定制开发地产合同范本

PAGE定制开发地产合同范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方具有房地产开发资质，拟进行房地产项目的定制开发；乙方有购买特定房产的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方定制开发房地产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称及位置1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体方位及相邻地物]，南至[具体方位及相邻地物]，西至[具体方位及相邻地物]，北至[具体方位及相邻地物]。（二）定制开发房产具体情况1.乙方定制的房产位于项目中的[具体栋号及单元]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以最终产权登记面积为准，面积误差比在±[X]%以内的，双方按照本合同约定的价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，乙方有权退房。3.房产户型为[详细户型结构说明]，包括[各房间布局及尺寸描述]。（三）配套设施1.小区规划配套设施包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位、物业管理用房、公共卫生间等。2.甲方承诺为乙方定制的房产所在单元配备[具体电梯品牌及数量]电梯，确保正常运行。3.小区内供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应符合国家及地方相关标准，并在交房前达到使用条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取定制开发费用。对项目的规划、设计、施工等进行统筹安排，但应符合法律法规及本合同约定。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务依法取得项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，并确保项目开发建设合法合规。按照国家及地方相关标准和规范，以及乙方的定制要求进行房产的设计、施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受乙方及相关部门的监督检查。负责协调与项目周边相邻关系，确保项目施工及后续使用不受干扰。按照合同约定的时间和标准向乙方交付定制开发的房产及相关配套设施。在房产交付后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（乙方应承担的部分除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的时间和方式获取定制开发房产的相关信息，包括但不限于设计方案、施工进度等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。对定制开发房产的设计、施工等提出合理建议和意见，甲方应予以充分考虑。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定制开发费用。向甲方提供明确、具体的定制要求，包括但不限于房产户型、装修标准、配套设施等，并对其真实性和合法性负责。配合甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并及时办理相关交接手续。三、定制开发费用及支付方式（一）定制开发费用总额本合同定制开发费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作定制开发费用。2.预付款：在项目设计方案确定并经乙方书面确认后[X]日内，乙方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.进度款：基础工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：房产交付并经乙方验收合格，且甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整1.如因国家政策调整、市场原材料价格波动等不可抗力因素导致定制开发成本大幅增加（超过[X]%），双方应协商调整定制开发费用。2.若乙方提出增加或变更定制要求，导致费用增加的，乙方应按照增加的费用金额及时支付给甲方。四、房产交付（一）交付条件1.房产已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.小区内配套设施已达到合同约定的使用条件。3.房产质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。4.甲方已按照合同约定完成房产的装修及设备安装，达到乙方定制要求。（二）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将定制开发的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房产，但交付日期应相应顺延。（三）交付手续1.甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后按照约定时间前往指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，乙方应查验房产及相关配套设施的情况，如发现问题应及时提出，由甲方负责整改。3.双方办理完房产及相关配套设施的交接手续后，签署房屋交接单。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的部分由甲方在办理登记手续时先行代收代缴，多退少补。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照定制开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照定制开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房产质量不符合合同约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合格标准。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照定制开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方应按照定制开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。（二）乙方违约责任1.乙方若未按照合同约定的时间和方式支付定制开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照定制开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方提出的定制要求违反法律法规或合同约定，导致项目无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定配合甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，导致项目延误或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行合同或变更合同相关条款。（四）合同生效及份数1.本合同