成都土地合同补充协议

PAGE成都土地合同补充协议甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于成都[土地具体位置]的土地合同（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积本补充协议所涉及的土地位于成都[详细地址]，土地面积为[X]平方米，其四至范围以原合同附图及相关政府部门测绘报告为准。2.土地用途该土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地等]，乙方应严格按照此用途使用土地，不得擅自变更。如需变更土地用途，须按照法律法规及相关政策规定，经甲方书面同意，并办理完所有相关变更手续后方可进行。3.土地现状土地现状为[描述土地当前状态，如平整、有地上附着物等情况]，双方确认已对土地现状进行了充分了解和勘查。乙方应在接收土地后按照原合同约定及本补充协议要求进行开发利用，不得因土地现状问题向甲方提出额外的补偿或赔偿要求，但因甲方故意隐瞒或未如实告知土地存在的重大瑕疵导致乙方遭受损失的除外。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取土地相关费用。有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，并追究乙方违约责任。在法律法规及政策允许的范围内，有权根据实际情况对土地的规划、使用条件等进行合理调整，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。2.义务按照原合同及本补充协议约定，向乙方提供土地及相关文件资料，确保土地交付符合约定条件。协助乙方办理与土地相关的各类手续，包括但不限于土地登记、规划许可、建设许可等，所产生的应由甲方承担的费用，甲方应及时足额支付。保证土地产权清晰，不存在任何权属纠纷及权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定使用土地，进行合法的开发建设活动。在符合法律法规及合同约定的前提下，有权对土地上的开发建设项目进行自主经营管理。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，有权要求甲方赔偿损失或采取补救措施。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间、金额及方式向甲方支付土地价款及相关费用。严格按照土地用途及相关规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地使用性质、容积率、建筑密度等规划指标。在开发建设过程中，应遵守国家及地方有关工程建设、环境保护、安全生产等方面的法律法规及政策规定，确保项目合法合规建设。负责土地开发建设过程中的所有费用，包括但不限于土地平整、建筑施工、配套设施建设等费用。因乙方原因导致工程质量问题或其他纠纷产生的费用及责任，由乙方自行承担。在土地开发建设完成后，按照相关规定办理竣工验收备案手续，并将项目相关资料报送甲方备案。三、费用及支付方式1.土地价款调整根据[调整原因，如土地市场价格波动、原合同约定的调整条件等]，双方协商一致，对原合同约定的土地价款进行调整。调整后的土地价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付调整后的土地价款差额部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.其他费用除土地价款外，乙方在土地开发建设及使用过程中还应承担以下费用：[列举其他需乙方承担的费用项目，如土地使用税、配套设施建设费等]，具体费用标准及支付时间按照法律法规及相关政策规定执行。因乙方自身原因导致的任何罚款、违约金或其他费用支出，均由乙方自行承担。3.支付方式乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]四、土地交付及使用1.土地交付时间甲方应在本补充协议生效之日起[X]日内，按照原合同约定的交付条件将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地进行现场查验，并签署土地交付确认书。2.土地交付条件土地已完成相关征收、拆迁工作，达到“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）或双方约定的其他交付条件。提供土地相关权属证明文件、规划文件等资料。3.土地使用期限乙方对土地的使用期限自土地交付之日起计算，共计[X]年。使用期限届满后，按照原合同及相关法律法规规定办理续期或其他相关手续。五、开发建设要求1.项目规划乙方应按照经政府部门批准的规划设计方案进行开发建设，项目规划指标应符合原合同及本补充协议约定以及国家和地方相关规定。如需变更规划设计方案，应提前向甲方提交书面申请，并按照规定程序报经政府部门批准。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内给予书面答复，如不同意变更，应说明理由；如同意变更，双方应就变更后的相关事宜签订补充协议。2.建设进度乙方应制定详细的项目建设进度计划，并报甲方备案。项目建设应按照进度计划有序推进，确保在约定的时间内完成开发建设任务。如因乙方原因导致项目建设延误，每延误一日，乙方应按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.工程质量乙方应严格按照国家及地方有关工程建设质量标准进行施工，确保工程质量合格。在工程建设过程中，应接受甲方及相关政府部门的监督检查。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定向乙方提供土地或相关文件资料，或协助乙方办理手续不力，导致乙方无法正常使用土地或延误项目开发建设的，每延误一日，甲方应按照土地价款的[X%]向乙方支付违约金。延误超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的土地价款及利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反保证土地产权清晰的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定支付土地价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方已开发建设的部分，甲方有权根据实际情况决定是否给予乙方相应补偿。若乙方擅自改变土地用途、规划指标或未按照约定进行开发建设，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状，并按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已支付的土地价款不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照土地价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式