夫妻两人造房子协议书

PAGE夫妻两人造房子协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为了共同建造房屋，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计要求：房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型描述]。房屋设计应符合当地城乡规划要求及相关建筑规范，确保结构安全、功能合理、通风采光良好。3.建造内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等。主体工程：包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设、屋顶建造等。装饰装修工程：包括内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装、厨卫设施安装等。水电安装工程：包括室内外给排水管道铺设、强弱电线路敷设等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权参与房屋建造过程中的重大决策，如设计方案变更、施工单位选择等。对房屋建造质量、进度等情况进行监督检查，提出意见和建议。2.义务：负责提供建造房屋所需的土地，并确保土地来源合法，不存在权属争议或其他纠纷。按照本协议约定及双方协商确定的方式，及时足额支付房屋建造所需的各项费用。协助乙方办理房屋建造过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保房屋建造顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定及双方协商确定的方式，自主组织房屋建造施工，选择施工单位和材料供应商，但应确保施工质量和安全。对甲方支付的建造费用进行合理管理和使用，按照工程进度支付工程款。2.义务：负责房屋建造的具体实施，包括施工组织、质量控制、安全管理等工作，确保房屋建造符合设计要求和相关规范标准。制定房屋建造施工计划，并及时向甲方通报工程进度情况，接受甲方的监督检查。对施工过程中出现的问题及时进行处理，如因施工质量问题导致的返工、整改等费用由乙方承担。在房屋建造完成后，负责组织竣工验收，并向甲方提供相关竣工资料。三、费用支付及结算1.建造费用预算：经双方共同协商，本次房屋建造费用预算总计为人民币[X]元，具体费用明细如下：基础工程费用：人民币[X]元；主体工程费用：人民币[X]元；装饰装修工程费用：人民币[X]元；水电安装工程费用：人民币[X]元；其他费用（包括管理费、税费等）：人民币[X]元。2.费用支付方式：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元。装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋建造全部完工，经竣工验收合格且乙方提供完整竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建造费用，即人民币[X]元。3.费用结算：乙方应在每个付款节点前向甲方提交费用结算清单及相关证明文件，经甲方审核确认后按照约定支付款项。如在房屋建造过程中因设计变更、工程量增加等原因导致建造费用超出预算的，超出部分由双方另行协商确定支付方式。四、工程质量及验收1.工程质量标准：房屋建造应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，达到合格等级。2.质量保证：乙方应按照设计要求和施工规范进行施工，对房屋建造质量负责。在质保期内，如因施工质量问题出现的渗漏、开裂等质量缺陷，乙方应负责免费维修或整改。质保期自房屋竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。3.验收程序：房屋建造过程中，乙方应分阶段向甲方提交工程质量验收报告，甲方有权随时对工程质量进行检查。房屋建造全部完工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。五、工期及进度1.工期要求：本房屋建造工程自本协议签订之日起开始施工，总工期为[X]天，具体开工日期以甲方批准的开工报告为准。2.进度计划：乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方。施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.进度监督：甲方有权对工程进度进行监督检查，如发现乙方未按照进度计划施工的，有权要求乙方采取措施加快进度，确保工程按时完成。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定及时足额支付建造费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如因甲方原因导致房屋建造手续无法办理或工程停工的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定及相关规范标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建造的，每逾期一天，应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协