惠州房产交易合同范本

PAGE惠州房产交易合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于惠州市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产交易合同：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于惠州市[具体区域][具体街道][门牌号]，所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房产位于第[X]层。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行房款多退少补。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房产为[砖混/框架/剪力墙等具体结构]。5.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室、装修情况等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房产成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若有银行贷款）。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向指定银行申请办理购房贷款手续。若银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。若银行未批准乙方的贷款申请或乙方贷款申请额度不足导致购房款差额部分，乙方应在接到银行通知或知晓贷款额度不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分给甲方。尾款：在该房产办理完产权过户手续且甲方确认收到全部款项后，双方进行物业交割等相关事宜。物业交割完成后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的各项款项。有权要求乙方按照合同约定履行义务，如按时支付房款、办理相关手续等。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得该房产所有权的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。自本合同签订之日起至该房产交付之日止，负责对该房产的安全、完整负责，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。在合同约定的时间内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在该房产交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。在本合同签订后，不得再将该房产出售给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如保证房产产权清晰、协助办理过户手续等。在合同履行过程中，有权对该房产的相关情况进行了解和查询。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。按照房地产管理部门及银行的要求，提供办理产权过户手续和贷款手续所需的相关资料，并积极配合办理各项手续。办理产权过户手续和贷款手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在该房产交付时，按照合同约定接收该房产，并对房产的现状进行确认。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方处理。在本合同签订后，不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付应支付款项达到合同约定条件）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：该房产交付时应保持现状（除双方另有约定外），包括但不限于房屋结构完整、装修情况符合合同约定、附属设施齐全且能正常使用等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同对房产进行验收，填写房产交付确认书。确认书应包括房产现状、交付时间、双方签字等内容。如乙方发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付确认书中注明，甲方应按照合同约定及时处理。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房产成交价格的[X%]作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。4.如因一方原因导致该房产无法办理产权过户手续，违约方应负责解决问题并承担因此给对方造成的全部损失。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签