写字楼消防通道协议（2025年全新规划）

写字楼消防通道协议（2025年全新规划）本协议由以下双方于____年____月____日于____签订：出租方（甲方）：____（法定代表人/授权代表）：____（地址）：____（联系电话）：____承租方（乙方）：____（法定代表人/授权代表）：____（地址）：____（联系电话）：____（可选）物业管理方（丙方）：____（法定代表人/授权代表）：____（地址）：____（联系电话）：____鉴于甲方拥有或管理位于____的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方承租该写字楼内的____区域（以下简称“租赁区域”），且各方均需遵守消防法规，确保消防安全，特订立本协议，以资共同遵守。第一条消防通道的定义与范围1.1本协议所称消防通道，是指为保证人员安全疏散和消防扑救而设置的，包括但不限于以下区域的整体或部分：（1）连接建筑物外墙的疏散楼梯间，包括其前室或合用前室；（2）安全出口及其疏散门；（3）消防电梯及其前室；（4）用于消防救援和人员疏散的阳台、凹廊等；（5）防火门、防火卷帘的设置位置及其周围区域；（6）消防水泵房、气体灭火装置间、自动喷水灭火系统管道井、火灾自动报警系统机房等消防设施设备专用房间或区域；（7）灭火器配置点、消防沙箱等消防器材存放点；（8）应急照明、疏散指示标志的安装位置；（9）根据国家或地方消防技术标准规定的，供消防车通行或停泊的场地、道路、门洞；（10）其他经消防主管部门认定的，在火灾情况下用于疏散或消防作业的通道和空间。1.2消防通道内的具体范围以甲方根据国家消防规范在该写字楼内划定的标识为准。第二条管理责任划分2.1甲方责任：（1）甲方作为该写字楼的所有权人或管理人，对租赁区域以外的公共区域内的消防通道拥有全面管理责任，确保其符合国家及地方现行消防法规和2025年全新规划的要求。（2）甲方或其委托的物业管理方（丙方）负责对消防通道进行日常巡查、清洁，保持通道及其标识畅通无阻，严禁任何单位或个人占用、堵塞或封闭。（3）甲方或丙方负责对消防通道范围内的消防设施、器材进行日常检查、维护保养，并定期组织或委托专业机构进行检测、维修和更新，确保其完好有效。（4）甲方或丙方应在消防通道及其邻近区域设置明显标识，指示方向和注意事项。（5）甲方或丙方应建立消防通道管理档案，记录检查、维护、维修等情况。（6）甲方或丙方应制定消防应急预案，并定期组织包括消防通道使用在内的消防演练。（7）甲方或丙方应配合消防部门的监督检查工作。（8）对于租赁区域周边可能影响消防通道使用的施工、装修等作业，甲方或丙方有权进行审批和监督管理。（9）承担因甲方责任造成的消防通道问题所产生的相关费用。2.2乙方责任：（1）乙方仅能在其租赁区域内部使用空间，不得以任何理由占用、堵塞、封闭租赁区域入口、通道、楼梯间、前室等属于消防通道的部分，或妨碍消防通道的正常使用。（2）乙方进行的任何装修、改造工程，必须符合消防设计规范，不得损坏房屋结构、消防设施或改变疏散通道、安全出口。装修方案须事先报送甲方或丙方审核，并按规定报消防部门批准后方可实施。（3）乙方应保持其租赁区域门口及公共区域责任范围内的清洁，不得堆放任何物品、垃圾或设置障碍物，确保消防通道畅通。（4）乙方应在其员工中开展消防安全教育，使其了解消防通道的重要性及本协议的规定，并监督员工遵守。（5）乙方如发现租赁区域内部或其行为可能影响消防通道安全的隐患，应立即通知甲方或丙方，并积极配合整改。（6）乙方使用明火、进行焊接、切割等作业前，必须遵守该写字楼关于动火作业的管理规定，办理审批手续，并采取严格的安全措施，防止影响消防通道。（7）乙方应配合甲方或丙方对租赁区域内部及相连公共区域消防通道的检查工作。（8）乙方承担因其自身原因造成消防通道问题所产生的相关费用。2.3丙方责任（若适用）：（1）丙方依据甲方授权，具体负责该写字楼的日常物业管理，包括但不限于履行本协议第二条第2.1款和2.2款中甲方和乙方respective的责任。（2）丙方应配备必要的消防管理专业人员，落实消防通道的管理措施。（3）丙方应建立畅通的与甲方、乙方以及消防部门的沟通协调机制。（4）丙方承担其履行管理职责所产生的相关费用。第三条消防通道使用规范与禁止行为3.1任何单位和个人不得有下列行为：（1）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（2）损坏、挪用、遮挡或擅自拆除、停用消防设施、器材；（3）在消防通道上堆放物品、设置障碍物、停放车辆（除消防或救援车辆外）；（4）在消防通道内或门口焚烧物品、存放易燃易爆危险品；（5）遮挡、覆盖、损坏或擅自移动消防标志、应急照明、疏散指示标志；（6）其他危害消防通道安全、畅通的行为。3.2乙方应确保其员工及进入租赁区域的其他人员遵守本条约定。第四条监督检查与报告机制4.1甲方或丙方有权对整个写字楼，包括租赁区域内的消防通道状况进行定期或不定期的检查，检查人员应出示有效证件。乙方应予以配合，不得阻挠。4.2甲方或丙方在日常巡查或检查中发现消防通道存在隐患或违规行为的，有权当场制止，并要求乙方立即或限期整改。4.3乙方发现租赁区域外部或公共区域的消防通道存在隐患或违规行为，应及时向甲方或丙方报告；甲方或丙方发现租赁区域内部的隐患或违规行为，应及时通知乙方整改。4.4对乙方拒不整改或整改不力的，甲方或丙方可根据相关规定采取强制措施（如代为清理、修复，费用由乙方承担），或根据本协议约定处以罚款、直至解除本租赁合同。第五条应急预案与疏散演练5.1甲方或丙方应制定覆盖全楼的消防应急预案，并向乙方公示。5.2甲方或丙方应至少每年组织一次全面的消防疏散演练，演练方案应考虑不同楼层、不同区域的特点。乙方应按照通知要求，组织其人员参与演练。5.3乙方应根据自身情况，制定本区域内的应急疏散辅助方案，并指定负责人。第六条费用承担6.1由甲方或丙方负责实施的消防通道日常维护、设施维修、检测、更新等费用，按照物业管理制度或双方约定承担。6.2因乙方原因造成消防通道设施损坏、需要维修或整改的，相关费用由乙方承担。6.3乙方因违反本协议规定而受到的罚款或处罚，相关费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议第二条约定的责任，应承担相应的违约责任。7.2乙方违反本协议第三条约定，占用、堵塞、封闭消防通道，经甲方或丙方通知后拒不改正的，甲方或丙方有权采取强制措施，所需费用由乙方承担。情节严重的，甲方或丙方有权根据本协议约定，对乙方处以____元至____元人民币的罚款，并书面通知乙方；若罚款金额过高，双方可另行协商确定。乙方逾期仍未改正的，甲方或丙方有权单方面解除本租赁合同，由此造成的损失由乙方承担。7.3因一方违约导致发生火灾等安全事故，造成对方或第三方人身伤害或财产损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.4甲方违反其关于消防设施维护、更新等责任，导致消防通道无法正常使用，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条协议期限与解除8.1本协议作为本租赁合同不可分割的一部分，其有效期限与租赁合同相同。8.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本租赁合同时，本协议自动终止。8.3如乙方严重违反本协议关于消防通道管理的规定，构成根本违约，甲方有权根据租赁合同约定单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2对本协议的任何修改或变更，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.3本协议中“日”指自然日，“年”指公历年份。10.4本协议自双方签字盖章之日起生效。10.5本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（若适用）丙方执____份