开发房产合作合同范本

PAGE开发房产合作合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作开发房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中包括住宅建筑面积[X]平方米、商业建筑面积[X]平方米等（具体业态及面积根据规划方案确定）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的开发、建设、销售等情况进行监督。2.义务负责提供合作项目所需的土地，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制。土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限为[具体年限]。按照项目开发进度，及时投入项目开发建设所需的资金，并确保资金来源合法合规。在项目开发过程中，预计总投资为[X]元，甲方应承担的资金投入比例为[X]%，即[X]元。甲方应按照以下时间节点投入资金：[详细列出各阶段资金投入时间及金额]。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。负责协调与项目所在地政府相关部门、周边居民等的关系，确保项目开发建设顺利进行。按照本合同约定的分配方式，与乙方共同承担项目风险，分享项目收益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取合作项目的相应收益。参与合作项目的开发、建设、销售等具体工作的决策和管理。2.义务负责提供项目开发建设所需的全部资金（除甲方应承担部分外），并确保资金及时足额到位。预计乙方承担的资金投入比例为[X]%，即[X]元。乙方应按照以下时间节点投入资金：[详细列出各阶段资金投入时间及金额]。负责项目的规划设计、工程建设、市场营销等具体开发工作，确保项目按照相关规范和标准进行建设，并达到预期的质量和销售目标。按照国家法律法规及相关政策要求，办理项目开发过程中涉及的各项手续，并承担相应费用（除双方另有约定外）。定期向甲方通报项目开发进展情况，包括但不限于工程进度、销售情况、资金使用情况等，接受甲方的监督检查。按照本合同约定的分配方式，与甲方共同承担项目风险，分享项目收益。三、项目开发与建设1.规划设计乙方应在本合同签订后的[X]日内完成项目的规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]日内提出审核意见，如无异议，则视为通过审核。规划设计方案如需调整，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。调整后的方案应符合项目所在地的城市规划要求及相关法律法规的规定。2.工程建设乙方应按照经审核通过的规划设计方案和相关建设规范、标准，组织项目的工程建设。在工程建设过程中，应严格控制工程质量、进度和安全，确保项目顺利推进。甲方有权对工程建设情况进行监督检查，乙方应积极配合。如发现工程建设存在质量问题或安全隐患等，甲方有权要求乙方及时整改，由此产生的费用由乙方承担。工程建设所需的施工单位、监理单位等应通过公开招标或其他合法合规的方式确定，并签订相关合同。乙方应确保各参建单位严格履行合同义务，保证工程质量和进度。3.项目验收项目竣工后，乙方应及时组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，乙方应将项目交付给甲方，并提供完整的项目资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、竣工验收报告等。如项目验收不合格，乙方应负责按照相关要求进行整改，直至验收合格。整改期间产生的费用由乙方承担，由此导致的项目交付延迟等责任也由乙方承担。四、项目销售与运营1.销售代理双方同意由[具体销售代理公司名称]负责项目的销售代理工作。销售代理公司应具备相应的房地产销售资质和经验，并按照双方认可的销售方案进行销售。销售代理费用由[双方协商确定承担方及支付方式]承担。2.销售价格与策略项目销售价格应根据市场行情、项目成本等因素综合确定。双方应共同制定销售价格策略，确保项目销售收益最大化。在销售过程中，如需调整销售价格，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。3.销售资金管理项目销售所得资金应统一存入双方共同监管的银行账户。销售资金的使用应按照本合同约定的项目开发建设进度和资金需求进行安排，确保资金专款专用。双方应定期对销售资金的使用情况进行核对和监督，如发现资金使用存在问题，应及时采取措施予以纠正。五、收益分配与亏损承担1.收益分配项目销售完毕并结算所有成本和费用后，按照以下方式进行收益分配：甲方按照其投入资金占项目总投资的比例获取收益，即甲方收益=项目净利润×甲方资金投入比例。乙方按照其投入资金占项目总投资的比例获取收益，即乙方收益=项目净利润×乙方资金投入比例。项目净利润=项目销售总收入项目总成本（包括土地成本、建设成本、营销成本、管理成本、税费等）。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照各自投入资金占项目总投资的比例承担亏损。即甲方亏损承担额=项目亏损额×甲方资金投入比例，乙方亏损承担额=项目亏损额×乙方资金投入比例。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额投入资金，导致项目开发建设延误或出现其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照因甲方违约给乙方造成的实际损失计算，包括但不限于项目延误导致的乙方额外费用支出、预期收益损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时足额投入资金，或未按照相关规范和标准进行项目开发建设，导致项目出现质量问题、延误交付等情况的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照因乙方违约给甲方造成的实际损失计算，包括但不限于项目整改费用、甲方预期收益损失、因项目延误导致的甲方额外费用支出等。3.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露合作项目的商业秘密等信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额按照因违约行为给对方造成的实际损失计算。4.如一方未按照本合同约定履行其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________