开发商催购房合同范本

PAGE开发商催购房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]买受人（乙方）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有购买房屋的意愿，甲方作为房屋开发商，拥有合法开发建设并出售房屋的权利，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[楼盘名称]，具体为[楼栋号][单元号][房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。该房屋的用途为[居住/商用等具体用途]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修需详细描述装修标准]。2.房屋附属设施设备甲方交付的房屋应包含以下附属设施设备：供水系统：具备市政供水接入条件，保证正常供水。供电系统：采用[供电方式，如一户一表制等]，确保电力供应稳定。排水系统：雨污分流，排水通畅。燃气系统：[是否有燃气接入，若有，说明燃气公司名称等相关情况]。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，数量为[X]部，运行正常。消防设施：符合国家相关消防标准，配备[消防设施具体内容，如消火栓、自动喷水灭火系统等]。其他附属设施设备：[如小区内的绿化、道路、停车位等情况，若有特殊设施设备需详细说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，可以对房屋的规划、设计等进行合理变更，但应提前通知乙方。2.义务保证房屋合法性：甲方应保证所售房屋的建设手续合法合规，该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按时交付房屋：甲方应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况需要延期交付的，应提前通知乙方并说明理由，同时承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第八条）。协助办理产权登记：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担应由甲方缴纳的相关税费。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。在房屋质量保修期内，对房屋质量问题承担保修责任。保修范围和保修期限按照国家相关规定执行，但双方另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按时支付购房款：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第九条）。配合甲方办理相关手续：乙方应积极配合甲方办理房屋交付、产权登记等手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的相关税费。合理使用房屋：乙方应按照房屋的设计用途和性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[具体方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定的付款方式和时间自行补足购房款差额。2.付款时间：上述各期付款时间以实际到账时间为准。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，且不存在影响正常使用的质量问题。房屋配套设施设备达到本合同约定的交付标准。3.交付手续甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件等资料办理房屋交付手续。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应按照本合同约定及时整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交接单。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定时间内办理初始登记的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.甲方办理初始登记后，应协助乙方在房屋交付后[X]日内办理房屋产权转移登记手续。乙方应按照规定提供办理产权登记所需的全部资料，并承担应由乙方缴纳的相关税费。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记的，乙方应承担相应的责任。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致产权登记延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准，甲方应负责整改，直至符合标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方改变房屋结构和用途导致房屋质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各