小产权房出卖合同范本

PAGE小产权房出卖合同范本出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[集体土地性质说明]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋实际面积与上述约定面积如有差异，以实际测量面积为准，双方根据实际面积结算房价款。3.房屋结构及用途：房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等具体用途]。4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间设施等]。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方在本合同签订之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.甲方收款账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对所售房屋享有处分权，但应保证该处分行为符合法律法规及本合同约定。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、土地性质等相关信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理房屋交付手续，确保房屋交付时符合正常使用条件。协助乙方办理与该房屋相关的手续，但因房屋性质为小产权房，无法办理合法产权证书，甲方应尽最大努力协助乙方办理相关手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在房屋交付后，享有对该房屋的占有、使用权利。在甲方协助下，按照法律法规及相关政策规定，享有对该房屋的相关权益，如在符合条件下的居住、使用、转让等权益（但转让时应遵循本合同约定及法律法规规定）。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。接受甲方交付的房屋，并按照合同约定及法律法规规定合理使用房屋。不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。遵守国家及当地关于小产权房交易及使用的相关法律法规和政策规定，如因乙方违反相关规定导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的附属设施设备齐全，能够正常使用，包括但不限于水电设施、门窗、厨房设备、卫生间设施等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设规划文件、房屋质量检测报告等（如有）。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施设备的状况。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电卡等相关物品。双方签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施设备的交接情况。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修损失、租金损失等），并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。如乙方拒绝承担责任的，甲方有权要求乙方恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法