弄堂改造租房合同范本

PAGE弄堂改造租房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[弄堂具体地址]的弄堂拟进行改造后出租给乙方使用，乙方有意承租该弄堂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁标的物甲方将位于[弄堂具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的弄堂出租给乙方。该弄堂包括[具体房间数量]间房间，以及相应的公共区域，如走廊、楼梯等。2.改造内容甲方负责对弄堂进行改造，改造内容包括但不限于对房屋主体结构进行加固和修缮，对墙面、地面进行翻新处理，安装水电线路、照明设施、卫生洁具等基本生活设施，确保改造后的弄堂符合安全居住标准，并具备正常使用功能。改造工程应在本合同签订之日起[X]个月内完成。3.租赁用途乙方租赁该弄堂的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.起始日期租赁期限自改造工程竣工验收合格之日起计算，起始日期为[预计起始日期]。2.终止日期租赁期限为[X]年，终止日期为[预计终止日期]。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需要调整的，双方可另行协商并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务确保租赁物符合安全使用标准，并按照本合同约定对弄堂进行改造。负责办理与租赁物相关的合法手续，确保乙方能够正常使用租赁物。对租赁物及附属设施进行定期检查和维护，保证其正常使用功能。如因甲方原因导致租赁物出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，不得擅自解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁物。有权要求甲方按照本合同约定对租赁物进行改造和维护。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁用途。按时足额支付租金及押金。合理使用租赁物及附属设施，不得故意损坏或擅自拆除、改建。如因乙方原因导致租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地社区的相关规定，不得在租赁物内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还租赁物，并保证租赁物及附属设施完好无损。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定对弄堂进行改造或改造工程质量不符合要求，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。如甲方未按照本合同约定对租赁物及附属设施进行定期检查和维护，导致租赁物出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如乙方擅自改变租赁用途或擅自拆除、改建租赁物及附属设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如乙方在租赁期限内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后交还租赁物的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方逾期超过[X]日仍未交还租赁物的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲