开发商房屋买卖协议书

PAGE开发商房屋买卖协议书甲方（出卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方系依法设立并取得房地产开发资质的企业，具备开发建设本协议项下房屋的合法资格；乙方基于对甲方开发项目的认可，愿意购买甲方开发建设的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本协议项下房屋位于[具体项目名称]，[详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构实测，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋交付时的装修标准，如毛坯房、精装修等，并说明精装修的具体内容，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修材料及品牌]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方应支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对乙方的付款情况进行监督检查。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋的设计、规划、建设等进行调整。2.义务：保证所售房屋的合法性，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照国家和地方相关规定及本协议约定的标准进行房屋建设，确保房屋质量符合要求。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并将房屋交付给乙方时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行维护、保养，确保房屋及设施设备正常运行。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设情况进行监督检查。在房屋交付时，有权对房屋的质量、装修等情况进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照法律法规及相关政策规定，享有房屋产权登记的权利。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等资料。积极配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，按照法律法规及相关政策规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及相关设施设备。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本协议约定的装修标准。相关设施设备已安装调试完毕，能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通信等。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序：甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带相关资料到指定地点办理房屋交付手续。甲乙双方在房屋交付现场共同对房屋的质量、装修、设施设备等情况进行验收。如验收合格，乙方应签署房屋交接单；如发现问题，乙方应书面提出整改意见，甲方应按照乙方意见及时整改，整改完成后重新组织验收，直至验收合格。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的确权费用。2.乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并缴纳应由乙方承担的税费。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任。3.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：以购房款总额为基数，按照每日[X]%的标准计算，自约定取得产权证书的期限届满之日起计算至实际取得产权证书之日止。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，甲方不承担责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准、装修标准或交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议关于产权登记部分的约定承担违约责任。4.甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方遭受的实际损失为限。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有