夫妻买房预售合同范本

PAGE夫妻买房预售合同范本甲方（购房者）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房者配偶）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，且有意共同购买位于[房屋具体地址]的预售房屋（以下简称“该房屋”），经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体城市][具体区域][小区名称][栋号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[框架/砖混等]。2.预售许可证信息该房屋已取得[预售许可证编号]，发证机关为[具体部门]。3.相关配套设施小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯等。具体配套设施的详细情况以开发商提供的规划设计文件及实际交付为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式购买该房屋。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋的设计、布局等提出合理建议。有权知晓与该房屋购买相关的信息，包括但不限于房屋建设进度、质量情况等。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合乙方及相关部门办理与该房屋购买有关的手续，提供真实、有效的身份证明及其他必要文件。遵守法律法规及小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式与甲方共同购买该房屋。对该房屋的购买决策、装修使用等享有平等的参与权和决策权。有权知晓与该房屋购买相关的信息，包括但不限于房屋建设进度、质量情况等。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方及相关部门办理与该房屋购买有关的手续，提供真实、有效的身份证明及其他必要文件。遵守法律法规及小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。（三）共同权利义务1.甲乙双方共同享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，但处分该房屋时应经双方一致同意，并按照法律法规及相关规定办理手续。2.甲乙双方应共同承担与该房屋购买、使用相关的费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。3.甲乙双方应相互协助办理与该房屋有关的各项手续，如一方因特殊原因无法亲自办理，另一方应提供必要的协助。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额该房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲乙双方签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如甲方反悔不购买该房屋，无权要求返还定金；如乙方反悔不卖该房屋，应双倍返还定金。首付款：在开发商通知签订正式购房合同之日起[X]日内，甲乙双方共同向开发商支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额的[X]%。银行贷款：甲乙双方应在支付首付款后[X]日内，共同向银行申请办理购房贷款手续。如因甲乙双方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲乙双方应在银行通知的期限内以自有资金补足差额部分；如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，甲乙双方应与开发商协商解决付款方式及时间问题。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后[X]日内，甲乙双方共同向开发商支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间开发商应在[预计交付日期]前将该房屋交付给甲乙双方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，开发商应及时通知甲乙双方，并在合理期限内交付房屋；如因开发商原因导致交付延迟超过[X]日，甲乙双方有权解除本合同，并要求开发商按照本合同约定承担违约责任。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的基础设施和配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等。3.交付手续开发商交付房屋时，应向甲乙双方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲乙双方应在接到开发商交付通知后[X]日内，共同前往房屋所在地办理房屋交付手续。办理交付手续时，甲乙双方应按照合同约定对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲乙双方应及时要求开发商整改；如开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲乙双方有权按照本合同约定追究开发商的违约责任。五、房屋产权登记1.登记时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.产权证书领取房屋产权登记手续办理完毕后，甲乙双方应按照不动产登记机构的通知及时领取房屋产权证书。产权证书应登记甲乙双方为共同共有人。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任，同时甲方应支付乙方已支付款项的[X]%作为赔偿。若甲方擅自变更本合同约定的房屋购买条件或与开发商另行签订与本合同相悖的协议，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任，同时乙方应支付甲方已支付款项的[X]%作为赔偿。若乙方擅自变更本合同约定的房屋购买条件或与开发商另行签订与本合同相悖的协议，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任若甲乙双方因共同原因导致未能按照本合同约定履行义务，应共同承担违约责任，按照未履行义务所造成的损失向对方进行赔偿。若甲乙双方违反本合同约定的共同权利义务条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.开发商违约责任若开发商未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲乙双方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲乙双方有权解除本合同，并要求开发商按照本合同约定承担违约责任，同时开发商应返还甲乙双方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。若开发商交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲乙双方有权要求开发商限期整改；如开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲乙双方有权按照本合同约定追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿因此给甲乙双方造成的损失（包括但不限于修复费用、租金损失等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，甲乙双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为双方有效的通知送达地址。任何一方