恒大地产开发合同范本

PAGE恒大地产开发合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（开发商）：名称：[恒大地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（合作方/受让方等，根据实际情况填写）：名称：[合作方全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方具有房地产开发的专业资质和经验，乙方对参与房地产开发项目具有兴趣并愿意与甲方合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就[项目名称]房地产开发事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。4.项目目标：本项目旨在打造一个高品质、综合性的房地产开发项目，满足市场需求，实现良好的经济效益和社会效益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利根据本合同约定，对项目开发进行整体规划、组织和管理。按照相关法律法规和政策要求，办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等。对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照本合同约定履行义务。在项目销售过程中，制定销售策略和价格体系，有权决定房屋销售对象、销售方式等。2.义务提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。负责筹集项目开发所需的资金，确保项目建设资金的及时足额到位，保证项目顺利推进。按照国家和地方有关建筑工程质量标准和规范，组织项目的设计、施工、监理等工作，确保工程质量合格。向乙方提供项目开发过程中的必要信息和资料，协助乙方开展工作。在项目竣工验收合格后，按照合同约定与乙方进行结算，并支付相应款项。（二）乙方权利义务1.权利根据本合同约定，参与项目的相关工作，享有相应的收益分配权。对甲方在项目开发过程中的工作进行监督，提出合理建议和意见。在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主开展与项目相关的业务活动，但需事先通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本合同约定的方式和时间，向甲方支付合作款项或受让款项。按照甲方的要求和项目开发进度，及时完成本合同约定的各项工作任务，包括但不限于提供技术支持、协助办理手续、参与项目营销等。遵守国家法律法规和项目所在地的相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，确保项目开发合法合规。对在项目开发过程中知悉的甲方商业秘密和项目信息予以保密，不得向任何第三方泄露。三、合作方式及收益分配1.合作方式：[详细说明合作方式，如股权合作、联合开发、受让部分权益等]2.收益分配原则：根据双方在项目中的投入比例、贡献大小等因素，按照公平合理的原则进行收益分配。3.收益分配方式：在项目销售实现收入后，按照以下顺序进行分配：首先，扣除项目开发成本，包括土地成本、建设成本、营销成本、管理成本等。其次，提取一定比例作为项目发展基金，用于项目后续的维护、升级等。最后，按照双方约定的比例对剩余收益进行分配。具体分配比例为：甲方享有[X]%，乙方享有[Y]%。4.结算周期：每[结算周期时长，如季度、半年等]进行一次收益结算，并在结算完成后的[X]个工作日内完成款项支付。四、项目开发进度安排1.项目前期准备阶段（[开始时间区间1]）甲方负责完成项目土地的获取及相关手续办理。乙方协助甲方进行市场调研、项目定位等工作。2.项目设计阶段（[开始时间区间2]）甲方委托专业设计单位进行项目设计，乙方参与设计方案的讨论和优化。设计方案需经甲方审核通过后方可实施。3.项目建设阶段（[开始时间区间3]）甲方组织施工单位进行项目建设，确保工程质量和进度。乙方按照合同约定提供必要的技术支持和监督。建设过程中需严格遵守国家和地方有关建筑工程质量和安全的规定。4.项目竣工验收阶段（[开始时间区间4]）项目完工后，甲方负责组织相关部门进行竣工验收。乙方协助甲方完成竣工验收工作，确保项目符合验收标准。5.项目销售及交付阶段（[开始时间区间5]）甲方负责制定销售策略并组织销售工作。乙方配合甲方进行项目营销推广，提供必要的协助。项目达到交付条件后，按照合同约定进行房屋交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供项目开发所需的土地或资金，导致项目开发延误或无法进行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自变更项目规划、设计等，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未按照合同约定的时间和方式与乙方进行结算和支付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时赔偿乙方的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付合作款项或受让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已发生费用对应的款项及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照合同约定完成工作任务，导致项目开发延误或出现质量问题的，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或项目信息的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖