁情况（如有）等。委托方保证其对标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的内部批准（如公司决策层同意等）。(3)委托方应积极配合受托方开展租赁工作，包括但不限于安排看房、提供必要的协助、及时回答承租人合理询问等。(4)委托方应按照本协议约定，按时足额向受托方支付委托服务费及其他应付款项。(5)委托方负责处理与标的物相关的日常物业管理、维修养护（依据《房屋租赁合同》约定划分的责任除外），并承担相关费用。(6)委托方应对因提供虚假信息或隐瞒重要事实（如房屋权属争议、重大安全隐患等）给受托方或承租方造成的损失承担赔偿责任。2.2受托方权利与义务(1)受托方应勤勉尽责，投入合理资源，利用自身渠道和专业知识，积极为委托方寻找合适的承租人。(2)受托方应向潜在承租人如实介绍标的物的状况及本协议约定的委托服务内容。(3)受托方有权要求意向承租人提供必要的资信证明文件。(4)受托方应根据委托方的指示和市场需求，与承租人进行租赁条件的洽谈，但不得超出委托方的授权范围。(5)在委托方确认租赁条件后，受托方应协助委托方与承租人签订《房屋租赁合同》。(6)受托方应妥善保管代收的租金、押金及其他款项，并按照本协议约定及时转交委托方。受托方应向委托方提供相关收款凭证。(7)受托方应定期向委托方汇报租赁工作进展情况。(8)受托方应对在履行本协议过程中知悉的委托方和承租方的商业秘密承担保密义务，非经委托方书面同意，不得向任何第三方泄露。(9)受托方收取委托服务费后，不再就同一标的物、同一租赁周期的相同服务向委托方或承租方收取其他任何名义的服务费。2.3承租方权利与义务(1)承租方有权在受托方或委托方安排下对标的物进行实地考察。(2)承租方应根据自身需求，审慎选择标的物。若决定租赁，应就《房屋租赁合同》约定的主要条款与委托方（或其授权代表）达成一致。(3)承租方应按照《房屋租赁合同》约定的金额、方式和期限，按时足额支付租金、押金及各项费用。(4)承租方应按照《房屋租赁合同》约定的用途合理使用标的物，遵守国家及地方关于房屋使用、安全、消防等方面的法律法规和管理规定。(5)承租方应负责租赁期间标的物的日常维护，因承租方使用不当或过错造成的损坏，应负责修复或赔偿。第三条委托服务费及其他费用3.1委托服务费：(1)若标的物在本协议委托期限内成功出租并签订《房屋租赁合同》，委托方同意向受托方支付委托服务费。计算方式为：[具体计算方式，例如：租赁合同总金额的X%/租金总额的Y%/固定金额人民币XX元]。(2)委托服务费应在《房屋租赁合同》正式签订之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，由委托方一次性支付给受托方。(3)若在本协议委托期限内标的物未能成功出租，则委托方无需向受托方支付委托服务费。3.2其他费用：(1)与出租活动相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，具体税种及税率以国家及地方最新规定为准），由[选择：委托方承担/受托方代收代缴后转交委托方承担/承租方承担]。(2)标的物在委托出租期间产生的广告发布费、网络平台推广费等，由[选择：委托方承担/受托方承担/双方按比例承担]。(3)受托方为促成租赁而支付给第三方（如其他中介机构）的介绍费或佣金，由[选择：委托方承担/受托方承担/从委托服务费中扣除]。(4)其他未约定费用，按实际发生情况由[选择：委托方承担/受托方承担]。第四条租赁合同签订4.1受托方负责协助委托方与承租方就《房屋租赁合同》的主要条款进行谈判。4.2《房屋租赁合同》由委托方与承租方直接签订，受托方仅为居间方，不作为合同的签约方（除非三方另有明确书面约定）。4.3《房屋租赁合同》应包含但不限于租赁双方信息、标的物详细地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋设施及维修责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等必要条款。4.4受托方应确保《房屋租赁合同》的签订符合本协议约定及国家法律法规。第五条违约责任5.1若委托方违反本协议约定，未按时支付委托服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的[具体比例，例如：万分之五]向受托方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，受托方有权暂停提供服务或单方解除本协议，并要求委托方支付全部应付费用及违约金。5.2若受托方违反本协议约定，超出授权范围行事导致委托方利益受损，或未按约定履行主要义务（如未能勤勉尽责寻找承租人、泄露商业秘密等），给委托方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若受托方挪用代收的租金、押金，应承担全部赔偿责任。5.3若承租方违反《房屋租赁合同》约定，导致委托方无法正常收回或使用标的物，委托方有权要求承租方承担违约责任，受托方应积极协助委托方行使权利。5.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的维权费用。第六条不可抗力6.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。6.2不可抗力影响期间，双方应暂停履行受影响的部分或全部义务。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任（法律法规另有规定的除外）。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：标的物所在地/委托方所在地/受托方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。8.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知另一方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第九条合同生效与终止9.1本协议自三方签字或盖章之日起生效。9.2本协议根据本协议第一条约定的委托期限自动终止。若在此期限内标的物已出租并签订租赁合同，本协议在租赁合同约定的租赁期限届满后继续有效，直至租赁合同终止。9.3本协议终止后，双方应在[具体天数，例如：15]日内完成相关手续的交接（如费用结算、资料返还等）。委托方与承租人之间关于标的物的租赁关系另行依据《房屋租赁合同》约定