写字楼租赁居间合同2025年代理权限范围

写字楼租赁居间合同2025年代理权限范围委托人（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________居间人（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/房地产经纪机构备案证明编号：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供写字楼租赁居间服务相关事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方希望委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找符合条件的承租人，促成甲方名下位于________________________（地址、楼号、单元等具体位置）的写字楼（以下简称“委托物业”）实现租赁。第二条居间服务内容乙方同意为甲方提供以下居间服务：（一）根据甲方要求，在合法合规的前提下，搜集、整理潜在承租人信息；（二）在符合法律法规及行业规范的前提下，向潜在承租人宣传委托物业的租赁信息；（三）根据甲方授权，安排潜在承租人对委托物业进行实地看房；（四）向甲方传递潜在承租人的租赁意向、条件等信息，并向潜在承租人传递甲方的租赁要求；（五）在甲方授权范围内，协助甲乙双方就租赁条件进行初步沟通和协商；（六）向甲方提供与租赁交易相关的市场信息和专业建议；（七）甲方要求的其他与居间服务相关的合理事项。第三条代理权限范围（一）乙方在本合同项下的服务性质为居间服务，并非甲方代理人。乙方行为独立于甲乙双方，不代表甲方作出任何意思表示或签订任何法律文件。（二）乙方在提供本合同第二条约定的服务时，有权独立判断和选择，但重大事项（包括但不限于租赁底价、租金标准、租赁期限、租赁合同的主要条款等）的确定，必须事先获得甲方书面明确同意。（三）乙方有权代表甲方进行非核心条款的初步沟通，例如看房时间的安排建议、租金支付方式的协商建议等，但最终决定权属于甲方。对于核心条款的谈判和确定，乙方需获得甲方书面授权。（四）未经甲方事先书面明确授权，乙方不得代表甲方与潜在承租人签署任何具有法律约束力的租赁合同或其他相关文件。甲方与承租人之间的租赁合同由甲乙双方自行协商并签署。（五）在甲方明确书面授权的前提下，乙方可以代为甲方签署确认看房安排、确认收到承租人信息、确认佣金支付等辅助性文件，但该等行为不构成对租赁合同本身的确认，且甲方对乙方签署该等文件的行为及其后果承担最终责任。（六）乙方不得超出本合同约定的权限范围，不得泄露在提供居间服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租人的个人信息，不得损害甲方利益。（七）甲方有权在合同履行过程中，以书面形式变更或撤销对乙方的部分或全部授权，乙方应予以配合。第四条居间报酬及支付方式（一）若乙方成功促成甲方与承租人签订《租赁合同》（指甲方与承租人最终签署的具有法律约束力的租赁文件），则甲方同意向乙方支付居间报酬（佣金）。（二）佣金计算方式：________________________（例如：按租赁月租金的____%计算，最高不超过人民币____元；或固定金额人民币____元）。（三）支付条件：佣金支付以甲方实际收到承租人支付的租赁首付款为条件。甲方应在收到首付款之日起____日内，将应付佣金支付给乙方。（四）支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（五）乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息及收款确认文件。甲方依据乙方提供的文件进行支付。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的居间服务。2.有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、权限范围等提出合理要求。3.有权在授权范围内决定居间服务的相关事宜。4.应及时向乙方提供委托物业的真实、准确、完整的有关资料，并保证所提供信息无虚假陈述。5.应配合乙方开展看房、沟通等居间活动。6.应按照本合同约定向乙方支付佣金。7.应对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密及承租人信息承担保密义务。（二）乙方权利与义务：1.有权按照本合同约定收取居间报酬。2.应具备合法的房地产经纪机构资质和执业资格。3.应按照本合同约定和行业规范，勤勉、尽责地提供居间服务。4.应向甲方提供真实、准确的房源信息和市场信息。5.应遵守职业道德和保密义务，保护甲方的商业秘密和承租人的个人信息。6.有权要求甲方提供真实、合法的委托信息和相关资料。7.有权在权限范围内代表甲方进行初步沟通和协商。8.应及时向甲方报告服务进展和潜在承租人信息。第六条保密条款甲乙双方对于在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、租赁底价等）、以及根据本合同提供的文件和信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第七条违约责任（一）甲方未按照本合同约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付佣金金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。（二）乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）乙方泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或承租人造成损失的，应承担赔偿责任。（四）因乙方原因导致本合同无法继续履行或造成甲方其他损失的，应承担相应责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与终止（一）本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（二）本合同在甲方支付佣金后自动终止。合同终止后，双方仍有义务履行保密等后续义务。（三）出现以下情况之一，本合同可提前终止：1.双方协商一致同意终止。2.因不可抗力导致合同目的无法实现。3.一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。第十条其他（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________