写字楼租赁协议2025

写字楼租赁协议2025出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号及楼层、房间号]的写字楼[具体描述租赁单元，如面积、楼层、房间号等]（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁期限租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[总月数]个月。第二条租金1.租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总计为人民币[计算出的月租金总额]元（大写：[大写月租金总额]元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]3.租金调整：本合同项下的租金[选择：在租赁期内固定不变/在租赁期届满续租时，按照[具体说明调整方式，如市场租金指数、双方协商等]确定新的租金]。第三条保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.保证金用途：保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付欠租、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。3.保证金返还：在租赁期满，乙方按本合同约定如期腾退租赁物业，并结清所有应付款项后[具体天数，如30日]内，甲方应将保证金无息返还给乙方。若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。第四条装修与改造1.乙方需对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自进行任何装修或改造。2.乙方自行进行的装修或改造，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得损害租赁物业的整体结构和安全。因乙方装修或改造造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或补偿甲方因此遭受的损失。第五条权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法出租权，并确保租赁物业在租赁期内能够满足乙方用于[约定用途，如办公]的基本要求。（2）按照本合同约定按时交付租赁物业给乙方使用。（3）负责租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的维护保养，确保其处于正常使用状态。（4）负责提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等[具体列举或说明服务标准]。（5）遵守相关规定，不得擅自改变租赁物业用途或设定抵押、查封等权利。2.乙方权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电费等费用。（2）按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。（3）负责租赁物业内部空间的日常维修和保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。（4）遵守甲方的物业管理规定，配合甲方进行管理工作。（5）未经甲方同意，不得擅自将租赁物业转租、转借给他人。（6）租赁期满或合同解除时，应按时腾退租赁物业，并恢复其原状（或按要求恢复），交还给甲方。第六条费用承担1.乙方应承担以下费用：（1）租赁物业的租金。（2）租赁物业内部使用的水、电、气、网络、有线电视等费用。（3）租赁物业内部发生的物业管理费（如有）。（4）租赁物业内部发生的通讯费、快递费等。（5）因乙方原因产生的所有税费。（6）[其他根据实际情况列明的乙方应承担的费用]。2.甲方应承担以下费用：（1）租赁物业的物业费、管理费（如有）。（2）租赁物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修费用。（3）因甲方原因产生的所有税费。（4）[其他根据实际情况列明的甲方应承担的费用]。3.除本条约定外，双方应各自承担因自身原因产生的其他费用。第七条维修责任1.租赁物业的主体结构、基础、承重墙、屋面、外墙面、门窗、大型设备（如电梯、空调主机等）以及公共区域、共用设施设备的维修责任由甲方承担。2.租赁物业内部装修、装饰部分及乙方使用设施设备的维修责任由乙方承担。3.因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，费用由乙方承担。甲方有权要求乙方修复或赔偿。4.日常维修：租赁物业及其附属设施设备的日常小修（如更换灯泡、修理轻微水管滴漏等），由[约定由哪方负责，如甲方或乙方]负责及时维修。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比，如0.1%]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过[具体天数，如30日]乙方仍有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。（2）交付的租赁物业不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在[具体天数，如10日]内予以整改，期间租金相应减免。若甲方拒绝整改或无法在期限内整改达到约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如0.1%]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过[具体天数，如30日]甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时有权收回保证金。（2）乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，由此造成的损失由乙方承担。（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，保证金不予退还。（4）乙方未按时腾退租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比，如0.1%]向甲方支付房屋占用费，但累计占用费不超过两个月租金总额。逾期超过[具体天数，如15日]甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。（5）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条终止与解除1.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[具体天数，如30日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。2.出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如15日]仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（3）政府征收、征用导致租赁物业无法继续使用的。（4）[其他约定可解除合同的情形]。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如5日]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条通知双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如3日]书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应以书面形式按上述地址或联系方式送达。送达之日视为有效送达。第十二条保密双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年限，如2年]内持续有效。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁[如选择仲裁，需明确具体的仲裁机构名称]。第十四条其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[具体份数，如四]份，