写字楼租赁消防协议2025年安全合同

写字楼租赁消防协议2025年安全合同鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就位于[填写写字楼详细地址]的租赁物业（以下简称“租赁物业”）签订租赁合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在租赁物业的消防安全管理事宜，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》等相关法律法规及主合同约定，经双方平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释在本协议中，下列词语具有以下含义：1.1“消防安全责任人”指依照法律规定或本协议约定，对租赁物业（包括公共区域和乙方租赁区域）的消防安全工作全面负责的主管人员。1.2“消防安全管理人”指依照法律规定或本协议约定，具体负责实施消防安全管理工作的人员。1.3“消防设施”指用于火灾预防、报警、灭火、疏散等功能的各类设备和系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明、疏散指示标志、防火门、消防通道、安全出口等。1.4“消防器材”指用于扑救初期火灾和应急救援的设备，主要指灭火器、消防沙箱等。1.5“租赁区域”指乙方根据主合同约定使用的具体办公区域及其附属设施。1.6“公共区域”指租赁物业内属于全体租户共同使用或甲方负责管理的区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯前室、公共卫生间、配电室等。第二条消防安全责任2.1甲方责任：2.1.1保证租赁物业的消防设计符合国家及地方消防技术标准，并依法取得消防验收或备案凭证。2.1.2负责租赁物业公共区域消防设施、器材的日常管理、定期检查、维护保养和年度检测工作，确保其完好有效，并依法将检测、维护保养记录存档备查。2.1.3建立健全租赁物业的消防安全管理制度，包括但不限于防火检查巡查制度、消防设施维护保养制度、火灾隐患整改制度、用火用电安全管理规定等，并在租赁物业显著位置张贴消防安全警示标志。2.1.4负责维护租赁物业的消防通道、安全出口、楼梯间等公共疏散设施，确保其畅通无阻，不得设置任何障碍物。2.1.5负责组织或协助对租赁物业公共区域的消防设施进行年度检测，并取得合格报告。2.1.6负责向乙方提供必要的消防安全宣传资料，并配合乙方进行员工消防安全培训。2.1.7甲方委托的物业管理公司应履行本协议约定的甲方相关消防安全职责，并有权监督乙方遵守消防安全管理规定。2.1.8在租赁期满或乙方搬离时，应检查租赁区域内的消防设施状况，并配合乙方完成消防安全相关工作。2.2乙方责任：2.2.1乙方及其工作人员有遵守国家消防法律法规和本协议的义务，承担乙方租赁区域内的消防安全管理主体责任。2.2.2指定专人的消防安全管理人，负责乙方租赁区域内的日常消防安全管理工作。2.2.3制定乙方租赁区域的消防安全管理制度和操作规程，明确员工消防安全职责，并进行公示。2.2.4对乙方租赁区域内的员工进行上岗前的消防安全培训和定期的消防安全教育，每年至少组织一次应急疏散演练。2.2.5按照国家标准、行业标准配置符合要求的消防器材，并设置在明显和易于取用的地点，定期检查、维护和更换，确保其完好有效。2.2.6严格遵守用火、用电、用气安全管理规定，严禁在租赁区域内使用易燃易爆危险品，严禁私拉乱接电线、违章安装电器设备或进行其他可能影响消防安全的活动。2.2.7严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、楼梯间、前室和消防车通道。确需占用或改造时，必须事先征得甲方同意，并采取相应的消防安全措施，确保符合消防规范。2.2.8对乙方租赁区域内的装修、改造工程，其消防安全设计应符合国家消防技术标准，并经甲方（或其委托的物业管理公司）审核同意后方可施工。工程竣工后，应依法进行消防验收或备案，验收合格后方可投入使用。2.2.9乙方应建立防火检查巡查制度，每日对租赁区域进行防火巡查，及时发现并消除火灾隐患。发现公共区域的消防设施、器材存在问题的，应及时向甲方（或其委托的物业管理公司）报告。2.2.10积极配合甲方（或其委托的物业管理公司）的消防安全检查和管理工作，对提出的整改意见应在规定期限内整改完毕。第三条消防设施、器材的管理与维护3.1甲方负责租赁物业公共区域消防设施、器材的维护、保养和检测工作，并确保符合使用要求。3.2乙方负责乙方租赁区域内消防设施、器材的日常检查、维护和管理，确保其完好有效。灭火器等消防器材的补充、更换由乙方负责。3.3双方均应建立消防设施、器材的检查、维护记录，并定期向对方或甲方委托的物业管理公司通报检查情况。3.4任何一方发现消防设施、器材损坏、失效或存在其他问题的，应立即停止使用，并采取保护措施，同时通知对方或物业管理公司进行维修或更换，维修费用由责任方承担。第四条消防安全检查与隐患整改4.1甲方有权对租赁物业公共区域及乙方租赁区域的消防安全状况进行不定时检查，乙方应予以配合。4.2乙方应按照本协议约定，对乙方租赁区域进行每日防火巡查，并做好记录。4.3双方在检查中发现火灾隐患的，应立即采取措施消除；对自身不能消除的隐患，应制定整改方案，确定整改期限和责任人，并及时向对方或物业管理公司报告。接到报告方应督促其按时整改。4.4对于重大火灾隐患，乙方应立即停止相关危险作业，并自行或请求甲方协助消除。逾期不整改的，甲方有权采取强制整改措施，所需费用由乙方承担。第五条消防安全培训与演练5.1甲方应向乙方提供必要的消防安全资料，并对乙方指派的消防安全管理人员进行相关培训。5.2乙方应负责对自身员工进行岗前和年度消防安全培训，培训内容应包括消防法规、本单位消防安全制度、岗位火灾危险性、消防器材使用方法、初起火灾扑救和疏散逃生知识等。5.3乙方应至少每半年组织一次本单位的应急疏散演练，并邀请甲方（或其委托的物业管理公司）人员到场指导或见证。演练应制定方案，明确流程，并做好记录。第六条应急响应与事故处理6.1发生火情或火灾等安全事故时，任何一方应立即采取初期扑救措施，并立即拨打119报警电话和向对方及物业管理公司报告。6.2双方应在接到报告后，立即启动应急方案，组织人员疏散和救援，并配合消防部门进行灭火和事故调查。6.3因一方原因造成火灾等安全事故的，责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第七条责任承担7.1任何一方违反本协议约定，导致发生火灾事故或造成他人人身、财产损失的，由违反约定的一方承担相应的法律责任和经济赔偿责任。7.2因不可抗力原因导致无法履行本协议相关消防安全义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。第八条协议期限与效力8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为主合同约定的租赁期限。8.2主合同终止或解除时，本协议自动终止，但本协议中关于责任承担、争议解决等条款持续有效。第九条通知方式双方在本协议中载明的地址或联系方式为有效联系方式。任何通知或文件按此地址或联系方式送达即视为有效送达。第十条其他事项10.1本协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具