动迁协议书更名要判决

动迁协议书更名要判决1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、房产建设和销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处动迁安置房项目，甲方需通过合法途径完成安置房产权的变更登记，以符合相关法律法规及政策要求。为解决动迁安置房更名问题，甲方经多方考察与协商，决定委托乙方提供专业法律服务和协助，双方经友好协商，达成以下协议。

甲方在本次协议中主要需求为通过合法程序实现动迁安置房产权的更名，涉及的具体房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋原登记在XX名下，因动迁政策调整，需将该房屋产权转移至甲方名下。甲方基于自身业务发展需要，需确保更名过程符合法律程序，避免后续潜在的法律风险，因此委托乙方向提供专业法律支持，确保动迁安置房更名事宜的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的律师事务所，专注于房地产法律事务，拥有丰富的动迁安置房产权变更经验。乙方律师团队在不动产交易、法律尽职、合同起草及诉讼仲裁等领域具备深厚专业能力，曾成功处理多起类似案件，熟悉相关法律法规及政策要求。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次动迁安置房更名事宜的法律服务提供方。

乙方在本次协议中主要职责为：

（1）提供与动迁安置房更名相关的法律咨询，协助甲方梳理案件背景及法律关系；

（2）起草并审核与更名相关的法律文件，包括但不限于委托书、协议书、起诉状等；

（3）代理甲方与相关政府部门、原权利人进行沟通协调，确保更名程序的合规性；

（4）在必要时提起诉讼或仲裁，维护甲方合法权益；

（5）全程跟踪案件进展，及时向甲方汇报工作情况。

双方合作的背景为：甲方因业务需求需完成动迁安置房产权更名，经了解乙方在房地产法律事务领域的专业能力，决定委托乙方提供法律服务。乙方接受委托后，将根据协议约定履行职责，确保更名过程合法合规。双方基于平等自愿原则，经充分协商达成本协议，共同推动动迁安置房更名事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在动迁安置房产权更名事宜中的权利义务，由乙方依据相关法律法规及政策要求，为甲方提供专业的法律服务与协助，确保甲方合法、合规地完成涉案房屋产权的变更登记。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方向乙方提供涉案房屋的相关资料及背景信息；乙方为甲方提供法律咨询，起草、审核相关法律文件；乙方代理甲方与政府部门、原权利人进行沟通协调；乙方代理甲方提起诉讼或仲裁（如需）；乙方全程跟踪案件进展并定期向甲方汇报工作情况；以及双方在履行协议过程中产生的其他相关事宜。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“动迁安置房”指因国家建设需要或城市规划，对原房主进行动迁安置所涉及的房屋，包括其相应的房屋所有权及土地使用权。

2.“产权更名”指将涉案房屋的原权利人名称变更至甲方名下，包括但不限于通过买卖、赠与、继承等合法方式实现的权利转移。

3.“法律文件”指与本案相关的各类文件，包括但不限于起诉状、答辩状、委托书、协议书、裁定书、判决书等。

4.“政府部门”指与本案相关的各级政府部门，包括但不限于不动产登记机构、人民法院、住房和城乡建设部门等。

5.“原权利人”指涉案房屋在更名前的权利人，即当前登记在XX名下的个人或单位。

6.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供案件进展的详细汇报，并有权对乙方的工作成果提出意见和建议。

（3）甲方有权根据案件进展情况，要求乙方调整服务方案或补充提供法律服务。

（4）甲方应向乙方如实提供涉案房屋的全部相关资料及背景信息，包括但不限于房屋权属证明、动迁协议、身份证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于签署法律文件、参加庭审、配合取证等，确保案件顺利推进。

（7）甲方应承担因自身原因导致案件延误或产生额外费用的责任。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规及政策要求，不得利用涉案房屋进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的案件资料，如甲方提供的资料不完整或不真实，乙方有权拒绝提供服务或暂停工作，并保留追究甲方责任的权利。

（3）乙方有权根据案件进展情况，要求甲方补充提供相关资料或配合完成相关工作。

（4）乙方应组建专业的律师团队负责本案，并指派一名主办律师与甲方保持密切沟通，及时汇报案件进展。

（5）乙方应依法为甲方提供专业、高效的法律服务，包括但不限于：进行法律咨询、起草、审核相关法律文件、代理甲方与政府部门、原权利人进行沟通协调、代理甲方提起诉讼或仲裁（如需）、全程跟踪案件进展并定期向甲方汇报工作情况等。

（6）乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

（7）乙方应在工作中维护甲方的合法权益，如因乙方工作失误导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供案件进展的详细汇报，包括但不限于案件受理情况、庭审情况、判决情况等，并应甲方要求提供相关法律文件的原件或复印件。

（9）乙方应积极配合甲方完成涉案房屋产权的变更登记，确保案件最终取得预期效果。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规及政策要求，依法维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本协议项下提供法律服务所付出的成本和劳动。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的律师费、办案费等所有费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签署之日起七日内，将首期服务费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为尾款，应在乙方完成涉案房屋产权变更登记手续，并取得相关产权证明文件之日起十日内支付。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。如甲方无正当理由未按时支付任何款项，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有应付款项及违约金，且乙方保留解除本协议的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至乙方完成涉案房屋产权变更登记手续并取得相关产权证明文件之日止，但最长期限不超过自本协议签署之日起十二个月。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签署之日起三日内，向乙方提供完整的涉案房屋资料及背景信息；

（2）乙方应在收到甲方资料后五日内完成法律尽职，并向甲方出具初步法律意见书；

（3）乙方应在收到甲方首期服务费后十日内，正式向不动产登记机构申请办理产权变更登记手续；

（4）如需通过诉讼方式解决争议，乙方应在收到甲方授权后三十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（5）双方应在案件每阶段关键节点（如提起诉讼、法院传票送达、判决生效等）签署确认文件，并配合完成相关手续；

（6）本协议有效期届满或提前终止，乙方应在终止后十日内向甲方提交本案最终工作总结报告及所有相关法律文件清单。

如因不可抗力或政府部门审批流程延长等原因导致协议期限顺延，双方应另行协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）如甲方提供的资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方工作失误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方为核实所支出的费用、可能面临的行政处罚或法律制裁等，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）如甲方无故拒绝或阻挠乙方履行本协议约定服务（如拒绝签署必要文件、无故拖延配合工作等），乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的费用及相当于总服务费50%的违约金。

（4）如甲方利用涉案房屋进行非法活动或违反国家政策要求，导致乙方工作无效或面临法律风险，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条约定的职责提供专业法律服务，导致案件延误或未能实现甲方预期目标，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按日支付未完成服务部分金额的千分之五作为违约金。

（2）如乙方因重大过失（如工作疏忽、违反法律法规等）导致甲方产生直接经济损失，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权另行追偿。

（3）如乙方擅自泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成名誉或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿，且甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方未按约定时间向甲方汇报案件进展或提交工作成果，每逾期一日，应按未汇报/提交部分金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还部分或全部服务费。

（5）如乙方在诉讼或仲裁过程中因故意隐瞒重要证据或提供虚假陈述，导致甲方败诉或受到不利判决，乙方应退还全部服务费，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本协议总服务费（人民币叁拾万元整）的两倍，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

4.不可抗力免责：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商调整履行期限或解除协议。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理方式（如延期履行、部分履行或解除协议）进行协商，并达成书面协议。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除该方迟延履行的违约责任。如一方在不可抗力事件发生后仍未采取合理措施减轻损失，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，并争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：协商应指定专门联系人负责沟通协调，可通过书面函件、会议讨论等方式进行。如协商达成一致，应签署书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同委托双方认可的调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密、中立、公正的原则，调解员应公平合理地提出调解方案。达成调解协议的，应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁选择：如调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后三十日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.诉讼选择：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并有权要求违约方支付相当于诉讼费一倍的违约金。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先适用性，优先于本协议其他条款中关于争议解决的约定。双方同意，任何一方在本协议履行过程中提起的任何争议解决程序，均应适用本协议争议解决条款的规定。

8.保密条款：双方同意，就本协议争议解决过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。如发生法律规定或本协议约定的解除情形，解除方应书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应返还已收到的款项及财产，并就协议履行产生的权利义务进行结算。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双